Prodej domu 7+1 • 400 m² bez realitky, Hessen

Historická architektura – moderní technika budov – světové přírodní dědictví…

Velká historická stavba s tradiční dřevěnou konštrukcí („Die Ahrendtsche Scheune“, rok výstavby 1837) byla elegantně zmodernizována s využitím vysoce kvalitních, udržitelných materiálů a moderních domácích technologií a přeměněna na obytný ateliérový dům s mnoha možnostmi využití.

Náklady: 1.500.000 €

Dokončení: 2017

Obytná plocha: cca 400 m², užitná plocha cca 450 m²

Prodej bez provize makléře (v rámci společenství vlastníků s Heimkapital Verwaltungs GmbH)

64 dubových izolačních oken přináší do každé místnosti světlo.

Velké prosklené dveře otevírají balkóny a velkou terasu s nádhernými výhledy na okolní lesní a horskou krajinu Kellewaldu, která zůstává neproniknutelná až k pozemku domu.

Štědrá výška místností 3,00 m v přízemí a 2,70 m v patře bývalé stodoly výrazně převyšuje obvyklou výšku v historických dřevostavbách.

Prostorný předsíňový šikmý sál dělí budovu na severní a jižní křídlo: Na ploše 40 m² bylo realizováno světlé schodiště, které vede z sklepa až na půdu. V případě potřeby je zde prostor i pro výtah.

Částečně prosklený hlavní vchod (bývalá stodola) se otevírá do 4,20 m vysokého vstupního prostoru a do širého schodiště se šesti stupni, vedoucího do přízemí s 80 m² ateliérem v severním křídle a velkým obytným a jídelním prostorem v jižním křídle.

V této horní denní hale je dostatek místa pro šatnu a přístup do pokojů pro hosty, denního světla koupelny pro hosty a do velkého obývacího prostoru s otevřenou kuchyní, který se díky proskleným dveřím otevírá na 65 m² jižní terasu. Terasu a přízemí je možné přejet i na vozíku pomocí pozvolné rampy.

V patře se na severní straně nachází druhý světlý ateliér o rozloze 80 m². Oba ateliéry mají všechny přípojky pro domácí technologie a mohou být v případě potřeby využity jako kancelářské nebo obytné prostory.

Naproti se rozprostírá prostorný spací a obytný prostor s denní halou s světlou střechou, dvěma ložnicemi, velmi pěknou koupelnou s denním světlem a velkým obývacím prostorem s prosklenými dveřmi vedoucími na jižní balkon a nabízejícího široký výhled do Kellerwaldu.

Celá budova je až k podlaze půdního prostoru pečlivě a účinně zateplena ekologicky hodnotnými materiály (hlinový a silikátový omítka, kamenná vlna).

Sklep s mohutnými přírodními kamennými zdmi je přetvořen nepřerušenou ocelobetonovou stropní konstrukcí. Nachází se v břidlicovém podloží a je zcela suchý.

V něm najdete velkou spíž, prádelnu, centrální elektroinstalaci a přípojky optických vláken, archiv, 6tunovou skladací jednotku pro pelety, 50 kW pelletový kotel s velkou zásobou teplé vody a dílnu.

Ze sklepa máte přímý přístup do 60 m² garáže a odtud pak i pěšky zpět do domu.

Velká půda byla sice nově kryta, ale zůstává ve stavu hrubé stavby.

I zde však byly již instalovány všechny přípojky pro případnou další úpravu.

Pozemek domu je pečlivě upraven – růže, ozdobné keře a ořechový strom před domem, kamenické ovoce, kdoule a hrušeň za domem, na terasu se vinoucí réva. K dostatečnému zásobování dešťovou vodou slouží cisterna o objemu 6000 litrů.

Jižní část pozemku, oddělená od domu venkovskou cestou, je směrem k potoku ohraničena bujnými keři lískových ořechů, velkými vrbami a malou záhradou se zalesněnými příkrasami.

Jednoduchý carport a parkovací místo zde poskytují soukromé parkování.

Mírně frekventovaná Kellerwaldstraße je klidná a zpomalená. Malé lázeňské městečko Bergfreiheit, známé také jako „Schneewittchendorf“, ožívá jemným turistickým chodem: Oblíbená vesnická hospoda, několik rekreačních apartmánů a malé statné venkovské hotelové zařízení obsluhují hosty.

Malý lázeňský areál Bad Zwesten se nachází pouhých 6 km odsud.

Centrum Bad Wildungen, vzdálené 12 km, je za denní doby dosažitelné pomocí autobusů, které jezdí každou hodinu, nebo na vyžádání organizovaných taxi spojích.

Přípoj autobahnu Borken (A 49): 10 km

Kassel (IC nádraží, letiště): 45 km

Marburg: 45 km

Frankfurt: 135 km