Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitkyFürth Unterfarrnbach Bayern 90766

Tento udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v Fürth-Unterfarrnbach nabízí přibližně 230 m² obytné plochy, rozložených do tří podlaží a kompletně s podzemím – ideální pro každou životní fázi.

V centru přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s parketovou podlahou, třemi okenními fasádami a krbovými kamny – světlý, klidný prostor s 2,75 m vysokými stropy. Z obývacího pokoje se výhled rozprostírá přes jídelnu do zimní zahrady a dále do zahrady. Zimní zahrada není přístavbou, nýbrž byla v roce 1996 postavena jako rozšíření obytného prostoru směrem na jih. Vestavěná kuchyně z masivního dřeva od značky Gruco (Birke Bianco) se otevírá do jídelního prostoru. Dvě terasy – přední i zadní, obě s markýzou – propojují obytnou část s venkovní zahradou. V přízemí dále najdete sprchovou koupelnu, samostatné hostinské WC a chodbu. Zakřivené schody z přírodního kamene se lany jako zábradlím v lodním stylu spojují jednotlivá patra.

V patře se nachází rodičovská suite s ložnicí a vlastní koupelnou (se sprchou, vanou a WC) a rovněž samostatné WC. Dále je zde uzavřená pracovna, ideální pro soustředěnou práci z domova, a prostorný pokoj, který může sloužit jako dětský či hostinský, s vlastním balkonem. Půdorys poskytuje také stavební předpoklady pro pozdější vytvoření samostatného bytu nebo využití pro více generací.

Podkroví nabízí dva prostorné pokoje s okny Velux a dřevěnými stropy, samostatnou chodbu, vlastní WC, úložnu a klimatizaci v hlavním prostoru (2019). V suterénu se nacházejí dva hobby a skladovací místnosti, samostatná prádelna a kotelnna.

Dům byl průběžně udržován a modernizován již více než 30 let. Pro kupce je obchod bez provize, protože se jedná o soukromý prodej.

Unterfarrnbach se nachází na severozápadním okraji Fürthu, mezi Main-Donau-kanálem a Regnitz, zasazený do otevřené, částečně zalesněné krajiny. Historické jádro obce se svými historickými dvory podél hlavní ulice připomíná vesnickou minulost čtvrti. V okolí najdete klidné obytné ulice, zóny s omezeným provozem a hrací ulice, rodinné domy s prostornými zahradami. Řeka Farrnbach protéká obcí a ve svých nivách vytváří zelenou hranici mezi historickým centrem a obytnými zónami na jihu.

Pro rodiny je tato lokalita ideální: Základní škola Farrnbach nabízí polední péči, několik mateřských škol s dlouhou otevírací dobou je dosažitelných pěšky. Hřiště a sportovní areály se nacházejí v bezprostřední blízkosti, dále je tu jezdecká usedlost a rozsáhlé procházky, které rozšiřují volnočasové možnosti. Pro milovníky golfu – Fürth Golfclub se nachází v severní části Unterfarrnbachu. Obyvatelstvo je zavedené, s 64 % podílem majitelů (zdroj: Infas360 / 2025).

Pěšky dosažitelné:

• KiGa Unterfarrnbach: 275 m

• Základní škola Farrnbach: 396 m

• Evangelická mateřská škola Kieselbühl: 535 m

• Mateřská škola Sonnenwinkel: 734 m

• Všeobecný a zubní lékař: 148 m

• Lékárna na Kieselbühl: 736 m

• Hřiště: 233 m a 278 m

• Sportovní hřiště: 97 m

• Aldi Süd: 983 m

• Edeka: 993 m

• Norma: 995 m

• ebl-Naturkost: 1 km

Dopravní spojení:

• Zastávka autobusu Heidestraße: 35 m

• Nádraží Fürth-Hardhöhe (metro a regionální doprava): 1,3 km

• Vstup na dálnici: 3,2 km

• Letiště Norimberk: 8,9 km

• Hlavní nádraží Norimberk: cca 15 minut vlakem

• IKEA a OBI: za několik minut jízdy

Přehled vybavení:

• Vestavěná kuchyně z masivního dřeva Gruco (Birke Bianco), krb Hark, zimní zahrada se stíněním

• Schody z přírodního kamene propojující přízemí, patro i suterén, dřevěné schody do podkroví

• Parketové a dlažební podlahy

• Přízemní sprchová koupelna a rodičovská koupelna v patře se sprchou a vanou, plus tři samostatná WC – všechna s okny a žaluziemi

• Elektrické rolety v přízemí a patře

• Dvě terasy s markýzou a balkon

• Klimatizace v hlavním prostoru podkroví

• Dvě připojení VDSL 250 Mbit (v přízemí a patře)

• Samostatná garáž s přístupem do zahrady a jedno parkovací místo

• Topení: plynový kondenzační kotel (Vaillant, 2015) doplněný krbem Hark (2016)

• Výšky stropů: přízemí 2,75 m; patro 2,50 m; podkroví 2,30 m; suterén 2,15 m

Více než 30 let péče o nemovitost:

• Konec 90. let: Kompletně nová plastová okna (WERU), veškeré koupelny a WC byly renovovány, nová střecha (dům i garáž), vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

• 2009: Kvalitní vstupní dveře od WERU s pětibodovým zamykacím systémem

• 2015: Přechod z oleje na plynový kondenzační kotel (Vaillant)

• 2016: Nový krb (Hark); nové elektrické rozvodnice a proudové chrániče (RCD) ve všech třech patrech i v suterénu; většina potrubí v suterénu byla obnovena

• 2017: Kompletně obnovena kuchyňská technika značky Siemens

• 2018: Kompletní obnova WC v podkroví

• 2019: Instalace klimatizace v podkroví, elektrická garážová vrata, modernizace zahrady

• 2025: Vystaven nový energetický průkaz (platný do roku 2035)

Energetika:

Energetický (potřebový) průkaz ze dne 11.12.2025: 191,2 kWh/(m²·rok), energetická třída F, energetický zdroj: zemní plyn, platný do 10.12.2035.