Prodej bytu 5+1 • 163 m² bez realitkyUtting Utting am Ammersee Bayern 86919

Jasný podkrovní byt se rozprostírá na dvou úrovních v horním patře a podkroví udržovaného domu, který má pouze tři byty, a nachází se v absolutním klidu, ale přitom ve velmi centrální lokalitě v Utting am Ammersee. Byt lze také popsat jako půvabný dům v domě.

Na dvou úrovních se v současné době nacházejí dvě ložnice, šatna, obývací pokoj, dvě koupelny, obrovská zimní zahrada s výhledem na louky a lesy chráněné krajinné oblasti, která nelze zastavit, a velmi prostorná otevřená kuchyň s přímým vstupem na rozsáhlou sluncem zalitou střešní terasu. Je to útočiště mimořádného charakteru. Byt je milostivě udržován harmonickou společenstvím vlastníků. Velká, okouzlující a velmi pečlivě udržovaná zahrada obklopuje celý dům, připomínající asijskou zenovou zahradu s rybníkem, různými ozdobnými stromy, starým stromovým porostem a skalní zahradou na jižní straně. Každá bytová jednotka má svou vlastní, nedotknutelnou zahradní terasu pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Utting patří mezi nejžádanější obytné lokality na západním břehu Ammersees. Městečko spojuje vesnický klid a nedotčenou přírodu s vysokou kvalitou života. Přístup k jezeru s parníkem a lavičkou, možnosti plachtění a vodních sportů jsou dostupné během několika minut. Všechny obchody denní potřeby, gastronomie, lékaři, školy a školky doplňují obraz dokonalé obytné oblasti.

Okouzlující přírodu najdete přímo za dveřmi, jezero je na dohled a rychle dosažitelné pěšky nebo na kole. Náš dům stojí na konci slepé uličky, a proto zde není průjezd, lokalita se vyznačuje absolutním klidem a zároveň krátkými cestami k jezeru, obchodům, školám apod.

Utting má železniční stanici, Ammerseebahn vás za 14 minut doveze do Geltendorfu, odkud se dostanete regionálním vlakem a S-Bahn na hlavní nádraží v Mnichově přibližně za 35 minut. V opačném směru se dostanete vlakem do Weilheim za cca 20 minut. V létě spojuje parník Utting s Herrschingem a cesta trvá 35 minut – velmi relaxační způsob dopravy zde u jezera.

Skleněná zimní zahrada je světlým srdcem bytu, otevírá výhled daleko na západ přes přilehlé louky až po okraj lesa a přivádí denní světlo hluboko do místností. Spektakulární západy slunce si můžete užívat jak zde, tak na střešní terase. V chladných večerech zajišťuje kamen na přilehlém obytném prostoru příjemné teplo – dřevo na topení je uskladněno v samostatné zahradní bouda. Všechny místnosti mají výhled až ke podlaze, některé s přístupem na balkony, na severní straně francouzské balkonové mříže u obývacího pokoje a kuchyně.

Prostorná kuchyň s ostrůvkem je otevřená směrem do jídelny a tvoří společenské centrum bytu. Přes terasové dveře se dostanete přímo na obrovskou střešní terasu, náš obytný prostor v teplých měsících. Rozsáhlá střešní terasa je zahrada nad střechami, ohraničená kvetoucí glicinií, s dostatkem prostoru pro lounge, jídelní kout a ohniště a poskytuje volný výhled přes pole až k horizontu.

Hlavní ložnice sousedí s koupelnou, která byla v roce 2014 náročně rekonstruována – vybavena vanou, sprchou, obě částí obloženo přírodním kamenem a toaletou – a s velmi prostornou šatnou se zakázkovými vestavěnými skříněmi. Šatna i ložnice se otevírají přes terasové dveře na malý slunný jižní balkon.

Ručním zpracováním vyrobený spirálový schodiště z masivního dřeva vede nahoru na podkroví, kde pod novými střešními okny Velux najdete další ložnici a světlý kout, který slouží jako „oblíbené místo“ pro práci z domova nebo čtení. Také zde na podkroví naleznete druhou pečlivě udržovanou koupelnu s denním světlem, oknem a půvabným výhledem přes louky a pole.