Prodej domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Dolní Sasko

• Ideální pro kupce se zručností v řemeslných pracích za účelem úspory nákladů.

• Žádný poplatek realitní kanceláři.

• Existující BAFA-plán renovace zajišťuje optimální dotační prostředky (+5 %).

• Vysoký potenciál úspor, neboť orientační hodnota pozemku tvoří velkou část kupní ceny.

Dům postavený v roce 1948 s úplným sklepem se nachází v dopravně klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h v tichém, přírodě blízkém prostředí – nedaleko oblíbené rekreační oblasti Arnumer See – a vyniká centrálním spojením s dostupností přírody. V průběhu let byla budova rozšířena přístavbami a nadstavbami. Původně sloužil do našeho nákupu v roce 2006 jako dvojrodinný dům, kde byly původně ubytovány dvě domácnosti, než byl upraven na prostorný rodinný dům pro šest členů rodiny. Stávající infrastruktura umožňuje bezproblémové přetvoření zpět na původní strukturu dvojrodinného domu. Dům je ihned k nastěhování pro nové majitele s velkým rozvojovým potenciálem.

INFRASTRUKTURA NA MÍSTĚ

• Supermarket Edeka a diskont PENNY

• Několik pekáren s přidruženými kavárnami

• Vinařství, obchod se psacími potřebami a knihkupectví

• Kiosek s DHL službou (otevřeno od 7 do 21 hodin)

GASTRONOMIE/RESTAURACE:

• Bacchus 1 (řecká kuchyně)

• Cao (čínská kuchyně)

• Italská kuchyně: Trattoria STROMBOLI, Ristorante il Lago, Buongiorno Eatalian Kitchen

• Rozvoz pizzy Pinocchio

• Kebab-stand „Arnum Döner“

• Zmrzlinárna

ZDRAVÍ:

• Několik ordinací všeobecných lékařů a zubařů

• Lékárny

• Fyzioterapeutická ordinace

VOLNOČAS A SPORT:

•• Fitness klub

•• Sportovní klub s řadou disciplín jako: boule, fotbal, zábavný sport, zdravotní sport, judo, atletika, cyklistika/chůze, plavání, taekwondo, tanec, tenis, stolní tenis a gymnastika

•• Vyhřívaný bazén

•• Arnumer See (hned vedle pro koupání a odpočinek)

VZDĚLÁVÁNÍ A PÉČE:

•• Základní škola Wäldchen

•• Několik školkových zařízení

Ostatní:

MOBILITA

• Zastávka autobusu cca 250 m

• Městská dráha cca 2,5 km

• Město Hannover dosažitelné během několika minut.

INFRASTRUKTURA (V OKRUHU 5 KM):

• Lidl / Aldi / Kaufland (přibližně 3 km)

• Gymnázium, hlavní škola, reálná škola, všeobecná škola

HLAVNÍ DÍL DOMU

Přízemí:

Přízemí nabízí zhruba 60 m² a samostatný vstup z přední strany tři individuálně přizpůsobitelné místnosti, které lze flexibilně využívat a měnit. Původně zde bylo zařízení oddělené nájemní bydlení, zatímco zbytek prostoru obývali předchozí majitelé. Později byla mezi místnostmi odstraněna příčka, aby bylo umožněno spojité využití domu jako rodinného bydlení. Stávající dispozice nicméně umožňuje bezproblémový návrat na rozdělení domu do dvou samostatných bytových jednotek s vlastními vchody. Jednoduchou přestavbou v současném průchozím prostoru by se například dalo vytvořit nové koupelna, vystavením příčky vznikne prostorný otevřený obývací prostor s kuchyňským ostrůvkem, což dále rozšiřuje možnosti využití.

Patro:

Přibližně 80 m² velké patro (opticky působí prostorněji díky částečně šikmému stropu a výklonu) obsahuje prostorný obývací pokoj s krbem, který lze v případě potřeby rozdělit na dvě samostatné místnosti. Následuje prostorná kuchyně s bohatou jídelní částí, ze které vede přímý průchod na rozsáhlou střešní terasu (přes garáže) se schodištěm do zahrady – ideální pro pohodové letní večery.

Na prostornou sklopnou stupnici se dostanete do plně využité půdní místnosti.

Sklep:

Hlavní dům je kompletně podsklepený, přičemž se zde nachází místnost o rozloze cca 15 m² s praktickými pracovními plochami, dále pak další místnost o rozloze cca 15 m². Další prostor, dosud využívaný jako prádelna, by mohl být při nové instalaci topení přeměněn na technickou místnost. Další průchody a kouty nabízejí další využitelné prostorové možnosti pro uskladnění či parkování.

PŘÍSTAVBA

Přístavba byla v 60. letech předchozími majiteli přestavěna na malý samostatný byt s malým kuchyňským koutkem.

GARÁŽE A PARKOVACÍ PROSTORY

Pozemek disponuje dvěma masivními garážemi, z nichž jedna má průchod do zahrady. Dále je k dispozici lehká cyklistická garáž a parkovací místa pro další vozidla apod. před domem, na dvoře a pod velkým zastřešením za garážemi.

ZÁHRADA

Zahrada o přibližně 320 m² nabízí vyvýšená záhony, zahradní rybník a terasu z WPC. Díky průchodu v garáži je možný přístup vozidly.

STAV A POTENCIÁL DOMU

Robustní stavební základ poskytuje možnost realizovat vlastní kreativní nápady a vytvořit si individuální domov podle vlastních představ.

POTENCIÁL ZHODNOCENÍ

Tento dům je ideální zejména pro kupce se zručností v řemeslných pracích, kteří si vlastními silami ušetří značnou část nákladů na rekonstrukci a tím mohou dosáhnout výrazného zhodnocení.

Celý pozemek je podle územního plánu města Hemmingen vyhrazen jako obytná zóna. I když momentálně není vydán žádný podrobný stavební plán, budoucí vývoj osídlení s realizací sousedních pozemků by mohl umožnit nové výstavby. Tato možná perspektiva by mohla dlouhodobě znamenat další zhodnocení. Tyto údaje jsou však založeny čistě na spekulacích a nepředstavují žádné závazné ujištění. Rozhodující budou budoucí opatření obce.

ZVLÁŠTNÍ UPOZORNĚNÍ

Dům je prodáván výslovně ve stavu s potřebou rekonstrukce a bez jakýchkoliv závazků k zárukám či ručení.