Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Open House-Prohlídka:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00

Neděle, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00

Těšíme se na Váš zájem!

K prodeji je zde půvabný dům se 3 obytnými jednotkami – velkým bytem s terasou v přízemí s otevřeným uspořádáním, a 2 malými útulnými apartmány s výnosným pronájmem v půdním patře, nacházející se v celkově velmi pěkném komplexu se 3 domy.

Byt v přízemí: 90,5 m² plus užitná plocha ve vytápěném sklepě, 2 terasy, bezbariérový přístup

Spoluvlastnický podíl 273/1000

Byty v patře: každý o 30 m² plus užitná plocha ve vytápěném sklepě a na půdě s přístupem ze schodiště, 2 balkony

Spoluvlastnický podíl každý 100/1000

Není pronajato, volně k dispozici, předá se nevybavené nebo zařízené.

Součástí kupní ceny je také parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000,00 EUR za každou obytnou jednotku.

Przestranně uspořádaný byt s terasou v přízemí působí díky svému otevřenému dispozici v obyvném a kuchyňském prostoru s přímým vstupem na terasu do krásné zahrady. Prostorná ložnice, menší pokoj vhodný jako pracovna nebo druhá ložnice a velká koupelna harmonicky zapadají do moderního konceptu. Tento byt je kompletně bezbariérový a díky prostornému uspořádání je vhodný pro osoby se zdravotním postižením či seniory.

Apartmány v patře jsou moderně zpracovány s otevřenou kuchyňskou linkou s pultem, mají sprchové koupelny a každý disponuje krásným balkonem směřujícím na východ/jihovýchod.

Tato výjimečná nemovitost se 3 domy byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh přímo u chráněné přírody a v letech 2016 až 2018 prošla komplexní rekonstrukcí, na jejímž základě se uvádí fiktivní rok výstavby 2005. První dojem ovládá červené obkladové omítání ve spojení s šedými okenními prvky a šedými dřevěnými nadstavbami (postavenými v roce 2018) a přístavbou v podobě bungalovu (rok 2022) s tmavým kamenem, které dodávají celku moderní vzhled.

Vedlejší stavby zahrnují skladové prostory určené pro kola a zahradní nástroje, postavené v roce 2019 ze dřeva a natřené na šedo.

Pravý sousední dům je kompletně sklepový. Nachází se zde prádelna s 6 přípojkami pro pračky a sušičky, dále topný a technický prostor a jednotlivé přidělené skladovací prostory jednotlivým bytům. V přední části pozemku se nacházejí parkovací místa pro automobily.

Díky komplexní rekonstrukci se tato nemovitost prezentuje v opticky a technicky bezvadném stavu. Konstrukce a vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undeloh, jednom z oblíbených heide měst s venkovskou idylou v přírodním parku Lüneburger Heide a navzdory blízkosti centra obce se nachází v klidné obytné oblasti s ustálenou sousedskou zástavbou v dopravně zklidněné Tempo-30 slepé ulici naproti chráněné přírodě. Odtud máte doslova přímý vstup na turistickou stezku a během přibližně 5 minut pěšky se dostanete na heide pole. Pro aktivní milovníky přírody je to skutečně skvělá lokalita.

Rohový pozemek má 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven tak, aby vyžadoval minimální údržbu – s rozsáhlým trávníkem a okrasnou výsadbou na kraji a předzahrádce. Okolo pozemku je vysazen krásný starý živý plot z Hainbuchen (buků) na straně vedoucí k silnici a k dvou sousedním pozemkům se v roce 2019 přerostl plot z tújí.

Obchodní možnosti i školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu přibližně 7 km, nebo v Hanstedtu cca 10 km. Díky optimálnímu napojení na dálnici A 7 se do Hamburku dostanete za 30–40 minut jízdy. Undeloh patří do Hamburského dopravního podniku (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy, linka 4000 "Heidschnucke" směřující každou hodinu do Tostedt nebo Winsen a další dvě autobusové linky.

Byt v přízemí zaujme prostorným vstupním hallou a je vybaven moderní kuchyní v bílé barvě s kvalitními elektrospotřebiči. Prostorná koupelna je vkusně zařízená bílými obkladovými dlaždicemi a šedými podlahovými dlaždicemi a disponuje bezbariérovou skleněnou sprchovou kabinou. Barevně sjednocená vinylová podlaha firmy Ter Hürne (Eiche York) v obytných prostorech má průmyslovou kvalitu, je nenáročná na údržbu a dodává nadčasovou a útulnou atmosféru. Byt je kompletně bezbariérový, a proto díky otevřenému dispozicímu řešení vhodný i pro osoby se zdravotním postižením či seniory.

Oba malé, kompaktní apartmány v patře jsou rovněž vybaveny moderními kuchyněmi v bílé barvě s kvalitními elektrospotřebiči. Koupelny jsou vkusně zpracované bílými obkladovými dlaždicemi a šedými podlahovými dlaždicemi a rovněž disponují bezbariérovými skleněnými sprchovými kouty. Barevně sladěná vinylová podlaha firmy Ter Hürne v obytných prostorách (Eiche York) má průmyslovou kvalitu, je nenáročná na údržbu a vytváří nadčasové a útulné prostředí.

Byty jsou vhodné pro vlastní bydlení, stálý pronájem nebo pronájem turistům a mají potřebná povolení. Dosud byly využívány jako rekreační byty a na přání mohou být předány i zařízené.

Na chodnících, balkonech, terasách a venkovní sedací ploše jsou položeny světle šedé dlaždice s decentním vzhledem.

Vytápění domu je zatím zajišťováno olejovým centrálním vytápěním s moderní kondenzací a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejový tank se nachází mimo dům, v zemi.

Prodávající v současnosti zvažuje změnu zdroje energie na vzduchové tepelné čerpadlo/solární panely.

Dále byla věnována velká pozornost rozsáhlému elektroinstalačnímu a síťovému rozvodu. Podrobnosti o rozsáhlých opatřeních během rekonstrukce naleznete v seznamu v příloze.