Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v preferované nadmořské výšce v exkluzivním obytném prostředí. Solídní architektura z 60. let se svými čistými liniemi a rozsáhlými okenními fasádami nabízí reprezentativní vzhled a zároveň vynikající potenciál pro rozvoj.

Zvenčí dům okouzluje svou prostornou konstrukcí se třemi obytnými úrovněmi, velkou střešní terasou, která je vystavena slunci po celý den, a balkonem s výhledem do zeleně.

Rozlehlá okna zajišťují světlé, na světle prosvětlené místnosti a zároveň odhalují nádherný výhled do dáli na Rodderberg a Siebengebirge.

Boční venkovní schodiště umožňuje externí přístup do samostatného bytu. Několik terasových prostorů a vstupů poskytuje flexibilní možnosti užívání a zdůrazňuje otevřený, moderní charakter budovy.

Tento objekt je ideální nejen pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru, kteří hledají prostorný dům s potenciálem a oceňují umístění v zeleném prostředí, ale také pro investory vzhledem k rozvojovému potenciálu.

K objektu je přiložen kladný předběžný stavební souhlas, který budoucímu majiteli otevírá zajímavé možnosti realizace. Je schváleno jak rozšíření stávající garáže o další parkovací místo, tak i s tím spojené zvětšení rozlohy terasy na dvojnásobek.

Dále je možná střešní podkroví, čímž lze vytvořit další obytnou úroveň o zhruba 60 m² (hrubá podlahová plocha).

Budoucí stavebník má volbu, zda bude tato horní podlaží tvořit samostatnou obytnou jednotku, nebo zda bude začleněna do stávající obytné plochy domu.

Volitelně je k dispozici stavební parcela sousedící s pozemkem, kterou je rovněž možné zakoupit.

Lokalita přesvědčuje atraktivní kombinací klidné, exkluzivní, přírodní obytné oblasti a dobrého napojení na infrastrukturu a služby.

Blízkost k Bad Godesberg a Bonnu s jejich vlakovými stanicemi a dálnicí nabízí výhody pro dojíždějící. Současně jsou vzdálenosti ke vzdělávacím zařízením, dětským školkám a nákupním možnostem v obci nebo v blízkých obcích velmi krátké.

Blízkost Rýna, bohatá nabídka volnočasových, sportovních a kulturních aktivit a možnosti rekreace činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a osoby, které chtějí spojit venkovský klid se snadnou dostupností města. Zejména pak Rodderberg, dosažitelný pěšky, je oblíbeným místem pro rekreaci, známým svou vulkanickou historií, širokými výhledy do Rýnského údolí a na Drachenfels, stejně jako tamním golfovým hřištěm a několika jezdeckými statky.

- Prostorný rodinný dům v idylické nadmořské výšce

- Nádherný výhled do okolí i do dáli

- Potenciál pro další úpravy uvnitř domu

- Terasa spojená s garáží se schválenou možností rozšíření

- Garáž (s možností rozšíření a propojení s domem)

- Moderní samostatný byt přístupný jak zvenčí, tak také zevnitř domu

- Ihned dostupný k vlastnímu užívání

- K dispozici jsou kladně vyřešené předběžné stavební souhlasy

Rádi zašleme podrobnou prezentaci a další informace.