Prodej domu 2+1 • 55 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Open House prohlídka:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00 hodin

Neděle, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00 hodin

Těšíme se na Váš zájem!

K prodeji je zde elegantní přístavba ve stylu bungalovu, která byla postavena v roce 2022 s rovným střechou s rozsáhlou zelení a patří do půvabného celkového komplexu tvořeného celkem 3 domy. Díky bezbariérovému přístupu a otevřenému dispozici je byt vhodný i pro seniory.

Bungalov: 55 m² plus užitná plocha v vytápěném sklepě, 1 terasa směrem vpřed k východu/jihovýchodu, 1 terasa směřující do zahrady k jihu/západu, bezbariérově dostupný

Podíl na společném vlastnictví 166/1000

Není pronajatý, volně k dispozici, může být předán nevybavený nebo zařízený.

Součástí kupní ceny je také parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000,00 EUR.

Starší domy, ke kterým byl tento bungalov přistavěn v roce 2022, byly postaveny v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh přímo u chráněné přírody a byly komplexně rekonstruovány v letech 2016 až 2018, což dává fiktivní rok výstavby 2005. Červená obkladová malta ve spojení se šedými okenními prvky a šedými dřevěnými přístavbami (postavenými v roce 2018) i s bungalovovou přístavbou (rok výstavby 2022) s její tmavou kamenitou fasádou vytvářejí na první pohled moderní celkový dojem!

Vedlejší objekty zahrnují skladové budovy postavené v roce 2019 ze dřeva a natřené na šedou barvu, které slouží k uskladnění jízdních kol i zahradního náčiní.

Pravý dům je kompletně zkolaudovaný se sklepem. Nachází se zde prádelna se 6 připojeními pro pračky a sušičky. Dále je zde umístěna kotelna a technická místnost, stejně jako jednotlivé vyhrazené prostory pro jednotlivé byty. V přední části pozemku se nachází parkovací stání pro osobní automobily.

Díky komplexní rekonstrukci v jádru je tato nemovitost v opticky i technicky bezvadném stavu. Stavební struktura i vybavení domu odpovídají současným standardům.

Tento objekt se nachází v Undeloh, jednom z oblíbených heide měst s venkovskou idylkou v přírodní rezervaci Lüneburger Heide, a i když je blízko centra obce, leží v klidné obytné oblasti se zavedeným sousedstvím ve zklidněné ulici s omezenou rychlostí (Tempo 30) v průjezdu naproti chráněné přírodě. Odtud máte doslova přímý přístup na turistickou stezku a po cca 5 minutách pěšky jste na heide. Skutečně atraktivní lokalita pro aktivní milovníky přírody.

Rohový pozemek má rozlohu 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu, s rozsáhlou trávníkovou plochou a s úpravou okrajových či předzahradních výsadeb. Na straně směřující k silnici dominuje velmi hezký starý živý plot z buků, a na straně ke dvěma sousedním pozemkům se v roce 2019 zasadil cesmína.

Obchodní možnosti i školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedt (10 km). Díky vynikajícímu spojení s dálnicí A 7 se dá do Hamburku dostat za 30-40 minut jízdy. Undeloh patří do Hamburského dopravního svazu (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy a také každou hodinu linka 4000 „Heidschnucke“ do Tostedtu či Winsenu, a navíc dvě další autobusové linky.

Bungalovový byt je vybaven moderní bílou kuchyní a kvalitními spotřebiči. Koupelna má bílé dlaždice na stěnách a šedé dlaždice na podlaze, je funkčně zařízená a disponuje sprchovým koutem z reálného skla bez prahu a podlahovým topením na základě návratové vody. Barevně sladěný vinyl podlahový kryt firmy Ter Hürne v obytných prostorech (v dekoru dubu) je komerční kvality, nenáročný na údržbu, a poskytuje nadčasovou a útulnou atmosféru.

Byt je vhodný ke vlastnímu užívání, pro stálé pronajímání nebo pro pronájem jako rekreační byt a má příslušná povolení. Dosud byl využíván jako rekreační byt a na přání může být i odpovídajícím způsobem zařízen předán.

Na cestách, balkónech, terasách a venkovních posezeních jsou položeny světlě šedé, funkčně laděné dlaždice.

Vytápění domu probíhá v současnosti pomocí centrální topení na tuhá paliva s moderní kondenzační technikou a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Ropná nádrž se nachází mimo dům v zemi.

Prodávající momentálně zvažuje možnost změny zdroje energie na vzduchové tepelné čerpadlo/photovoltaiku.

Navíc byla věnována velká pozornost rozsáhlému elektro a síťovému rozvodu. Podrobné informace o rozsáhlých opatřeních během rekonstrukce naleznete, prosím, v příloze.