Prodej domu 7+1 • 261 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový dům s kanceláří/praktikou

Rok výstavby: 1992, masivní stavba

Lokalita: Düren / Lendersdorf

Velikost pozemku: cca 641 m²

Celková nájemní plocha: 366 m²

Obytná plocha: cca 261 m²

Kancelář/praktika: cca 105 m²

Stav: modernizovaný

Druh vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda, rok 2023

Energetický štítek platný do 20.11.2034

Energetická třída A, konečná energetická náročnost 43,4 kWh/(m²a)

Vybavení – Popis

- rozsáhlá modernizace domu proběhla v letech 2024–25

- okna s trojsklem z plastu a elektrořízenými rolety

- v obytné části domu celkem 8 pokojů, 3 kuchyně, 2 koupelny a 2 balkony

- v přízemí se navíc nachází nově stavěné hostinské WC

- denní koupelna v patře disponuje sprchou bez prahu a WC

- moderní tepelné čerpadlo s prostorným zásobníkem na teplou vodu

- velká terasa XXL (50 m²) s přístupem do nenáročné zahrady

- velká dvojgaráž s elektricky ovládanými vraty a přímým spojením s obytným domem

- okamžité převzetí celé nemovitosti je možné

Popis

Nejde jen o obyčejný dům, ale existuje možnost kombinovat a propojit různé formy bydlení a užívání.

Jedná se o nemovitost postavenou v roce 1992 v masivní stavbě, která v suterénu dosud sloužila jako lékařská praxe. Komerční prostor zabírá 105 m² užitné plochy a je flexibilně dělitelný. Lze sem tak umístit i kancelář, advokátní kancelář nebo poskytovatele služeb. Pro takové využití by bylo třeba provést ještě několik drobných úprav dle vašich představ. Samozřejmě se nabízí také kombinace bydlení a práce.

Hlavní dům nabízí 261 m² obytné plochy a byl v roce 2024 rozsáhle zrekonstruován. Při rekonstrukci byla kladena zvláštní pozornost na energetickou efektivitu, což potvrzuje energetická třída A.

V přízemí se nachází prostorný vstupní prostor a přímé propojení s velkou dvojgaráží. Dále je zde prostorná kuchyň s obývacím prostorem, kancelář nebo pokoj pro hosty, hostinské WC a velká skladovací místnost, stejně jako obývací jídelna s přípojkou pro krb a vstupem na terasu XXL, ze které je přístup do nenáročné zahrady.

V nadzemním podlaží se nachází 3 velmi velké pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pokoje pro hosty. Všechny pokoje mají přístup na krásný balkon. Koupelna je prostorná a vybavena sprchou bez prahu. Dále zde najdeme malou kuchyň/anker (6,9 m²) a místnost o ploše 11 m².

Půda je ideální pro větší děti nebo další členy rodiny, neboť zde rovněž najdete 2 pokoje, koupelnu a dokonce i malou kuchyň.

Lendersdorf v Dürenu se nachází na jižním okraji města Düren. Idylická poloha u řeky Rur nabízí dostatek prostoru pro procházky a cyklistiku v přírodě, velký park k odpočinku a záhony komunitní zahrady na okraji čtvrti. Pro děti je k dispozici několik hřišť v Lendersdorfu.

Pro rodiny nabízí Lendersdorf dobrou infrastrukturu, včetně jeslí, základní školy ve spolupráci s Niederau, nemocnice sv. Augustina a zařízení pro seniory. Obchody se základními potřebami jsou k dispozici přímo v čtvrti, další možnosti nabízí nedaleké nákupní město Düren.

Prosím pouze seriózní zájemci s dostatečnou bonitou.

Prohlídka pouze po předem domluveném termínu!