Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Exkluzivní vlastnický byt v Fränkische Seenland – bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Vítejte ve vašem novém domově v srdci Fränkische Seenland. V atraktivní lokalitě na okraji lesa v obci 91187 Mühlstetten, jen pár minut od oblíbeného Brombachsee, na vás čeká vysoce kvalitní a téměř zcela nový vlastnický byt, jenž propojuje moderní bydlení s pocitem života v souladu s přírodou.

Byt se nachází v prvotřídním obytném domě a nabízí vzácnou příležitost zakoupit nemovitost, kterou majitelé koupili přímo od developera a nikdy v ní nebydleli. Tím získáte byt téměř jako nový – ihned k nastěhování a bez běžných čekacích lhůt u novostaveb.

Už při plánovaném vlastním bydlení byly přidány četné kvalitní detaily výbavy. Odborné firmy totiž instalovaly stylové strukturované a vzorované tapety, jež dodávají obytným místnostem elegantní a moderní atmosféru. Kromě toho byly obě koupelny vybaveny komfortními toaletami se zabudovanou sprchovou funkcí, čímž se zvyšuje komfort bydlení na vyšší úrovni.

K dispozici je vkusně zařízená vestavěná kuchyň od NOLTE a kompletní koupelnová výbava. Na přání lze převzít i téměř jako nový nábytek, takže není nic, co by bránilo okamžitému nastěhování.

Lokalita dokonale spojuje klid, přírodu a vysokou kvalitu života. Obklopeni lesy, jezery a jedinečnými rekreačními oblastmi si zde každý den můžete dopřát kousek dovolené. Ať už se věnujete cyklistice, turistice, plachtění, koupání nebo příjemným procházkám u Brombachsee – možnosti aktivní relaxace jsou doslova na dosah dveří. Současně těžíte z vynikajícího dopravního spojení do Norimberku, Rothu a celé metropolitní oblasti.

–––––––––––––––––––––––––––––––

• Jako nový vlastnický byt v reprezentativním obytném domě

• Nikdy nebydlený – ihned k nastěhování

• Kvalitní strukturované a vzorované tapety

• 2× toalety se komfortní sprchovou funkcí

• Kvalitní vestavěná kuchyň (příplatek)

• