Prodej domu • 197 m² bez realitkyFürstenbergstraße 14, , Bádensko-Württembersko

Atraktivní rodinný dům pro dvě rodiny v idylickém Lautertalu s terasou, balkonem a garážovým stáním – ideální pro investory nebo vlastní bydlení

Hledáte univerzální nemovitost v klidné a idylické obytné čtvrti? Tento okouzlující dům vám nabízí řadu výhod jak jako investice, tak pro vlastní využití.

Přehled objektu:

Dům se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek, které sdílejí společné schodiště. Nemovitost byla vždy využívána jako rodinný dům, s navíc pronajímaným samostatným bytovým nebo rekreačním bytem.

Vyzdvihnuté rysy domu:

• Přibližně 197 m² obytné plochy lze díky praktickému dispozicím domu perfektně využít pro rodiny, páry nebo jako výnosná investice.

• Dům je rozdělen do dvou bytů. Menší bytová jednotka se 3 pokoji o rozloze cca 66,5 m² rovněž okouzlí praktickým uspořádáním prostoru. V přízemí naleznete prostorný obývací a jídelní pokoj s balkonem, který zve k posezení. Přilehlá kuchyň a prakticky umístěné hostinské WC rovněž sídlí v přízemí. Prostřednictvím vlastního schodiště se dostanete do podkroví, kde se nacházejí dva další ložnice a koupelna.

• Jedním z vrcholů bytu je určitě balkón, který je připojen k hlavní ložnici v podkroví.

Hlavní byt rovněž vyniká promyšleným uspořádáním místností – díky prostorné hale lze téměř z každé místnosti v přízemí vstoupit.

V přízemí se nachází hostinské WC, obývací pokoj s přilehlou pracovnou a balkon, kuchyň i jídelna s přímým přístupem na terasu. Prostřednictvím vlastního schodiště se dostanete do podkroví, kde se nachází koupelna a čtyři další ložnice.

Opět zde naleznete dva balkóny, ke kterým mají přístup tři ze čtyř ložnic – což je jednoznačně vrchol tohoto rodinného domu.

Nelze opomenout ani sklepní podlaží. V prostorách podobných sklepu najdete společnou prádelnu a topnou místnost.

Zásobovací místnost rovněž nabízí dostatek úložného prostoru. Skutečnost, že je dům postaven přímo na skalním útvaru, je patrná v garáži, kde je na zadní stěně patrná struktura skály.

Přímo vedle garáže se nachází malý dílnový prostor s vlastním vnějším vchodem.

Vaše výhody na první pohled:

• Nemovitost nabízí různé možnosti využití – pronájem nebo vlastní bydlení, navíc světlé a funkční uspořádání místností.

• Terasa a balkóny pro relaxaci venku.

• V ceně garážové stání zajišťující komfort a bezpečí.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo prohlídku. Tento dům vám poskytuje příležitost k atraktivní investici nebo útulnému domovu v idylické lokalitě.

Rodinný dům pro dvě rodiny se nachází v klidné a rodinné obytné čtvrti v Bichishausenu, části Münsigenu. Makro lokalita vykazuje vysokou kvalitu, zatímco mikrolokace je mírně nadprůměrná. Oblast se vyznačuje upraveným sousedstvím, dobrou dostupností hromadné dopravy a krátkými cestami ke obchodům, školám a zdravotnickým zařízením. Kromě toho je okolí bohaté na zelené plochy, dětská hřiště a příjemnou atmosféru, což je atraktivní jak pro rodiny a páry, tak i jako investiční příležitost.

Popis makrolokality:

Bichishausen je malebná část obce Münsingen v srdci biosférické rezervace Schwäbische Alb UNESCO. Obklopen ohromující přírodou a skalnatými scenériemi podél řeky Große Lauter nabízí toto místo mimořádnou kvalitu života pro milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, a nadšence turistiky. Navzdory idylické, přírodní poloze obyvatelé profitují z dobré dostupnosti k centru Münsigenu a okolním městům jako Reutlingen nebo Ulm. Münsingen je proslulý svou kvalitní infrastrukturou, ekonomickou silou a vysokou kvalitou života.

Bichishausen jedinečně spojuje venkovský klid s krásným okolím – ideální místo k úniku z shonu s vysokou hodnotou odpočinku.

Přehled objektu:

Kupní cena: 395 000 €

Dodatečné náklady (cca 7%): 27 650 €

 - Daň z nabytí nemovitosti: 19 750 € (cca 5%)

 - Provize makléře: 0 €

 - Notářské poplatky: 5 925 € (cca 1,50%)

 - Vklad do katastru nemovitostí: 1 975 € (cca 0,50%)

Celkové náklady: 422 550 €

Obytná plocha: cca 197 m²

Vybavení: balkon, garážové stání, terasa, zahrada, dílna

Dostupnost: ihned k nastěhování, vhodné k pronájmu nebo pro vlastní bydlení

Další fotografie a informace mohou být dodány prostřednictvím expozice.