Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v domově s mimořádným prostorem, vysněným pozemkem a širokými možnostmi využití pro celou rodinu.

V žádané obytné lokalitě v Weißenburgu Vás čeká tento prostorný rodinný dům se samostatnou samostatně vstupující částí na pozemku o rozloze zhruba 1.251 m². S celkovou obytnou plochou 249,36 m² a 11 místnostmi poskytuje nemovitost ideální podmínky pro velké rodiny, bydlení ve více generacích nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Atraktivní polohování na svahu u Ludwigshöhe spojuje klid, soukromí a krásný výhled s prostředím přátelským k rodinám. Zvláštní architektura domu zároveň umožňuje promyšlené rozdělení obytných prostor s velkou flexibilitou podle různých životních situací.

Prosvětlený hlavní byt v přízemí tvoří srdce domu. Prostorné obytné místnosti, přilehlá zimní zahrada a přímý vstup na terasu a do rozlehlé zahrady vytvářejí pocit bydlení, který je dnes k nalezení jen zřídka. Ať už se jedná o rodinné oslavy, uvolněné letní večery nebo ranní kávu s výhledem do zeleně – zde se bydlení v pohodlí, volný prostor a kvalita života spojují jedinečným způsobem.

Pečlivě upravená, „zažitá“ zahrada poskytuje dětem spoustu místa na hru a zároveň vytváří zelený útočiště s vysokou mírou soukromí. Velikost pozemku navíc otevírá řadu možností – od grilovacího místa, venkovního posezení, rybníka, bazénu až po pizza pec nebo vysokou postel – možnosti jsou nekonečné! Osobní prostor pro úpravy není nijak omezen.

V suterénu se nachází samostatný byt se vstupem zvlášť. Ten je ideální pro dospívající/dospělé děti, hosty nebo pro pronájem a tím otevírá také další finanční zdroj. V případě potřeby lze oba obytné celky spojit a využít jako prostorný rodinný dům.

Nemovitost byla v roce 2026 v podstatných oblastech zmodernizována a zrenovována. Patří sem mimo jiné instalace moderní peletové topení, obnova elektroinstalace, výměna oken i izolace stropu nejvyššího podlaží.

I vnitřní prostory prošly rozsáhlými úpravami. Hlavní byt byl kompletně zrekonstruován (nová elektroinstalace, nové dveře, nové podlahy, rekonstruovaná koupelna atd.). V bytě pro samostatné bydlení byly rovněž provedeny rozsáhlé renovační práce (malířské práce, nové dveřní líšty atd.).

Tuto atraktivní nabídku dokončují dvě garáže, carport a vzácná kombinace prostorné obytné plochy, flexibilního využití a neobvykle velkého pozemku v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Weißenburgu.

Nemovitost s touto velikostí, flexibilitou a kvalitou pozemku je na trhu k mání jen zřídka.

Nemovitost je nabízena přímo od vlastníka bez provize. Z kupujícího tedy není účtována žádná dodatečná provize realitní kanceláře.

Lokalita nemovitosti se nachází na Ludwigshöhe – v jedné z nejžádanějších obytných částí Weißenburgu v Bavorsku. Klidné svahové umístění, prostorný pozemek a krásný výhled do okolí vytvářejí obytné prostředí s vysokou kvalitou života a výjimečným kouzlem.

Rodiny zde profitují ze skvělé kombinace bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré infrastruktury. Školky, školy, lékaři, lékárny, nákupní možnosti i četné volnočasové a sportovní aktivity jsou v krátké vzdálenosti a snadno dostupné.

Historické staré město Weißenburgu se svými památkově chráněnými budovami, útulnými kavárnami, restauracemi a rozmanitými nákupními možnostmi dodává městu výjimečný charakter a je také rychle dostupné.

Pro milovníky přírody nabízí lokalita rovněž vysokou hodnotu volnočasových aktivit. Okolí Altmühltal a Fränkische Seenland láká ke procházkám, cyklistickým výletům, vodním sportům a četným možnostem odpočinku v přírodě.

Dopravní dostupnost je vynikající. Přes státní silnice B2 a B13 jsou okolní města snadno dosažitelná. Weißenburg dále disponuje dobrou dostupností regionální železniční dopravy směr Norimberk, Treuchtlingen a Augsburg.

Ludwigshöhe je již řadu let jednou z nejoblíbenějších adres k bydlení v Weißenburgu a nabízí ideální spojení klidu, přírody a kvality bydlení.

• Přibližně 249,36 m² obytné plochy

• Přibližně 1.251 m² pozemku

• Rok výstavby: 1969

• Rodinný dům se samostatnou přístavnou částí

• Celkem 11 místností

• Klidná a žádaná lokalita na Ludwigshöhe

• Atraktivní svahové umístění s krásným výhledem do okolí

• Prostorná, zelená zahrada

• Zimní zahrada a terasa

• Široké možnosti využití

• Ideální pro rodiny, bydlení ve více generacích nebo kombinaci bydlení a pronájmu

• Možnost pronájmu samostatného bytu

• Možnost spojení obou obytných jednotek

Modernizace v roce 2026:

• Moderní peletové topení, značka Hargassner

• Nová elektroinstalace

• Většinou nová plastová okna (trojité zasklení)

• Izolace stropu nejvyššího podlaží

• Modernizované koupelny v hlavním bytě

• Nové podlahové krytiny v hlavním bytě

• Rozsáhlá renovace povrchů v obou bytech

• Nové dveře apod.

Další vybavení:

• Samostatný byt se samostatným vchodem v suterénu

• Hlavní byt v přízemí s přístupem na terasu, do zimní zahrady a do zahrady

• 2 garáže

• 1 carport

• 2 dodatečná venkovní parkovací stání před garáží

• Prostorné dispozice

• Přátelské rodinné bydlení

• Nabídka bez provize pro kupující

Nemovitost je nabízena přímo od vlastníka bez provize. Z kupujícího tedy není účtována žádná dodatečná provize realitní kanceláře.

Máte-li zájem, těšíme se na Váš dotaz s kompletními kontaktními údaji a telefonním číslem. Rádi se s Vámi následně spojíme a domluvíme si osobní prohlídku.

Za účelem ochrany soukromí bude úplná adresa nemovitosti zpřístupněna až po navázání kontaktu.