Prodej domu 4+kk • 133 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Toto moderní rodinné sídlo spojuje prostorné bydlení s klidem a krásou přírody a zároveň s městskou infrastrukturou. Pozemek o rozloze cca 1.061 m² nabízí neobyčejně mnoho místa pro děti, které si zde mohou dovolit vyřádit si, pro zahradnické nadšence nebo jednoduše pro odpočinek na terase.

Bydlení a promyšlené dispozice

S obytnou plochou přibližně 133 m² a naprosto rodině přizpůsobeným uspořádáním místností tento dům nezanechává žádné přání neuspokojené. Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní prostor. Díky podlahovým oknům je místnost zalita denním světlem a nabízí výhled do nádherné zahrady. V chladnějších dnech pak stylový krb zajišťuje útulnou a pohodovou atmosféru. Poloodstřední kuchyň přímo navazuje na jídelnu – ideální pro společné kuchařské večery s rodinou.

V patře na vás čekají tři útulné ložnice a praktická menší pracovna – perfektně vhodná pro domácí kancelář nebo jako kreativní místnost. Moderní koupelna, která byla v roce 2020 luxusně zrekonstruována, nabízí přístupnou sprchu, velkou vanu a podlahové vytápění.

Stav a modernizace

Nemovitost se prezentuje v pečlivém a moderním stavu. V roce 2015 byly všechny zdi a podlahy vkusně renovovány, čímž dům získal svěží moderní atmosféru. Dalším vrcholem je koupelna, která byla v roce 2020 nákladně zrekonstruována a nyní se prezentuje jako moderní wellness oáza.

Technika a užitná plocha

Dům má kompletní sklep: vytápěný sklep nabízí obrovské množství dodatečného úložného prostoru, místo pro koníčky nebo pokoj pro hosty. Objekt je vytápěn plynovou kondenzační kotelnou z roku 2008, která je ekologicky a nákladově efektivně podporována solární termickou jednotkou pro ohřev teplé vody.

Celou tuto atraktivní nabídku doplňuje prostorný dvojitý carport, který vašim vozidlům poskytne ochranu před jakýmikoli povětrnostními vlivy, a na střeše carportu je umístěna velká balkonová solární elektrárna.

Nemovitost se nachází v Grabau – poklidné obci obklopené přírodou v okrese Herzogtum Lauenburg. Dům leží v klidné obytné ulici, obklopené loukami a poli, s nezastavitelným výhledem do zeleně. Přesto se zde nebudete muset vzdát žádného městského komfortu:

- Okolí Schwarzenbek (cca 5 minut): Nedaleké město Schwarzenbek nabízí bezproblémovou infrastrukturu. Ať už jde o supermarkety, stavební obchody, lékaře, mateřské školy nebo všechny ostatní školy – vše je dosažitelné během několika minut.

- Spojení s Hamburkem (HVV): Ze stanice Schwarzenbek vás regionální expres během pouhých 20 minut doveze přímo na hlavní nádraží v Hamburku. Dům se tak nachází v žádaném Hamburském dopravním svazu (HVV).

- Přístup po dálnici: Díky blízké dálnici A24 nebo silnici B207 jste také s autem flexibilně a během cca 25 minut schopni dosáhnout hranic Hamburku.

Závěr: Zde získáte to nejlepší z obou světů: prostorný, klidný venkovský život pro rodinu a ekonomickou dynamiku metropolitní oblasti Hamburk přímo před dveřmi.

Přízemí:

• Velký obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a krbem (z roku 2015)

• Moderní designová podlaha v obytných místnostech z roku 2015

• Poloodstřední kuchyň, vestavěná kuchyňská linka cca z roku 2001

• Technická místnost přístupná z kuchyně s připojením pro pračku

• Světlé dlaždicové WC pro hosty z doby výstavby

Přízemí nad patrem:

• 3 ložnice a malá pracovna

• Moderní koupelna s vanou a sprchou (bezbariérová) s ručníkovačem a podlahovým vytápěním z roku 2020

Sklep:

• Kompletní sklep, vytápěný, obytně využitelný

• Obložený dlažbou

Zahrada:

• Jihozápadní orientace s výhledem do zeleně

• Velká terasa s elektricky ovládanou markýzou

• Samojízdný sekačka na trávu

• Dvojitý carport

• Studna pro zavlažování zahrady

• Fontánkový systém

Obecně:

- Elektrická venkovní rolety v přízemí i patře

- Plynová kondenzační kotelna s podporou solární termie

- Balkonová solární elektrárna

- Dostupné připojení k optické vláknové síti

Pokud máte zájem o nemovitost a přejete si ji prohlédnout, zašlete mi prosím své úplné kontaktní údaje (jméno, adresu, telefonní číslo a emailovou adresu). Ozvu se vám k domluvení termínu. Na prohlídku prosím přineste potvrzení o financování od vaší banky.