Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Hlavní dům byl postaven masivně v roce 1938, má kompletní sklep a byl v roce 2014 kompletně rekonstruován. Přístavba, ve které se nachází samostatný byt (apartmán v přízemí s odděleným vchodem), pochází z roku 2014 a byla rovněž masivně postavena (30 cm pórobeton, není opatřen sklepem). Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou 180 m², přičemž 38,5 m² připadá na apartmán. Apartmán je pronajatý a byl teprve v roce 2020 nově upraven. Může být také velmi dobře využit jako rekreační byt (Airbnb) nebo k podnikatelským účelům. V bezprostředním okolí je k dispozici více než dostatek parkovacích míst. Nad apartmánem se nachází ložnice, pracovovna a koupelna rodinného domu a také střešní terasa. Půdorysy, výpočet podlahové plochy a energetický průkaz jsou k dispozici v příloze pod fotografiemi.

Dům je vybaven 800 wattovým fotovoltaickým balkonovým elektrárnou, kamnovým kamenem a kondenzační plynovou topnou jednotkou. Ohřev teplé vody zajišťují elektronické průtokové ohřívače v koupelně.

Přední část pozemku je kompletně oplocená, částečně dlážděná a vybavena elektricky ovládanou posuvnou bránou. V zadní části se nachází malá ovocná zahrada, terasa, ohniště a zděná pec v zemi. Na ploché střeše přístavby se nachází velká střešní terasa (solárium), která není zahrnuta v obytné ploše. Vedle hlavního domu se nachází garáž, vodní nádrž, přístřešek na dřevo a trampolína.

V letech 2014 až 2020 bylo vše zcela obnoveno.

Dům může být, dle dohody, předán kompletně zařízený. To vše je zahrnuto v ceně. Laminátová podlaha je položena plovoucím způsobem a může být bez problému vyměněna. Menší úpravy můžeme podle vašich představ provést před předáním – částečně nové podlahové krytiny nebo malířské práce nejsou problém.

Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů. Hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za 1500 metrů (asi 20 minut) nebo autobusem za 5 minut. V docházkové vzdálenosti je také kvalitní základní škola, kostel a mateřská škola u Löwentoru. Přestože je dům umístěn blízko centra města, je v klidné lokalitě. V přímém okolí se nachází chráněný ptákový park a hřbitov. Odtud můžete vynikající vyrazit na procházku či turistiku k Panorama stezce nebo do centra města, cyklistiku apod.

• Gealan plastová zateplení (částečně trojitá), elektricky ovládané hliníkové rolety se Somfy motory, kondenzační kotel značky Junkers, elektronické průtokové ohřívače

• Kamnové kamna, klimatizace v podkroví, malý elektrický generátor, dvě kompletně vybavené koupelny s nábytkem, pračka a sušička, dvě kompletně vybavené kuchyně, hostinská toaleta, vzájemná řečovka s kamerou a bezpečnostní kamerou jsou zahrnuty v ceně.

Také nábytek může být bezplatně převeden.

Dále se jedná o standardní vybavení střední kvality:

• Téměř kompletně oplocený pozemek s elektricky ovládanou posuvnou bránou, malá garáž pro motorky, kola apod., přístřešek na dřevo, malá zahradní vodní nádrž, pěkná zahrada s vinnou révou a meruňkovými stromy

• Jsme domácnost bez domácích mazlíčků a nekuřáci.

Realitní makléři jsou vítáni, pokud mají potenciální kupce pro tuto nemovitost. Předem však nebude s žádným makléřem podepsána smlouva. Sami bydlíme v hlavním domě a apartmán je pronajatý. Prodej probíhá v soukromém režimu. Při koupi budeme dle dohody potřebovat 2–4 měsíce, abychom dům vyklidili a zajistili hladké předání.

Máte-li další otázky, neváhejte mě kontaktovat.