Prodej domu 6+kk • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Zde je překlad textu:

Hlavní dům: Vzácná obytná stáj s ručně řezanou bohémskou střešní konstrukcí (bez sloupů) a velkou zahradou

Dům byl pravděpodobně postaven již v 18. století. Na počátku 20. století byla budova – stejně jako mnohé v obci – navýšena. Dveře v prvním patře pocházejí z té doby. Tlusté zdivo z kamenných bloků zajišťuje po celý rok příjemné klima. Mnoho prostorných oken osvětluje místnosti ve všech patrech a za každého denního světla. Objekt není chráněn jako památka.

V přízemí se vstupuje přes terasu s bazaltovými kameny a kvalitní dřevěné vstupní dveře do haly s bohémskou klenbou s “cappenga” (překlenutí) – podlaha je z přírodního kamene (místní jurský vápenec). Odtud vede vpravo cesta do kuchyně (dřívější stáje) s historickými cementovými dlaždicemi z roku 1907 a vlevo do obývacího pokoje/studiu s velkým segmentovým obloukem a připojením krbu. Stěny jsou natřeny vápnovenou barvou se zeminovými pigmenty. Podlaha je z dubového klikového parketu.

V zadní části přízemí se napravo nachází technická místnost a nalevo nové hostinské WC a prádelna s novou dlažbou. Okenní obložení v přízemí je umělecky zdobeno segmentovým obloukem a šikmými bočními stěnami, aby do místností proudilo co nejvíce světla. Velké okenní parapety ze smrku dokonale ladí s celkovým dojmem – lze si v nich pohodlně sednout. Dveře – kromě těch u hostinského WC – jsou historické dřevěné dveře s kasetovou výplní a sestávají z šesti kusů ručně foukaného skla.

Z haly se tradičně dostanete pomocí podlahové klapky (kterou jsme vybavili plynovým tlumičem) do malé sklepní klenby. Jde o tunelový (hrbolatý) oblouk z pokáceného kamene, který je pravděpodobně starší než samotný dům. Podlaha je pokryta starými dlaždicemi Solnhofer. V tomto prostoru je dostatek místa pro mrazák, víno, brambory, jablka… a klima místnosti je po celý rok velmi stabilní při teplotách mezi 6 a 10 °C.

Ze haly vede javorová schodiště do prvního patra. Zde najdete dvě velké místnosti o rozloze přibližně 30 m² každá, jednu menší místnost o přibližně 10 m² a prostornou novou koupelnu se sprchou vhodnou pro bezbariérový přístup, WC a umyvadlem. Podlaha je opět z jurského vápence. Chodba a místnosti mají klasickou masivní dřevěnou podlahu z olejovaného smrku.

Na půdním podlaží vchází ze malé chodby do dvou prostorných místností, každá o rozloze přes 30 m². V jedné z místností si můžete vychutnat výhled na západ, kde se rýsuje okolní zástavba. Druhá místnost je uspořádána jako galerie, disponuje vlastní malou koupelnou s vanou a z níž je vidět nádherná konstrukce střechy až k střešní hraně – pouze krokve jsou obloženy. Z této místnosti vede schodiště – dříve spojující přízemí s patrem – do malého půdního prostoru s oknem.

Nebudova:

Namísto bývalé stáje se nyní nachází přístavba o rozloze cca 25 m² s podlahovým vytápěním, která lze snadno regulovat. Disponuje vysokým stropem, dvěma okny a jedněmi dveřmi, a je pokryta masivním dubovým parketem zhruba z roku 1930.

Přibližně 120 m² velká dílna z roku 1991, která dnes slouží jako dílna klavíristy (stavba klavíru), byla v roce 2007 rozšířena, izolována a vybavena okny typu "Garmisch" s krabicovým provedením. V přízemí se nacházejí tři místnosti, v patře pak kancelář o rozloze cca 45 m² a již připravená místnost pro malou koupelnu.

Garáž na západní straně je z dřevěné konstrukce. Je charakterizována betonovými dlažbami, útulným předsálím s historickými okny a dlažbou z polního kamene (Feldbrandstein), dřevěnou opláštěnou konstrukcí natřenou přírodní olejovanou barvou v barvě holubčí modři a dešťotěsnou podstřešnicí s krytinou biberschwanz (zubatá krytina).

