Prodej domu 5+kk • 145 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Dieses moderne Townhouse in Mannheim-Rheinau-Süd überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See sowie eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Toto moderní řadové bydlení v Mannheim-Rheinau-Süd zaujme svým klidným umístěním v bezprostřední blízkosti Rheinauer See a také kvalitním vybavením a promyšleným rozvržením prostoru.

Das im Jahr 2014 erbaute Townhouse wurde Ende 2016 fertiggestellt und erstmals bezogen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern.

Řadové bydlení postavené v roce 2014 bylo dokončeno na konci roku 2016, poprvé obsazeno a nabízí přibližně 145 m² obytné plochy s 5,5 místnostmi.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (vorne und hinten) – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden.

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na dvě terasy (vpředu i vzadu) – ideální pro pohodlné bydlení i společenské chvíle.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über die Garage.

Nemovitost disponuje vlastním vstupem do domu a také dalším přístupem přes garáž.

Highlights im Überblick:

- 2 Terrassen (vorne und hinten)

- Garage mit elektrischem Hörmann-Tor + direkter Hauszugang

- zusätzlicher überdachter Carport

- Vorbereitung für Wallbox in der Garage

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Fernwärme

- elektrische Rollläden & Jalousien

- 2 moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen

- hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe, beheizte Spiegel)

- Parkett (Eiche) im Wohnbereich

- großformatige Fliesen (75x75)

- LAN-Infrastruktur in allen Räumen

- Medienschacht für TV

- Abstell-/Technikraum

- separater, belüfteter Kellerraum in der Tiefgarage

- Malervlies an Wänden und Decken

- zwei Hochbeete im Außenbereich

Hlavní přednosti přehledně:

• 2 terasy (vpředu a vzadu)

• Garáž s elektrickými vraty značky Hörmann a s přímým vstupem do domu

• další krytý carport

• Příprava pro Wallbox v garáži

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Centrální vytápění pomocí tepelné sítě

• Elektrické rolety a žaluzie

• 2 moderní koupelny s bezbariérovými sprchami

• Kvalitní vybavení (Villeroy & Boch, Hansgrohe, vyhřívané zrcadlo)

• Parkety (dub) v obývacím prostoru

• Velkoformátové dlaždice (75x75)

• LAN infrastruktura ve všech místnostech

• Mediální kanál pro TV

• Úložný/technický prostor

• Samostatná větraná sklepní místnost v podzemní garáži

• Dekorativní malířský textil na stěnách a stropech

• Dva vyvýšené záhony v exteriéru

Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf: 61,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B), die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.

Zvláštní pozornost zasluhuje velmi dobrá energetická účinnost (konečná energetická poptávka: 61,0 kWh/(m²·rok), energetická třída B), která zajišťuje trvale nízké náklady na energii.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Nemovitost je ve velmi udržovaném, moderním stavu a je ideální pro rodiny či páry, které kladou důraz na komfort a kvalitu.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau-Süd – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Nemovitost se nachází v Mannheim-Rheinau-Süd – v klidné a rodinně přátelské lokalitě, která zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See mit Badebereich und Wakeboard-Anlage, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet.

Zvláštním lákadlem je bezprostřední blízkost Rheinauer See s koupalištěm a wakeboardovým zařízením, které je dosažitelné během několika minut a nabízí vysokou volnočasovou hodnotu.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt

• Supermärkte, Bäckereien und Restaurants fußläufig erreichbar

• Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung

Občanská vybavenost je vynikající:

• Autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků

• Supermarkety, pekárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky

• Mateřské školy, školy a hřiště se nacházejí přímo v okolí

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv:

• ca. 10 Minuten in die Mannheimer Innenstadt

• ca. 15 Minuten nach Heidelberg

• schnelle Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5

I pro dojíždějící je lokalita velmi atraktivní:

• cca 10 minut do centra Mannheimu

• cca 15 minut do Heidelbergu

• rychlé spojení s dálnicemi A6, A656 a A5

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders gefragt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a optimální dopravní dostupnosti činí toto místo obzvláště žádaným – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und moderner LAN-Infrastruktur in allen Räumen. Zwei stilvolle Badezimmer mit ebenerdigen Duschen sowie Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport sowie Vorbereitung für Wallbox-Anschluss.

Kvalitní vybavení zahrnuje podlahové vytápění, ústřední vytápění pomocí tepelné sítě, elektrické rolety a moderní LAN infrastrukturu ve všech místnostech. Dvě stylové koupelny s bezbariérovými sprchami a vybavení od Villeroy & Boch a Hansgrohe. Garáž je vybavena elektrickými vraty, dále je k dispozici carport a příprava pro připojení Wallboxu.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Nemovitost je v současné době pronajata. Další dokumentaci rádi poskytneme při vážném zájmu.

Die Grundstücksfläche ist als anteiliger Wert innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu verstehen.

Pozemková plocha se chápe jako podílová hodnota v rámci společenství vlastníků.