Prodej domu 3+1 • 140 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Ideální pro kupce s budoucím plánem: Tento s láskou modernizovaný rodinný dům v klidné lokalitě Wuppertal-Langerfeld nabízí možnost si již dnes zajistit kvalitní domov. Předání probíhá po dohodě. Díky tomu se dům hodí zejména zájemcům, kteří chtějí dlouhodobě a v klidu plánovat stěhování, financování nebo vlastní prodej nemovitosti.

Dům byl průběžně modernizován a upoutá svou vyspělou výbavou, nenáročnými vnějšími prostory a spoustou dodatečného užitkového prostoru. Na přibližně 140 m² obytné plochy se nachází 3 dobře řešené místnosti, moderní koupelna a také hostinská toaleta.

K tomu je připočítáno přibližně 70 m² dalšího užitkového prostoru. Zařízený půdního podlaží je v současnosti využíván jako pracovna a další zmodernizovaná část slouží aktuálně jako dětský pokoj. Dům tak nabízí mnoho prostoru pro home office, rodinu, koníčky nebo úložné prostory.

Rodinný dům byl průběžně modernizován až do roku 2024 a je obzvláště vhodný pro páry nebo malé rodiny, které hledají udržovaný a vysoce kvalitně vybavený domov.

Klíčové údaje:

• přibližně 140 m² obytné plochy

• přibližně 70 m² dalšího užitkového prostoru

• 3 místnosti

• pozemek cca 202 m²

• rok výstavby 1989

• modernizováno do roku 2024

• garáž a parkovací místa

• sklep je k dispozici

• bez provize, přímo od vlastníka

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě Wuppertal-Langerfeld, v oblasti Ehrenberg. Poloha těsně před obratným křižovatkou zajišťuje příjemnou obytnou atmosféru bez rušivého průjezdu dopravy.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zařízení denní potřeby jsou dobře dostupné. I napojení na veřejnou dopravu jakož i dostupnost dálnice A46 jsou výhodné, takže je snadný přístup jak do centra Wuppertalu, tak do okolních měst.

Zároveň okolí díky blízkým zeleným plochám a procházkovým trasám nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. Tím pádem spojuje lokalita klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Vybavení domu je prvotřídní a moderní.

Hlavní přednosti:

• Pirnar prémiové vstupní dveře s LED osvětlením, přístupem pomocí otisku prstu a elektricky vysouvatelnou klikou

• moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• koupelna s vanou a téměř bezbariérovým sprchovým koutem

• modernizovaná hostinská toaleta

• vysoce kvalitní dlažba s vzhledem břidlice

• moderní interiérové dveře ve stříbrnošedém provedení

• zmodernizované vnitřní schodiště a venkovní schodiště

• okna včetně parapetů byla obnovena koncem roku 2022

• velké posuvné dveře vedoucí na terasu

• elektrické rolety s dodatečným zabezpečením proti vloupání

• prostorná terasa se stínícími prvky a vyvýšenými záhony

• další střešní terasa nad garáží

• zmodernizované dodatečné prostory, aktuálně mimo jiné využívané jako pracovna a dětský pokoj

• garáž s přístupem do zahrady, s renovovanými garážovými vraty (2022) a přímým vstupem na venkovní schodiště

• další oblast pro parkování

Energetické údaje:

• Energetický štítek spotřeby

• Energetická třída B

• Konečná spotřeba energie: 51,75 kWh/(m²·rok)

• Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

• Rok vzniku topení: 2007

• Platnost do 24.09.2035

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu. V první řadě upřednostňujeme zájemce s již vyřešeným financováním, neboť se chceme soustředit na vážné dotazy a řádný průběh celého procesu.