Prodej domu • 439 m² bez realitkyKieler Str. 65, , Šlesvicko-Holštýnsko

Krásné městské sídlo – Klenot v Eckernförde

Toto výjimečné portfolio nemovitostí v mimořádné lokalitě nabízí vzácnou kombinaci historického kouzla starších budov, moderní architektury a univerzálních využití. Objekt se nachází pouhých přibližně 150 metrů od jemného pískového pobřeží Baltského moře, v srdci oblíbeného přístavního města Eckernförde – tam, kde si ostatní užívají dovolenou.

Na pozemku o rozloze přibližně 378 m² stojí dva objekty: klasická historická budova směřující k ulici a světlá novostavba garáže v zadní části s přímým vstupem do zeleňového městského parku a prostornou střešní terasou. Celkově nemovitost zahrnuje tři obytné jednotky o přibližné ploše 259 m² a dvě komerční prostory o přibližně 180 m² užitné plochy.

Kouzelná historická budova nabízí v přízemí reprezentativní komerční prostor o velikosti přibližně 105 m², který je v současnosti pronajatý. V patře se nachází stylový byt ve starém domě o rozloze cca 100 m² – prostorný, světlý a vybavený klasickými křídlovými dveřmi, moderní kuchyní a přístupem na terasu i do zahrady. Podkroví skrývá moderní loftový byt o velikosti přibližně 85 m² se zjevnými dřevěnými trámy, otevřenou portikou a spoustou denního světla – jedinečný obytný prostor s charakterem.

Novopostavená garáž v nádvoří dokonale doplňuje celek. V přízemí se nachází další komerční jednotka o rozloze přibližně 75 m², která je propojena s přední budovou a je rovněž vhodná jako kancelář, obchodní prostor nebo pro kreativní využití. V patře je umístěn schválený rekreační byt o velikosti cca 75 m², který je provozován s velkým úspěchem na platformě Airbnb jako Superhost a v současné době generuje stabilní roční příjem kolem 16 000 €. Střecha garáže byla přestavěna na společnou terasu o rozloze cca 75 m² – atraktivní útočiště přímo v centru města.

Nemovitost je v současné době kompletně pronajatá. Měsíční příjmy z pronájmu činí přibližně 6 021 € a představují solidní výnos. Díky centrální poloze, vysoce kvalitnímu vybavení a architektonické rozmanitosti je celý celek vhodný jak pro vlastní bydlení s částečným pronájmem, tak jako dlouhodobá investice s možností rozvoje. Stávající nájemní smlouva na komerční prostory může být na požádání krátkodobě ukončena – ideální podmínky pro vlastní bydlení nebo nové obchodní záměry.

Jedinečná lokalita – bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Pouhých 150 metrů do pobřeží Baltského moře.

Lokalita a okolí – Život v Eckernförde

Eckernförde patří k nejpopulárnějším přímořským městům u Baltského moře. Toto kouzelné malé město ve Šlesvicko-Holštýnsku kombinuje námořní atmosféru s vysokou životní úrovní. Jemný písečný pláž, historické staré město s pečlivě zrestaurovanými budovami, živý přístav a četné kavárny, butiky a restaurace činí toto místo obzvláště atraktivním – jak pro místní obyvatele, tak i pro turisty.

Infrastruktura je vynikající: Školy, mateřské školy, lékaři, obchodní možnosti a kulturní zařízení jsou dosažitelné pěšky. Nádraží nabízí přímé spojení do Kielu a Hamburku a silnice B76 zajišťuje dobrou dostupnost autem. Ať už jako bydliště, rekreační místo nebo sídlo firmy – Eckernförde nabízí inspirativní prostředí pro jakoukoli životní situaci.

Nemovitost byla pravidelně udržována.

Aktuální stav: Nová plochá střecha a střešní terasa na novostavbě již od roku 2026 a celkové nátěry fasády v roce 2025 – celkově vynikající stav!

Vybavení – Splynutí stylu, komfortu a funkčnosti

Městské sídlo zaujme skvělou kombinací historické atmosféry a moderního obytného komfortu. Jak historická budova, tak moderní novostavba garáže byly vybaveny s důrazem na kvalitu, funkčnost a estetiku. V bytech přispívají prostorné dispozice, vysoké stropy a promyšlené uspořádání místností k otevřenému a světlému pocitu z bydlení.

V klasické historické budově najdete pečlivě zrestaurované prvky, jako jsou originální dřevěné podlahy, stylové křídlové dveře a vysoká okna, která propouštějí spoustu denního světla. Byt v patře vyniká vysoce kvalitní bílou vestavěnou kuchyní, moderní sprchovým koutem s koupelnou a přímým přístupem na společnou střešní terasu a do klidné městské zahrady. Loftový byt v podkroví ohromuje zjevným dřevěným trámy, otevřenou portikovou strukturou a velkými okny typu Velux, která vytvářejí výjimečnou atmosféru se spoustou světla. Modernizovaná koupelna s vanou a vybranými bateriemi dokonale doplňuje obytný charakter.

I moderní garáž splňuje vysoké nároky. Rekreační byt v patře je plně zařízený a kvalitně vybavený – včetně vestavěné kuchyně, stylné koupelny a světlé obytné atmosféry. Prostorná střešní terasa na garáži je k dispozici všem stranám a nabízí klidné útočiště s výhledem do zeleně.

Komerční prostory v přízemí jsou flexibilně využitelné a disponují atraktivní výlohou, samostatnými vchody a moderními technickými instalacemi – ideální pro maloobchod, kancelářské využití nebo gastronomii. Obě komerční jednotky lze provozovat samostatně nebo společně, což nabízí různé možnosti pro podnikatele či investory.

Celkově objekt nabízí promyšlený koncept vybavení, který poskytuje vysoko kvalitní a zároveň individuální obytné a pracovní prostředí pro nájemce i vlastníky.

Prostor pro vlastní úpravy

Tyto dva samostatné domy, historická budova z roku 1870 a novostavba z roku 2007, nabízejí široké možnosti využití.

Ať už se jedná o víc generační bydlení, komunitní život, spojení bydlení a práce nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu: celek vytváří prostor pro individuální koncepty. Bez problémů lze integrovat také ateliér, kancelář, ordinaci nebo hostinský dům.

Místo, které se přizpůsobí různým životním plánům.