Prodej bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyLehenstraße 9, , Bádensko-Württembersko

V žádané a klidné rezidenční lokalitě Weingarten – v oblíbené čtvrti „Vorderer Ochsen“ – se nachází tato atraktivní vlastnická bytová jednotka. Byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu, který má celkem tři obytné jednotky.

Dům byl původně postaven v roce 1973 a v roce 2009 byl komplexně zrekonstruován. Díky tomu odpovídá jak stav stavby, tak technické vybavení moderním standardům. Celý byt i dům jsou ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Stačí se nastěhovat a cítit se pohodlně.

Prostorný 3,5-pokojový byt má obytnou plochu přibližně 120 m² a zaujímá celou první podlaží domu. Okouzlí Vás promyšleným konceptem prostoru a světlými, denním světlem zalitými obytnými prostory. Velká okna zajišťují příjemný pocit prostoru a dostatek přirozeného světla.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s celkovou plochou téměř 60 m², odkud je přístup na částečně krytou balkon, jenž svou slunnou jižní a západní orientací nabízí ideální podmínky pro relaxaci na čerstvém vzduchu a malebné západy slunce – s možností výhledu na Alpy a jezera, pokud je dobrá viditelnost.

Byt dále disponuje:

• prostornou ložnicí pro rodiče

• pokojem vhodným pro děti, pracovní či hostinské účely

• moderní koupelnou s denním světlem, sprchou a vanou

• samostatnou hospodářskou toaletou

• dvěma prostornými chodbami

• komorou

K bytu dále náleží dva sklepní prostory v suterénu (z nichž jeden je přestavěn) a dvě venkovní parkovací místa přímo před domem. Ve společném sklepním prostoru se nachází prostor pro pračku, sušičku a sušák na prádlo.

Byt je aktuálně obýván majitelem a lze jej po dohodě nastěhovat.

Byt se nachází v vyhledávané a rodinami oblíbené rezidenční oblasti Weingarten, v oblíbené čtvrti „Vorderer Ochsen“. Okolí se vyznačuje velmi vysokou kvalitou života: Přírodní rekreační plochy s lesy, loukami a nedalekým Kreuzbergweiher nabízejí široké možnosti pro volný čas a odpočinek.

Městské centrum Weingarten se spoustou obchodních příležitostí, kaváren, restaurací, bank, lékařů a lékáren je snadno dostupné pěšky. Kromě dobrého spojení veřejnou dopravou je v bezprostřední blízkosti zastávka poplašného autobusu.

Pro rodiny je obzvláště atraktivní pěší dostupnost vzdělávacího centra St. Konrad, které zahrnuje mateřskou školu, základní školu a střední školu.

Ani nabídka volnočasových aktivit nezůstává pozadu: Ať už jde o večerní tenis, projížďku do přírody či společenské chvilky při setkání s místními spolky – v blízkosti se nachází řada klubových nabídek, které jsou snadno dostupné, ale zároveň dostatečně daleko od ruchu. Pro aktivní obyvatele nabízí nedaleký Altdorfer Wald ideální podmínky pro jogging, jízdu na horském kole či pohodové procházky, například kolem idylického voliéru volně žijících zvířat. Zde se spojuje pohyb na čerstvém vzduchu s příjemným klidem přírody.

Byt zaujme vysoce kvalitním a pečlivým vybavením:

• Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči a ostrovem

• Vysoce kvalitní parketové podlahy

• Prostorná okna od podlahy ke stropu

• Rolety u všech oken, částečně elektrické

• Moderní koupelna s denním světlem, sprchou a vanou

• Částečně krytý balkon se slunnou jižní a západní orientací

• Elektrická markýza s větrným čidlem

• Podlahové vytápění

• Plynové centrální vytápění s podporou solární energie

• Dva sklepní prostory, jeden z nich přestavěný

• Dvě parkovací místa (celková hodnota 15.000 Euro)

• Malá, klidná komunitní domácnost s pouhými třemi obytnými jednotkami