Pronájem bytu 2+1 • 36 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato kvalitně modernizovaná podkrovní bytová jednotka kombinuje kouzlo udržovaného čtyřdomového domu s moderním životním komfortem a atraktivním výhledem na údolí Neckar a okolné vinice. Díky své poloze a dobrému vybavení, včetně vestavěné kuchyně a koupelnového nábytku, je ideální také jako druhé bydlení nebo pro dojíždějící.

V roce 2026 byl byt komplexně zrekonstruován a modernizován. Byla optimalizována dispozice, kompletně obnovena koupelna, modernizována elektroinstalace a veškeré rozvody studené vody, instalována nová střešní okna, zavedena nová vestavěná kuchyň a částečně vyměněny vnitřní dveře a radiátory. Navíc zajišťuje moderní, vlhkoměrným řízený odsávací systém příjemné vnitřní klima. Byt je předán kompletně nově natřený.

Světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 15 m² nabízí útulné centrum bytu a těží z velkých střešních oken a krásného výhledu na údolí Neckar a vinice.

Oddělená ložnice o přibližně 11 m² byla pečlivě naplánována. Promyšlené uspořádání umožňuje optimální integraci skříně o šířce cca 150 cm (např. IKEA PAX) nebo alternativně zařazení kompaktního home office či pracovního koutku. Díky tomu lze pokoj flexibilně přizpůsobit individuálním potřebám.

Samostatná kuchyň vytváří příjemné oddělení od obývacího prostoru a je vybavena novou vestavěnou kuchyní.

Kompaktní, zcela zrekonstruovaná koupelna s denním světlem je navržena funkčně a moderně a disponuje sprchou a WC.

Centrální předsíň propojuje všechny místnosti a nabízí další prostor pro komody, věšáky či skříně.

Obzvláště praktické jsou úložné prostory přístupné z obou stran za parapetovými zděnkami. Tyto prostory poskytují dodatečný úložný prostor, aniž by se započítávaly do obytné plochy, a tím představují skutečnou přidanou hodnotu v každodenním životě.

K bytu dále patří suché sklepní kóje a garáž.

Obyvatelé domu mají k dispozici také společnou zahradu.

Pro moderní práci a bydlení je k dispozici optické vlákno. Kromě toho je zde také klasické telefonní připojení.

Poznámka: Některé zobrazení (zejména zařízené interiéry) byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží pouze jako ilustrace možných návrhů zařízení. Mohou se lišit od skutečného stavu.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemné oblasti Kirchheim am Neckar.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, gastronomii, lékaře i další služby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Místní obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost s diskontními obchody, supermarkety, bio-pekárnou a regionálními přímými dodavateli.

Obzvláště atraktivní je vynikající dopravní dostupnost pro dojíždějící. Přístup k dálnici A81 (odjezdu Mundelsheim) je dosažitelný za cca 10 minut. Díky tomu jsou krátké doby jízdy do ekonomických center Heilbronn, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen a Stuttgart.

Železniční stanice v Kirchheim am Neckar je snadno dosažitelná na kole. Odtud pravidelně jezdí regionální vlaky směrem do Heilbronn a Stuttgartu. Cesta trvá přibližně 15 minut na hlavní nádraží v Heilbronn a kolem 35 minut na hlavní nádraží ve Stuttgartu.

I napojení na místní veřejnou dopravu je velmi dobré. Autobusová zastávka s napojením na nádraží i směrem do Bönnigheim se nachází v docházkové vzdálenosti.

Volnočasová hodnota lokality je výjimečně vysoká. Vinice, břeh Neckaru a rozsáhlé pěší a cyklistické stezky jsou prakticky přímo u domu. Sportoviště, tenisová hřiště, moderní fitness centra či minerální koupaliště v regionu nabízejí rozmanité možnosti pro volný čas a odpočinek. Golfové hřiště se nachází v nedalekém městě.

Kombinace bydlení v přírodě, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti metropolitní oblasti Stuttgart činí byt zvláště atraktivním pro single, dojíždějící i pro ty, kteří využívají druhé bydlení.

- Kompletně zrekonstruováno a modernizováno (2026)

- Nová koupelna s denním světlem se sprchovým koutem

- Ručníkova radiátor a moderní umyvadlový nábytkový kus s úložným prostorem pod ním

- Nová vestavěná kuchyň

- Obnova elektroinstalace a programu spínačů

- Obnova rozvodů studené vody

- Nová střešní okna

- Částečná výměna vnitřních dveří

- Nové radiátory

- Moderní vlhkoměrným řízený odsávací systém

- Předání kompletně nově natřené jednotky

- Úplně obložené, nenáročné na údržbu podlahy

- Optické vlákno

- Dodatečný úložný prostor za parapetovými zděnkami

- Suché sklepní kóje

- Garáž

- Společná zahrada

- Atraktivní výhled na údolí Neckar a vinice

Uvedené provozní náklady jsou založeny na prognóze pro jednočlennou domácnost a mohou se lišit v závislosti na individuální spotřebě a skutečném obsazení bytu. Obsahují 55 € za pronájem vestavěné kuchyně.

525 € za chladnou nájemné + cca 60 € za topení + cca 60 € za teplou vodu + cca 60 € za provozní náklady + 55 € za vestavěnou kuchyň + 55 € za garáž včetně připočitatelného parkovacího místa = 815 €

Prosíme o pochopení, že jako soukromí pronajímatelé nejprve provedeme předvýběr kandidátů na základě Vámi poskytnutých informací vzhledem k vysokému zájmu. V případě dalšího zájmu se budeme cíleně ozývat vhodným uchazečům. Do té doby probíhá komunikace prostřednictvím anonymizované platformy.

Vaše osobní údaje jsou zpracovávány výhradně za účelem realizace pronájmu a po jeho ukončení budou v souladu s právními předpisy vymazány.

Všechny údaje v tomto exposé byly vyhotoveny s nejvyšší pečlivostí.

Avšak za správnost, úplnost a aktuálnost informací není přijímána žádná záruka. Mohou se vyskytnout nepřesnosti, změny či mezitím došlo k pronájmu.