Prodej nebytového prostoru • 282 m² bez realitky, Hessen

Solidní investice do komerčních nemovitostí se zajištěným okamžitým cashflow a smluvně garantovaným zvyšováním nájemného.

Okamžité příjmy z nájmu od převodu vlastnictví

Atraktivní počáteční výnos cca 8 %

Smluvně zajištěné zvyšování nájemného do roku 2030

Dlouhodobá nájemní smlouva

Přehledné investiční objemy

Výborná poloha v oblasti Rýn-Main

V centrální části Heusenstammu nabízíme pronajatý obchodní prostor s atraktivním počátečním výnosem a smluvně zajištěným zvyšováním výnosů v dobře navštěvované obytné a obchodní budově.

Komerční jednotka o rozloze přibližně 141 m² se rozprostírá na dvou úrovních. V přízemí se nachází prostorná prodejní plocha s reprezentativní výlohou. Podzemní úroveň nabízí praktické skladové a přilehlé prostory, dále také toalety pro dámy i pány. K dispozici jsou dvě venkovní parkovací místa; navíc je možné dokoupit i místo v podzemní garáži.

Nemovitost je pronajata od 1. 5. 2025. Nájemní smlouva trvá fixně do 30. 4. 2030 a zahrnuje roční zvýšení nájemného o 30 € za měsíc. Investoři tak profitují z plánovatelných a již smluvně zajištěných výnosových navyšování.

Základní údaje:

Kupní cena: 219.000 €

Prodejní plocha cca 141 m² a využitelná plocha 141 m²

Rok výstavby: 1996

Současné čisté chladné nájemné: 1.460 € měsíčně

Současné roční čisté nájemné: 17.520 €

Současný hrubý výnos: cca 8 %

Roční zvýšení nájemného o 30 € za měsíc

Nájemní smlouva od roku 2025, trvá do 30. 4. 2030

Prodejní plocha v přízemí

Skladové prostory a sanitární zařízení v podzemí

2 venkovní parkovací místa

1 místo v podzemní garáži je k dispozici na vyžádání

Zajímavá investice pro investory, kteří si cení pravidelných výnosů, plánovatelných zvýšení nájemného a solidní investice do komerčních nemovitostí.

Rádi Vám poskytneme další materiály a těšíme se na Váš dotaz.

Energetický štítek bude předložen při prohlídce.