Prodej domu • 528 m² bez realitky, Sasko

Na prodej je udržovaný, plně pronajatý a památkově chráněný rodinný dům (postavený v roce 1910) v atraktivní poloze nedaleko centra Bautzenu (Rosenstraße). Nemovitost byla v roce 1996 kompletně zbavena vnitřních úprav a průběžně modernizována na vysokou úroveň.

Budova obsahuje celkem 9 jednotek rozprostřených na 5 patrech s celkovou plochou 528 m²:

 • 8 obytných jednotek (celková plocha 485 m², všechny jednotky mají balkóny zrekonstruované v roce 2017)

 • 1 komerční jednotku / obchod v přízemí (43 m²)

Reprezentativní schodiště s kvalitním žulovým podlahovým krytem z doby výstavby dodává budově zvláštní půvab a svědčí o její solidní konstrukci. Vzhledem k tomu, že se jedná o památkově chráněnou budovu, není zákonem vyžadován energetický štítek.

Nemovitost se nachází v Bautzenu, v klidné, ale přesto naprosto centrální městské lokalitě. Historické staré město je dosažitelné za přibližně 5 minut chůze. Obchody, lékaři, školy, školky a MHD jsou dostupné pěšky. Tato vynikající mikro-lokace zaručuje trvalou a stabilní obsazenost pronájmu.

Nemovitost je udržovaná bez opožděných oprav. Během posledních let byla cíleně realizována opatření směřující k zachování hodnoty a snížení nákladů:

 • Topení & teplá voda (budoucnost zajištěna): Spolehlivý kondenzační plynový kotel kombinován s teplovodní tepelnou pumpou (pro využití běžné teplé vody) nově instalovanou v říjnu 2025 (včetně nového expanzního tanku, úsporné cirkulační pumpy, měřiče spotřeby tepla, hlavního vodního filtru a naplňovací stanice). To dramaticky optimalizuje strukturu provozních nákladů.

 • Půda: V částečných oblastech rekonstruována, byly instalovány dvě nové střešní okna, zateplena a nově kryta. V dohledné době se neočekávají nákladné opravy střechy. Navíc byla nedávno v půdním patře vyměněna vstupní dveře bytu.

 • Rozvody: Kvalitní pitné vodovodní potrubí z nerezové oceli, topné potrubí z mědi.

 • Zvuková izolace: 24 cm silné vápencové příčky mezi byty a zateplené podlahy s instalovanou sádrokartonovou zvukovou izolací (všechny pokryty laminátem). Zvukově izolované kanalizační potrubí zabraňuje rušivým zvukům proudící vody.

Prodej probíhá zcela nekomplikovaně přímo od vlastníka z Bavorska. Pro prohlídky na místě je k dispozici spolehlivý správce domu, který otevírá dveře seriózním zájemcům o koupi. V případě zájmu o koupi je vyžadováno předložení krátkého dokladu o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu.

DŮLEŽITÁ INFO PRO REALITNÍ AGENTURY (prosím, vezměte na vědomí):

Jedná se o čistě soukromý prodej. Dotazy realitních makléřů, zprostředkovatelů, provozovatelů platforem nebo poskytovatelů sítí o získávání nemovitosti nejsou výslovně žádány a budou důsledně ignorovány. Prosíme, zdržte se jakéhokoli kontaktu.