Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyChládkova, Brno - Žabovřesky, Jihomoravský kraj
Nový
Chládkova, Brno - Žabovřesky, Jihomoravský krajČástečně vybaveno • Parkování • Sklep 4 m²Cena7 890 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Z důvodu stavby domu nabízím byt 2+1 v osobním vlastnictví v příjemné klidné zástavbě s velmi dobrou dostupností do centra Brna (10 min tramvají na Českou).
Dispozice:
ze vstupní chodby je dostupná koupelna s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku (můžeme věnovat) a samostatné WC - chodbička k nim slouží jako praktická šatna s úložným prostorem.
Kuchyně je samostatná, vybavená kuchyňskou linkou v tomto roce proběhla revize plynu a byla vyměněna hadice plynu. Okno je orientováno na SV k neprůjezdnému parkovacímu stání.
Obývací pokoj je přístupný z chodby a z kuchyně. V jedné době jsme měli přístup z kuchyně zastavěný, aby bylo v obývacím pokoji více soukromí. Okna jsou orientována na JZ do přírodní části mezi domy.
Z obývacího pokoje je přístupná ložnice. Na JZ orientované snížené okno umožňuje příjemné posezení na čerstvém vzduchu a venku je systém na sušení prádla.
Součástí je také větší sklep, kam je bezpečně možné uložit věci a sportovní/motoristické vybavení. Dům má společnou kolárnu a místnost pro schůze SVJ. Úklid je zajištěn externí firmou, nemusíte tedy vytírat chodby podle "kolečka".
Přístupnost:
zvýšené 1.NP je ideální kombinací bezpečnosti, soukromí (do oken se není možné vloupat ani tam není z chodníku přímo vidět) a snadné dostuposti, avšak přístup není bezbariérový (půl patra schodů).
Okolí:
Wilsonův les je skvělým místem pro procházky.
Bezprostřední okolí poskytuje klidná místa k posezení, kousek je také pískoviště, potraviny Brněnka, MŠ a ZŠ Žabovřesky, MŠ, ZŠ a SŠ Waldorfská, pěší dostupnost na VUT, FI MU, PrF MU, Technologický park.
Tramvají bez přestupu až na přehradu!
Vybavení:
dle dohody - starší kuchyňská linka, lednice, pračka, plynový sporák. Jinak je byt nabízen jako nevybavený.
MHD:
tramvaj č. 3 a 11 zastávka Tábor, trolejbus 34, 36 zastávka Spojovací, 86 na Kraví horu
Parkování:
parkovací stání jsou přímo u domu
Stav:
velmi dobrý, proběhla rekonstrukce elektřiny, výměna oken, častečně rozvodů topení. Některé vnitřní dveře jsme nepoužívali nebo byly nahrazeny stahovacími.
K dispozici:
ihned s ohledem na naši možnost zajištění náhradního bydlení pro současného nájemníka.
Pokud uvažujete o koupi bytu jako investici, je tento byt rozhodně zajímavý:
V bytě je spolehlivý dlouhodobý nájemník, společenství vlastníků funguje perfektně a smyslupně investuje tak, aby nemovitost zůstala ve výborném stavu.
Provedené práce na domě:
- střecha
- fasáda
- kotelna
- mříže do sklepů
- vstupní dveře
atd.
Pokud potřebujete bydlet ihned, máme případně možnost aktuálnímu nájemníkovi během měsíce nabídnout alternativní bydlení (budeme však respektovat vzájemnou domluvu)
Fotky jsou souborem starších fotek, které jsem nafotil. Drobnosti se mohly změnit (např. nábytek, zámková dlažba chodníku)
Due to building a house, I am selling my privately owned 2+1 apartment (2 main rooms + separate kitchen). It is located in a pleasant, quiet neighborhood with excellent public transport access (just 10 minutes by tram to the Česká stop).
Layout
Entrance & Storage: The hallway leads to a bathroom and a separate toilet. A small adjoining corridor serves as a practical walk-in closet/storage room.
Bathroom: Features a bathtub, sink, and a washing machine connection (we can leave the washing machine for free).
Kitchen: Separate and equipped with a kitchen unit. A gas inspection was completed this year, and a new gas hose was installed. The window faces northeast towards a quiet parking lot.
Living Room: Accessible from both the hallway and the kitchen Windows face southwest, overlooking a green nature area between the buildings.
Bedroom: Accessible from the living room. It has a lowered southwest-facing window, perfect for sitting by the fresh air, and an outdoor clothes-drying system.
Cellar & Common Areas: Includes a large, secure cellar (great for storing sports or motorcycle gear). The building has a shared bike room and a meeting room.
Cleaning: Common hallways are cleaned by an external company, meaning no mandatory cleaning duties for residents.
Accessibility
The apartment is on the raised ground floor. This provides an ideal combination of safety and privacy (windows are high enough to prevent break-ins and keep passersby from looking in) with very easy access. Note: Access is not barrier-free, as there is stairs.
Surroundings
Wilson's Forest is right nearby—great for walks. You can also take a direct tram to the Brno Reservoir (Přehrada).
Amenities: The immediate area offers quiet spots to sit, a sandbox, a Brněnka grocery store, and local schools/kindergartens (Žabovřesky and Waldorf).
Universities & Hubs: Walking distance to VUT (Brno University of Technology), Masaryk University (Faculties of Informatics and Law), and the Technology Park.
Equipment
The apartment is generally offered unfurnished. However, an older kitchen unit, fridge, washing machine, and gas stove can be left behind upon agreement.
Public Transport (MHD)
Trams, Trolleybuses, Bus
Condition
Very good. The apartment has updated electrical wiring, new windows, and partially updated heating pipes. Some interior doors were rarely used by us or have been replaced with folding doors.
Availability & Investment Potential
Great Investment: The apartment currently has a reliable, long-term tenant. The Homeowners' Association (SVJ) works perfectly and makes smart investments to keep the building in great shape. Recent building upgrades include a new roof, facade, boiler room, entrance doors, and security grilles for the cellars.
If you wish to move in asap, we can provide alternative housing for the current tenant within a month (always respecting mutual agreements).
Note: The photos provided are slightly older ones I took myself. Minor
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 3. 6. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1030397 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 53 m² |
| Cena za jednotku | 148 867,92 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+1 |
| Podlaží | 1. podlaží z 4 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 4 m² | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena7 890 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej bytuČervený kopec, Brno - Štýřice, Jihomoravský kraj- 2+kk
- 47 m²
6 750 000 Kč6 900 000 Kč
Ušetříte 150 000 Kč
