Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyLeipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tento řadový dům se nachází v pečlivě zrenovovaném komplexu s třemi zdviženými nádvořími v oblíbené jižní části Lipska a nabízí zhruba 132 m² obytné plochy rozložené do pěti pokojů a dvou koupelen. Nemovitost spojuje moderní bydlení s klidným, přírodě blízkým prostředím a je vhodná jak pro rodiny, tak pro investory. Zejména je třeba vyzdvihnout polohu v chráněné krajině, uzavřený dvůr a moderní technické vybavení.

Dům je v současné době pronajatý. Měsíční čistý nájem činí 1.650 € plus 80 € za dvě parkovací místa. Od 1. srpna 2028 se smluvně sjednaný nájem zvýší na 1.850 € měsíčně. Díky tomu nabízí nemovitost solidní základ pro dlouhodobou investici s hrubým výnosem z nájmu přibližně 4 %.

Dům byl v roce 2016 v rámci revitalizace celého areálu kompletně zmodernizován. Bytové prostory se rozprostírají na dvou patrech a nabízejí funkční dispozici s dostatkem prostoru pro různé životní situace. Pro pohodlí při bydlení přispívá podlahové vytápění v celém domě, krb a tři elektricky ovládaná střešní okna.

Topení zajišťuje centrální tepelná čerpadla, která zásobují celý dvůr. Použití fosilních paliv, jako jsou plyn nebo olej, se nekoná, čímž se vyhýbáme investicím a nákladům spojeným s cenami CO2 v rámci stavebního energetického zákona. Terasa byla nedávno renovována v roce 2026, přitom byl položena nový rolovací trávník. Celkově se nemovitost prezentuje v udržovaném a moderním stavu.

K domu patří dvě venkovní parkovací místa. Další úložný prostor nabízí samostatný sklep. Zvláštností je téměř 2.700 m² velký společný pozemek, který je výhradně k dispozici obyvatelům dvůrů, a dává tak nemovitosti výjimečný charakter. Podíl na celkovém pozemku činí přibližně 296 m². Spolu se 125 m² zastavěnou plochou domu se zahradou tedy vychází celkový podíl na pozemku na cca 421 m².

Nemovitost se nachází v lipské čtvrti Großzschocher, která představuje vyspělou obytnou oblast v oblíbené jihozápadní části města. Okolí je charakteristické směsí rodinných a vícegeneračních domů, zeleňí a kvalitní infrastrukturou. Obzvlášť atraktivní je blízkost k chráněné krajině a k rekreačním plochám podél Bílé Elster a také dobrou dostupností jezera Cospudener v Markkleebergu. Díky tomu je zde řada možností na procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity na vodě i u vody. Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou dále umožňuje rychlý přesun do lipského centra. Spolu s komunikací po spolkové silnici B2 a dálnicemi A9, A14 a A38, stejně jako letištěm Lipsk, lze nadregionální dopravní dostupnost označit za velmi dobrou.

Nemovitost těží z velmi dobré dostupnosti jak k veřejné dopravě, tak k nadregionální silniční síti. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a volnočasová zařízení se nacházejí převážně v docházkové vzdálenosti, což umožňuje krátké cesty v každodenním životě.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka „Hutten-/Brückenstraße“: cca 200 m

• Tramvajová zastávka „Huttenstraße“: cca 300 m

• Vlakové nádraží Leipzig-Knauthain: cca 2,6 km

• Vjížděcí rampa na dálnici A38: cca 5,3 km

• Letiště Leipzig/Halle: cca 15 km

• Lidl: cca 700 m

• Kaufland: cca 800 m

• Netto Marken-Discount: cca 900 m

• Aldi: cca 1,0 km

• Škola v Lipsku: cca 200 m

• Střední škola města Lipsk: cca 250 m

• Mateřská škola „Märchenland“: cca 600 m

• Mateřská škola „GerneGroß“: cca 1,0 km

• Lékaři a zubní ordinace: cca 200 m

• Lékárna: cca 250 m

• Hřiště: cca 150 m

• Park Mühlpark Großzschocher: cca 250 m

• Kostelní náměstí: cca 300 m

• Sportovní hala a sportovní zařízení: cca 300 m

Železniční spojení je k dispozici od nádraží Leipzig-Knauthain s přímým spojením na hlavní nádraží Lipska.

Díky nedaleké dálnici A38 jsou navíc rychle dosažitelné města Halle (Saale), Markkleeberg, Drážďany a regiony Durynska a jižního Dolního Saskska.

Technické vybavení a vlastnosti:

• Podlahové vytápění v celém domě

• Krb v obývacím prostoru

• Centrální tepelné čerpadlo pro celé nádvoří

• Není využíváno topení plynem ani olejem

• 3 elektricky ovládaná střešní okna

• Ventilace oken

• Kvalitní parkety s přírodní dřevěnou úpravou dubu v celém domě včetně schodišť a zábradlí

• Síťová připojení v každé místnosti

• Zabudovaná kuchyň v ceně

• Elektronicky řízené venkovní žaluzie

• 2 venkovní parkovací místa v uzavřeném dvoře

• Uzavřený dvůr

• Štědrý společný pozemek o rozloze cca 2.700 m²

• Poloha v chráněné krajině

• Obnova terasy v roce 2026 s pokládkou nového rolovacího trávníku

• Moderní energetický koncept díky centrálnímu tepelnému čerpadlu

• Klidné a přírodou obklopené bydlení v rámci chráněné krajiny

• Kombinace historického charakteru nádvoří a moderního komfortu bydlení

Nemovitost spojuje průběžné příjmy z nájmu s výjimečnou kvalitou bydlení: zrenovovaný dvůr, moderní zásobování tepelným čerpadlem, dvě parkovací místa, chráněná poloha dvora a štědrý společný pozemek v bezprostřední blízkosti zeleně i rekreačních ploch. Již smluvně sjednaná úprava nájmu od 1. srpna 2028 dále zlepšuje výnosovou bázi, což činí nemovitost obzvláště atraktivní pro kupce, kteří chtějí spojit stabilitu hodnoty, kvalitu bydlení a plánovatelné příjmy.