Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento moderní a vysoce kvalitní rodinný dům ve standardu KfW-40 Plus zaujme svou energeticky úspornou a masivní konstrukcí, prostorným uspořádáním interiéru a exkluzivním vybavením.

Nemovitost nabízí přibližně 220 m² obytné plochy, z toho přibližně 50 m² samostatného bytu, a nachází se v klidné nové čtvrti v Obersteinbach (Waldenburg).

Je třeba zvláště zdůraznit výkonnou fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 13,6 kWp, která v kombinaci s energeticky úsporným stavebním konceptem zajišťuje nízké náklady na energii a umožňuje udržitelnou zásobu elektřiny.

Optické připojení je již k dispozici a plně vybudováno, což je ideální pro práci z domova, streamování nebo moderní digitální využití.

V celém interiéru byl použit vysoce kvalitní ekologický omítkový nátěr s ekologickou barvou – úplně bez tapet. Díky tomu je zajištěno mimořádně příjemné a zdravé klima v místnostech. Ve všech obytných prostorách byl položen luxusní parket, s výjimkou chodby a mokrých prostor.

Systém chytré domácnosti od Loxone Smart Home System umožňuje moderní komfort bydlení:

 • automatické řízení osvětlení pomocí senzorů pohybu,

 • ovládání teploty místností prostřednictvím aplikace,

 • ovládání elektrických rolet,

 • energeticky úsporné řízení domu.

Příjemné klima zajišťuje centrální větrací jednotka s rekuperací tepla – Zehnder ComfoAir Q.

Moderní topná technika od Wolf Heizsystem s ohřívačem vody a řízenými topnými okruhy zajišťuje efektivní dodávku tepla.

OBYTNÁ PLOCHA A POZEMEK

• přibližně 220 m² obytné plochy

• přibližně 50 m² samostatného bytu

• pozemek cca 850 m²

• rok výstavby 2022/2023

• klidná lokalita v nové čtvrti

• krásný výhled do přírody

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

Přízemí:

 • prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

 • 4 velké kvalitní posuvné dveře s hojným přítokem denního světla

 • otevřená atmosféra bydlení

 • noční toaleta pro hosty

 • prostorný technický pokoj

 • další úložný prostor pod schody

Patro:

 • hlavní ložnice s orientací na východ (ranní slunce)

 • přímý vstup z hlavní ložnice do koupelny

 • integrovaná sauna v hlavní koupelně

 • 2 velké dětské ložnice

 • samostatná dětská koupelna

 • otevřený odpočinkový prostor s krásným výhledem do přírody

 • domácí pracovna/prací místnost (HWR) v patře – praktická pro zkratku při praní

Podkroví:

 • zcela dokončené

 • přístupné po pevném schodišti

 • 2 střešní okna

 • 2 další boční okna

 • světlý prostor

 • vytápění k dispozici

 • univerzálně využitelný (např. kancelář, pokoj pro hosty či hobby místnost)

WELLNESS ZÓNA

V hlavní koupelně se nachází vysoce kvalitní sauna se následujícími funkcemi:

 • finská sauna 90 °C

 • možnost vlhké biosauny

SOUPRACOVANÉ VLASTNÍ VÝHODY:

 • Nová čtvrť ve Waldenburgu, Obersteinbach

 • Dům s energetickou účinností KfW-40 Plus

 • Fotovoltaická elektrárna 13,6 kWp

 • Optické připojení k internetu

 • Chytrý domácí systém

 • Centrální větrací systém s rekuperací tepla

 • Trojitě zasklená okna

 • Elektrické rolety v patře

 • Žaluzie v přízemí

 • 4 velké kvalitní posuvné dveře

 • Kvalitní parket v celém obytném prostoru

 • Vysoce kvalitní dlaždice v chodbách a mokrých prostorech

 • Ekologické interiérové omítky (kvalitní omítka místo tapet)

KUCHYŇ:

Kuchyně je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele a splňuje vysoké nároky na kvalitu a dlouhověkost.

SAMOSTATNÝ BYT:

Samostatný byt o přibližně 50 m² je ideální:

 • k pronájmu, nebo

 • pro dospívající děti

Celá budova je vysoce kvalitně postavena z kalksandsteinu.