Navíc je k dispozici malá pecna na pečení, ideální pro přípravu pečeně, pizzy či chleba, která se nádherně nachází vedle prostorné terasy.

Nemovitost se nachází poměrně centrálně v obci na kopci nad černou Laber. Obce Beratzhausen a Parsberg jsou nedaleko. Zde máte vše, co potřebujete pro každodenní život – obchody, školy, lékaře…

Schwarzenthonhausen je velmi přátelské místo s neporušenou obcí, s mimořádně krásnou přírodou v okolí Regensburgu (řeka Laber je dosažitelná pěšky za pár minut a oblast není výrazně turisticky rozvinutá), s množstvím slunce a – ano – i se závěji větru. Zahrada je ideálním místem k odpočinku a budovy nabízí prostor pro nejrůznější využití, aniž by vyžadovaly náročnou údržbu.

Díky bezbariérovému přístupu na nádraží Mausheim nebo na nádraží Beratzhausen máte spojení na železniční trati Norimberk – Regensburg. Beratzhausen je zastávkou regionálního expresu. Po jediném odbočení se během 7 minut dostanete na dálnici A3 u odbočovacího uzlu Beratzhausen. Za pouhých 25 minut jste pak u křižovatky Regensburg, což je ideální i pro dojíždějící do Regensburgu.

My sami nadále bydlíme v Schwarzenthonhausen, a proto nehledáme jen kupce, ale spíše budoucího souseda – někoho, kdo bude nemovitost ocenit stejně, jako jsme ji my milovali. Dům dobře známe a již jsme vypracovali nápady, jak dále zvýšit jeho hodnotu. Rádi Vám poskytneme další informace kdykoli budete potřebovat.

Dům se prodává z důvodu rozvodu. Je prostě příliš velký pro 1–2 pracující osoby. V posledních letech jsme do domu investovali řadu vylepšení. Nové podlahy v přízemí mají podlahové vytápění, stejně jako nová koupelna v patře. Také dřevěná podlaha v jednom pokoji v patře byla obnovena. Při těchto pracích byla prověřena i konstrukční stavba zdiva v přízemí a nosná konstrukce stropních trámů.

LPG topidlo má již za sebou své nejlepší časy. Zemní nádrž se nenápadně nachází v severní části zahrady. Přímo vedle technické místnosti je možnost vybudovat peleťový silos a případně další akumulační zásobník. Možnost využití tepelného čerpadla rovněž je.

Při rekonstrukci koupelny jsme již integrovali před- a zpětný oběh pro solární termii až ke střeše. Střecha má ideální orientaci pro solární termii. Velká a nesenčená střecha dílny se sklonem 30° a jihozápadní orientací je perfektní pro instalaci fotovoltaické soustavy.

S minimálním úsilím je možné, pokud si to přejete, dále zvyšovat energetickou účinnost budovy – koncepce již existuje.

Dílna má vlastní zděný základní kamín a může být kromě toho vytápěna centrálním teplem z hlavní budovy prostřednictvím radiátorů. Přípojka pro čerstvou vodu je již zajištěna, stejně jako kanalizace až k reviznímu šachtě před dílnou. Vodoinstalace a elektřina jsou bezchybná.

I když je ještě třeba trochu doladit detaily, získáte dům s neobvykle dobrou stavební kvalitou, skvělou dispozicí, spoustou prostoru, zarostlou ovocnou zahradou a především – s nádherným umístěním v stále vzácnější přírodě, přičemž jsou zajištěna vynikající spojení s dálnicí, vlakem i místní infrastrukturou.

Energetický štítek (údaj o spotřebě) je momentálně ve zpracování. Všechny informace uvádíme bez záruky. Cena je k jednání. To znamená, že na základě obdržených dotazů bude stanoven prodejní titul, který může být nižší nebo vyšší, než je uvedená nabídka. Další fotografie budou následovat.

Těším se na Vaši zprávu!

S srdečným pozdravem,

Váš Martin Höllriegl