Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49074

Tento exkluzivní penthouse v žádané centrální lokalitě Osnabrücku spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní vybavení a umístění, jež harmonicky propojuje městský život s odpočinkem v přírodě. Nemovitost se nachází v mezipatrovém patře energeticky efektivní novostavby podle standardu KfW 70 EE a je momentálně pronajata.

Zvláštním klenotem je obklopná střešní terasa s různorodou kvalitou pobytu a panoramatickým výhledem, která penthouse propůjčuje mimořádnou úroveň životní kvality. S prvními paprsky slunce nabízí ideální prostředí pro poklidné snídaňové chvíle, v poledne lze vybírat mezi slunnými a stinnými místy a v podvečer si můžete užívat působivé světelné efekty a atmosférické západy slunce. Tato vzácná kombinace vytváří obytné prostředí s mimořádnou prostorností a exkluzivitou.

Byt je navržen pro bezbariérový přístup a okouzlí jasným architektonickým jazykem, velkými okny od podlahy ke stropu a moderním, otevřeným dispozicím. Srdcem jednotky je rozsáhlá obytná, jídelní a kuchyňská část, která vytváří pocit otevřeného prostoru a díky přímým přechodům na terasu získává ještě větší rozměr. Kvalitní materiály a současné provedení definují celkový vzhled bytu a zdůrazňují vysoké nároky na kvalitu.

Mezi vybavení patří mimo jiné podlahové vytápění v koupelně s individuální regulací teploty, trojitě zasklená okna s integrovanými ventilačními prvky, elektrické rolety, stejně jako parkety z přírodního dřeva a kvalitní dlaždice (v kuchyni, koupelně i hostinské toaletě). Moderně zařízená koupelna disponuje bezprahovým sprchovým koutem, elegantní sanitární keramikou a stylově sladěnými armaturami, čímž naplňuje nejvyšší požadavky na komfort a design.

Také technické vybavení odpovídá standardům moderní novostavby. Tepelné hospodářství je zajištěno udržitelným kogeneračním systémem dálkového vytápění. Video intercom, moderní elektroinstalace se spoustou datových přípojek, energeticky úsporné LED osvětlení v budově a osobní výtah spojící suterén s mezipatrem poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

Budova je zasazena do rezidenčního komplexu Neustadt, prémiově navrženého obytného celku s podzemní garáží, cyklostáními a upravenými venkovními prostory. Lokalita okouzlí svou bezprostřední blízkostí k centru, zámkovému parku a nemocnici Marienhospital, které nabízejí pestré možnosti volnočasových aktivit a relaxace.

K bytu patří i samostatně pronajímatelná parkovací místa v domovní podzemní garáži, kterou provozuje OPG. Bezbariérový přístup přes výtah a schodiště spolu s dodatečnými společnými prostory pro kola, techniku a odpad dokonale doplňují celkovou nabídku a činí tuto nemovitost hodnotovou, komfortní a dlouhodobě zajímavou investicí.

Nemovitost se nachází v prvotřídní centrální části Osnabrücku, na oblíbené ulici Kommenderiestraße – klidné vedlejší ulici s přímou blízkostí ke všem městským vymoženostem. Lokalita spojuje centrální bydlení s příjemným městským, ale ne přeplněným prostředím.

Neumarkt, divadlo, historické jádro města i četné obchody, kavárny, restaurace a služebny jsou dosažitelné pěšky během několika minut. I hlavní nádraží a nemocnice Marienhospital jsou jen kousek chůze a nabízí optimální propojení na regionální i nadregionální dopravu.

Pro každodenní potřeby se v bezprostřední blízkosti nachází supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace. Veřejná doprava je vynikající: několik autobusových linek obsluhuje oblast kolem Neumarktu a umožňuje rychlý přístup do všech čtvrtí.

Navzdory centrální poloze nabízí Kommenderiestraße klidné obytné prostředí s ustáleným městským charakterem a dobrými sousedskými vztahy. Zelené plochy jako zámkový park nebo Herrenteichswall jsou rovněž snadno dostupné a poskytují každodenní relaxaci.

Lokalita je ideální pro ty, kteří ocení městský život, krátké vzdálenosti a skvělou infrastrukturu – ať už jako vlastnické bydlení nebo jako investiční příležitost.