Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
EG: 35 qm und 60 qm, beide vermietet
1. OG : 70 qm , derzeit frei und 60 qm vermietet
2. OG: 130 qm , derzeit frei mit der Möglichkeit eine Maisonettewohnung daraus zu machen
Das Haus ist aus dem Jahr 1911, wurde mehrfach als Familienhaus umgebaut, letzter Umbau in den 80iger Jahren.
Seit 2016 renoviert als Mehrfamilienhaus, mit neuer Elektrik, alle Wohnungen haben eigene Wasserzähler, Stromzähler etc.
Es gibt eine gemeinsame Waschküche, Fahrradgarage und einen gemeinsamen Garten.
Zentralheizung mit Öl, Gasanschluss vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse, unweit der Knappschaftsklinik und des Ortskerns.
ÖNPV in 200m erreichbar.
Püttlingen hat gute Anbindungen an Autobahnen.
Die Stadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen
Die Wohnung im 2. OG ist auf einem gehobenen Standard mit Dachterrasse, Tageslichtbad und der Möglichkeit sie als Maisonettewohnung umzubauen für KäuferInnen, die sie selbst bewohnen möchten.
Oder bei Vermietung könnte eine weitere Wohnung in der Dachspitze gebaut werden.
Bei voller Vermietung ist eine Rendite von 7 % zu erwirtschaften.

Jedná se o rodinný dům s více byty, konkrétně s 5 obytnými jednotkami.
Přízemí: 35 m² a 60 m², oba pronajaté.
1. patro: 70 m², momentálně volné, a 60 m² pronajaté.
2. patro: 130 m², momentálně volné s možností přestavby na maisonette.
Dům pochází z roku 1911, několikrát upravován na rodinný dům, poslední přestavba v osmdesátých letech.
Od roku 2016 je dům renovován jako bytový dům, s novou elektroinstalací, všechny byty mají samostatné vodoměry, elektroměry apod.
K dispozici je společná prádelna, garáž na kola a společná zahrada.
Ústřední topení na tuhá paliva, je k dispozici připojení na plyn.
Dům se nachází na tiché vedlejší ulici, nedaleko nemocnice Knappschaftsklinik a centra obce.
Obchodní centrum ÖNPV je dostupné do 200 m.
Püttlingen má dobrou dostupnost k dálnicím.
Město má vše potřebné pro každodenní život – obchody, lékaře, jesle a školy.
Byt ve 2. patře je zařízený na vyšší úrovni s terasou na střeše, koupelnou s denním světlem a s možností přestavby na maisonette pro kupující, kteří si jej chtějí sami bydlet.
Nebo, v případě pronájmu, by se v nejvyšším patře mohl vybudovat další byt.
Při úplném obsazení by se dosahovalo výnosnosti 7 %.

This is a multi-family house with 5 residential units.  
Ground floor: 35 sqm and 60 sqm, both rented.  
1st upper floor: 70 sqm, currently vacant, and 60 sqm rented.  
2nd upper floor: 130 sqm, currently vacant with the possibility of converting it into a maisonette apartment.  

The house was built in 1911 and has been converted several times into a family home, with the last conversion taking place in the 1980s. Since 2016, it has been renovated as a multi-family house, featuring new electrical wiring; all apartments have their own water meters, electricity meters, etc.  

There is a shared laundry room, bike garage, and a common garden.  
Central heating with oil is installed, and a gas connection is available.

The house is located on a quiet side street, not far from the Knappschaftsklinik and the town center. Public transportation is accessible within 200 meters. Püttlingen has good connections to the highways. The town offers all the shops for daily needs, doctors, daycare centers, and schools.

The apartment on the 2nd upper floor is of an upscale standard, featuring a roof terrace, a daylight bathroom, and the possibility to convert it into a maisonette apartment for buyers who wish to live in it themselves. Alternatively, if rented, another apartment could be built in the attic space. With full occupancy, a yield of 7% can be achieved.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1030579
Plocha pozemku	550 m²
Cena za jednotku	1 041,67 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	360 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 360 m² bez realitky, Země Sársko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Sklep
	Parkování
	Terasa