Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o udržovaný byt v osobním vlastnictví postavený v roce 1968. Prodej probíhá soukromou osobou, a proto je bez provize.

Objekt představuje atraktivní příležitost pro investory hledající solidní a dlouhodobě pronajímanou nemovitost. Byt se nachází v udržovaném a pravidelně servisovaném bytovém domě a vyniká svou praktickou dispozicí a dlouhodobě stabilním nájemním vztahem.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost a společně využívaný prádelní sklep. Navíc byt disponuje vlastním parkovacím místem přímo na pozemku.

Od roku 2011 je nemovitost spolehlivě pronajata téže nájemkyni. Roční příjmy z pronájmu včetně parkovacího místa činí momentálně 5 378 EUR. Přenositelný podíl nákladů na energie činí kolem 1 200 EUR ročně a je plně hrazen nájemkyní. Náklady na plyn si nájemkyně vyúčtuje přímo s dodavatelem.

Poplatky za správu domu včetně příspěvku na fond oprav činí pouze 840 EUR ročně.

V roce 2011 byl byt kompletně zmodernizován – byla obnovena koupelna, vyměněny vodovodní potrubí a kompletně nahrazeny podlahové krytiny.

V roce 2015 byla rovněž vyměněna všechna okna budovy za moderní okna s tepelnou izolací, včetně nových okenních rámů a rolet.

Podlahové vytápění pochází z roku 1997, je pravidelně servisováno a nachází se v řádném technickém stavu. Pro případnou výměnu dle současných technických standardů již existuje nabídka v hodnotě cca 6 000 EUR včetně instalace.

Kombinace dlouhodobého nájemního vztahu, pravidelné údržby a již provedených modernizačních opatření činí tuto nemovitost atraktivní investiční příležitostí s jistými příjmy z pronájmu.

Byt se nachází na východě Ennigerlohu v klidné a ustálené obytné čtvrti, v těsné blízkosti školního centra s Gesamtschule Rosa-Parks a také školky. Kromě toho jsou snadno dostupné i obchodní možnosti, zařízení pro běžné denní potřeby a další infrastruktura.

Byt je součástí udržovaného dvojpodlažního bytového domu se dvěma samostatnými vchody. Každý vchod obsluhuje čtyři bytové jednotky, takže společenství vlastníků tvoří celkem osm bytů.

Správa nemovitosti je svěřena externí správě domu, která se stará o kompletní péči a organizaci celého obytného komplexu.

Byt byl v roce 2011 kompletně zmodernizován (kuchyň, koupelna a chodba). V chodbě, koupelně a kuchyni byly položeny dlaždice, zatímco obytné místnosti jsou opatřeny laminátovou podlahou.

V roce 2015 byla všechna okna vyměněna za moderní okna s tepelnou izolací a novými roletami.

Vytápění zajišťuje plynový kotel (Weiland, rok výroby 1997). Existuje nabídka na jeho modernizaci.

V roce 2020 proběhly malířské práce na společných prostorách, zejména ve sklepě a chodbě domu.

Společenství vlastníků má také pověřeného správce domu, který se stará o celý objekt a zároveň bydlí v nemovitosti jako vlastník.