Prodej bytu 4+1 • 138 m² bez realitkyAm See 12 Haar Haar Bayern 85540

Tato světlá, exkluzivní, kompletně zrekonstruovaná 4-pokojová bytová jednotka v přízemí udržovaného řadového domu nabízí harmonické spojení pohodlí, moderního vybavení a výhledu do zeleně.

Centrální a přesto klidná a zelená poloha je ideální pro rodiny, páry i seniory.

Při vstupu do bytu se dostanete do prostorné a reprezentativní chodby, ze které vedou všechny místnosti.

Zvláště je třeba vyzdvihnout velký obývací pokoj a nedostupnou jižní terasu s výhledem do vlastního zahrady.

Z obývacího pokoje i ze dvou dětských pokojů je přímý vstup na terasu.

Bytu dále náleží prostorný sklepní prostor, který má denní světlo a elektrickou přípojku.

Komplex bývá převážně obýván a udržován majiteli.

Kromě toho je možné dokoupit uzamykatelné místo v podzemní garáži (uzamykatelná mřížková box, extra široká a vysoká, s přímým vstupem z domu).

Hlavní přednosti:

- Luxusní kompletní rekonstrukce z roku 2023 (elektroinstalace, vodovodní potrubí, radiátory, dveře, omítnuté stěny apod.)

- Nově upravená zahrada včetně terasových dlaždic, výsadby a plotu.

- V celém bytě jsou instalovány stmívatelné LED svítidla, umístěná v kaskádovitých stropech.

- Elektrické rolety na všech oknech, které jsou kompatibilní se smart home.

- 2 elektrické markýzy se táhnou přes celou šířku bytu (2 × 5 metrů).

- Prostorný obývací pokoj nabízí přístup na jižní terasu s pečlivě navrženou neprůhlednou zahradou.

- Rodičovská ložnice (s kaskádovitým stropem a LED svítidly) a další dvě místnosti, které je možno využít jako dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty.

- Moderní prémiová kuchyně s pracovní deskou z granitu je vybavena zařízeními kompatibilními se smart home, jako je myčka nádobí a indukční varná deska s odsáváním od firmy Gaggenau a parní troubou od Siemensu (vyměnitelná).

- Jsou k dispozici tři moderní koupelny: jedna s vanou, jedna se sprchou typu „walk-in“ a hostinské WC. I zde jsou kaskádovité stropy se stmívatelnými LED světly.

- Podlahové krytiny v celém bytě jsou z vinylu a dlaždic.

Byt se nachází v klidné a udržované východní části Mnichova, v oblíbené čtvrti Haar, která sousedí přímo s Waldtruderingem.

Bytový dům se vyznačuje bezprostřední blízkostí k přírodě a krátkými cestami ke všem zařízením potřebám každodenního života.

- Obec Haar sousedí na východě s metropolí Mnichov a vykazuje vysokou kvalitu bydlení a volnočasových aktivit. Veškeré možnosti nákupu, restaurace, kavárny, bary a lékaři se nacházejí v těsné pěší vzdálenosti.

- Mateřská školka, základní škola, gymnázium a střední odborná škola jsou v Haaru i okolních obcích (Realschule Vaterstetten) zastoupeny a snadno dosažitelné.

- S-Bahn S6 jezdí v intervalu 20 minut, v dopravní špičce je doplňována linkou S4, která jezdí každých 10 minut. Doba jízdy z Haaru na Marienplatz je cca 20 minut a na hlavní nádraží v Mnichově 23 minut. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka.

- V Haaru najdete širokou nabídku kulturních a volnočasových aktivit, včetně vlastního kina, „Kleine Theater“ a venkovního bazénu.

- Raketový park TSV Haar, se svou různorodou nabídkou sportovních aktivit – tenis, fotbal i dětské sporty – je ideálním zařízením pro volnočasové vyžití.

- V bezprostřední blízkosti se dále nachází les Truderinger Forst a koupaliště Riemer.

- Dálnice A99 je dosažitelná za cca šest minut přes dálnice A94, A8 a A9.

V okruhu pěti kilometrů naleznete následující vybavenost: lékárnu, diskont potravin, praktického lékaře, mateřskou školu, základní školu, střední školu, Realschule, gymnázium, integrovanou školu a veřejnou dopravu.

Vybavení budovy:

- Energetická rekonstrukce střechy, fasády a oken.

- Výtah nový od roku 2015.

- Střecha nová od roku 2021.

- Topení nové od roku 2015.

- Kotel nové od roku 2025.

- Fasáda byla v roce 2023 zateplena a natřena.

- Vstupní prostor: oknová fasáda byla v roce 2023 kompletně obnovena.

- Plastová okna s dvojitým zasklením v bílé barvě.

- Bezbariérový přístup s rampou a výtahem.

- Komplex nabízí udržované zelené plochy, dětské hřiště, malý saně svah, stejně jako sklep na kola a sušárnu pro společné využití.

Správní technicky patří čtyři domy, tedy 40 bytů, dohromady (Am See 12-18).

Další informace:

* Prodej bez provize

- * Kupní cena bytu: 899 000 €

- * Kupní cena parkovacího místa v uzamykatelné mřížkové podzemní garáži: 35 000 €

- * Měsíční poplatek: 623 €