Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38112

Die gepflegte, ruhige 3-Zimmer-Nichtraucherwohnung aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 80 qm gut geschnittener Wohnfläche mit einem Dusch- und einem Wannenbad, der modernen Einbauküche sowie der nach Süden, mit Blick auf den Brocken ausgerichteten Loggia ein gemütliches Zuhause sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Einzelpersonen.

Čistě udržovaný, klidný 3-pokojový nekuřácký byt z roku 1973 nabízí na přibližně 80 m² dobře rozvržené obytné plochy s koupelnou se sprchovým koutem i vanou, moderní vestavěnou kuchyní a lodžií orientovanou na jih s výhledem na Brocken – útulný domov jak pro páry či malé rodiny, tak i pro jednotlivce.

2014 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe umfangreich saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. Beide Bäder wurden komplett modernisiert und u.a. mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Balkontür wurde erneuert und sämtliche Böden wurden mit Laminat, Vinyl oder Fliesen ausgestattet. 2016 wurde eine hochwertige, moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut. Die Küche bietet mit einem Tresentisch einen gemütlichen Platz für kleine Pausen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2016 mit innenliegenden Thermo- und Raffrollos versehen.

V roce 2014 byl byt rozsáhle zrenovován odbornými firmami. Celá elektroinstalace byla vyměněna. Obě koupelny byly kompletně zmodernizovány a mimo jiné vybaveny ručními sušáky na ručníky. Balkónová vrata byla nahrazena a všechny podlahy byly opatřeny laminátem, vinylovými podlahami nebo dlaždicemi. V roce 2016 byla do bytu instalována kvalitní moderní kuchyně s elektrickými spotřebiči známých značek. Kuchyně nabízí s velký konferenčním stolem útulné místo na krátké přestávky a také připojení pro pračku. Okenní stěna v obývacím pokoji byla v roce 2016 opatřena vnitřními tepelnými a stínícími rolety.

Die Wohnung befindet sich im 5. Geschoss einer durch eine Hausverwaltung zuverlässig gepflegten Wohnanlage (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege), verfügt über eine Türsprechanlage und ist bequem mit dem Aufzug und ein paar Stufen zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz sowie ein kleiner Kellerraum. Ein Trockenraum, 2 Fahrradkeller sowie ein Fahrradständer außen können als Gemeinschaftseinrichtungen genutzt werden. Tierhaltung ist derzeit erlaubt.

Byt se nachází v 5. patro objektu, který je spolehlivě udržován správou bytového domu (úklid schodiště, zimní údržba, údržba zahrady), má domovní interkom a je snadno dostupný výtahem doplněným o několik schodů. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo pro automobil a malý sklep. Společné prostory zahrnují sušárnu, dva sklepové prostory pro kola a venkovní stojan na kola. Chov zvířat je v současnosti povolen.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit 330 Euro fließen ca. 90 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Sanierungsmaßnahmen werden nach Bedarf und Beschluss der jährlichen Eigentümerversammlung durchgeführt und durch die Rücklagen der Gemeinschaft bezahlt. Zuletzt wurden im Herbst 2025 die Fassaden der Aufzugtürme und der Balkone saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen bekannt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B bis C)

Z měsíčního poplatku ve výši aktuálně 330 eur přispívá přibližně 90 eur na fond oprav. Opravné zásahy se provádějí dle potřeby a na základě usnesení výročního shromáždění vlastníků a financují se z komunitních rezerv. Naposledy byla na podzim roku 2025 renovována fasáda výtahových věží a balkonů. V současnosti nejsou známy žádné další plánované opravy. Byt je vytápěn centrálním teplem (dalším teplem) a je k dispozici energetický štítek (energetická třída B až C).

Diese ruhige, moderne Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwarzer Berg in Braunschweig, nahe dem Ölper See und den Okerauen. Eine ruhige Insel im Grünen, dennoch zentral mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés oder Eisdiele sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, verschiedene Sporteinrichtungen, das Eintracht-Stadion und die Wasserwelt befinden sich in direkter Umgebung. In wenigen Fußminuten sind ebenso das VW Werk und VW Financial Services zu erreichen. Für schnelle Mobilität in das Braunschweiger Umland sorgt die nahe Anbindung an die A391.

Tento klidný, moderní byt se nachází v oblíbené čtvrti Schwarzer Berg v Braunschweigu, nedaleko jezera Ölper a Okerauen. Je to klidný koutek v přírodě, přitom centrálně umístěný s vynikající infrastrukturou. Veškerá veřejná doprava, možnosti nákupů, lékaři a lékárna, školy, školky, restaurace a kavárny či zmrzlinárna jsou dosažitelné pěšky. V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti volnočasových aktivit, různé sportovní zařízení, stadion Eintracht a Vodní svět. Za pár minut chůze jsou rovněž dostupné závody VW a VW Financial Services. Rychlou dostupnost do okolí Braunschweigu zajišťuje blízké napojení na dálnici A391.

Ich bewohne diese schöne Wohnung seit 2014 selbst und habe während meiner Berufstätigkeit den kurzen Fußweg zur Arbeitsstelle, den ruhigen Feierabend und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sehr genossen. Meinen Ruhestand verbringe ich jetzt jedoch endgültig in der Eifel und habe mich nun schweren Herzens entschlossen, die Wohnung abzugeben. Die besenreine Übergabe ist daher kurzfristig möglich. Im Bedarfsfall können ggf. auch Teile der Einrichtung übernommen werden.

Tento krásný byt obývám osobně od roku 2014 a během mé pracovní kariéry jsem velmi ocenil krátkou cestu pěšky do práce, poklidné večery a rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Svůj důchod však nyní definitivně trávím v regionu Eifel a s těžkým srdcem jsem se rozhodl byt dát k dispozici. Úklidově čistý předání bytu je tedy možné na krátkou dobu. V případě potřeby lze případně převzít i některé části vybavení.

Kontaktinformationen:

Kontaktové informace:

Meine Kontaktdaten sende ich gerne zu, sobald Sie mir Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt haben.

Své kontaktní údaje zašlu, jakmile mi poskytnete svou úplnou adresu a telefonní číslo.

Mein Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler. Die Kontaktaufnahme soll bitte ausschließlich per Email erfolgen, wobei Makleranfragen unerwünscht sind.

Má nabídka je soukromá, bez závazku, bez provize a bez makléře. Prosím, kontaktujte mě výhradně emailem, jelikož poptávky od makléřů nejsou vítány.

Der Angebotspreis ist nur im begrenzten Maße verhandelbar, wobei ich mir die Annahme von höheren Geboten vorbehalte.

Nabídková cena je jen omezeně k jednání, přičemž si vyhrazuji právo přijmout vyšší nabídky.