Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům / pozemek

• 74912 Kirchardt

• Pozemek o rozloze 431 m² v svažitém terénu

• Součástí koupě je také 1/6 spoluvlastnictví soukromé ulice přiléhající k pozemku (což odpovídá dalším 38 m²)

• Celkem tedy 469 m²

• Rodinný dům (typ Hanse Haus – městská vila se sedlovou střechou) s obytnou plochou 170 m². 2 plná podlaží (přízemí z hotové dřevostavby s betonovým obytným sklepem)

• Rok výstavby 2021 (první nastěhování v prosinci 2021)

• Topení: vzduch-voda tepelné čerpadlo (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)

• Přibližně 90 m² podkroví se zasuvnou schodištěm

• Větrací systém (cirkuluje čerstvý vzduch do každé místnosti proti vzniku plísní)

• Podlahové vytápění

• Kompletně dlaždicované (velké dlaždice 120 x 60 cm, dlaždice v koupelnách 30 x 60 cm)

• Energetická účinnost třída KfW 55 (při budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny by odpovídala KfW 40 Plus)

• Kuchyně Nolte s volně stojícím kuchyňským ostrovem, pracovní deska z křemenného kamene (pult)

• Velká (1,8 m) chladnička s mrazničkou typu side-by-side Samsung se zásobníkem na led a vodu (pevné připojení na vodu), barová skříňka

• Myčka nádobí, trouba a mikrovlnná trouba od značky Neff. Trouba s samočisticí funkcí a zasouvacími dveřmi. Myčka je ovladatelná přes aplikaci. Mikrovlnka bez otočného talíře, která zároveň nabízí více úložného prostoru

• Bora indukční varná deska s integrovaným odsavačem

• Připojení optickým vláknem

• Na střeše je satelitní mast

• Vstupní dveře s vnější fólií v antracitové barvě, vybavené čtečkou otisků prstů a elektronickým motorovým zámkem

• Všechna okna jsou s vnější fólií v antracitové barvě

• 2 video domofony s kamerovým záznamem a ovládáním přes aplikaci

• Bezpečnostní systém včetně propojení s policií/hlídkovou službou (vyžaduje měsíční předplatné). Systém zahrnuje 4 venkovní kamery + solární panely, 2 vnitřní kamery (u vstupních a terasových dveří), senzory pro zabezpečení oken a dveří, vizuální bariéru a ovládací/hlasovou stanici

• Galerie/vzduchový prostor o rozloze 10 m² se zábradlím v vedlejší místnosti obývacího pokoje (včetně 3 metrového křišťálového lustru)

• 4 rafinované rolety na terasových oknech s větrnou zábranou (ovládáno pomocí dálkového ovladače, aplikace a chytrých domácích zařízení)

• Všechna okna s podlahovou výškou a další 4 okna jsou vybavena elektronicky ovládanými rolety (s naklápěcím spínačem). Ostatní rolety se ovládají klikou

• Jižní a západní strana obývacího pokoje/galerie jsou opatřeny vyrobenými záclonami (jižní strana se dá otáčet pro zajištění soukromí)

• Instalace změkčování vody je zahrnuta

• Přesně přizpůsobená vestavěná skříň na boty

• Všechna zábradlí jsou opatřena deskami z křemenného kamene

• Koupelnový prostor se sprchovým koutem a posuvnou lavicí

• Přesně přizpůsobené koupelnové zrcadlo s LED osvětlením, ukazatelem počasí/teploty a integrovaným Bluetooth reproduktorem

• Oběhová linka (cirkulace) včetně pumpy a časového spínače pro rychlejší ohřev vody

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny (příslušné kabely již byly položeny)

• Toaleta pro hosty se sprchou

• Topný ručníkový radiátor pro koupelnu/toaletu pro hosty včetně

• Připojení silného proudu (třífázové) na západní straně exteriéru

• Elektrické kabely pro budoucí carport nebo garáž; k dispozici jsou také přístřešek na nářadí na východní i západní straně

• Hmyzí ochrana – posuvné dveře u terasových dveří

• Hmyzí ochrana u oken v ložnici

• Trojsklo s bezpečnostním a zvukovým izolačním sklem

• Dešťová nádrž o objemu 8000 litrů

• Konstrukce zachytávacího trámu u předsíně před vstupními dveřmi je k dispozici

• Otevřená šatna na míru v L-tvaru

• Technická místnost s nezpracovanými stěnami (pouze dlaždice)

• Betonový světlík na východní straně s průjezdem pro vozidla

Exteriér:

• Opěrné zdi na západní a východní straně, betonové schody (východní strana)

• 2 parkovací místa, vstupní a terasová oblast jsou zaplněny a zhutněny štěrkovou dráhou; terasová oblast je prozatím dočasně upravena dlažbou, posezením a paviánem a je oplocena

• Exteriér ještě není kompletně dokončen – možnosti úprav dle osobních přání jsou flexibilní

Soukromý prodej – neplatí žádná drahá provize realitní kanceláře.

Bez záruky – bez garance.

Moderní rodinný dům pro rodinu až do pěti členů se nachází v klidné lokalitě na okraji obce Kirchardt.

V obci naleznete:

• 2 supermarkety (Penny, Rewe)

• Drogerii (Rossmann)

• Čerpací stanici (Shell)

• Lékárnu

• Dva praktické ordinace

• Poštu, kiosky

• Mateřskou školu, základní školu

• Sportovní halu a hřiště

• Střelecký klub, kadeřnictví

• Různé restaurace/fast foody/zmrzlinárnu (německé, italské, asijské, turecké)

• Domov důchodců

• Volksbank a Sparkasse a mnohem více.

Také je zde několik spojení veřejnou dopravou.

Rychlý přístup na dálnici A6 je možný autem za 5 minut a okolní města jako Heilbronn či Sinsheim jsou dosažitelná během několika minut.

Luxusní až vysoce prémiový standard (viz popis objektu).

Hanse Haus poskytuje 30letou záruku na střechu a nosné konstrukce (platnou až do roku 2051).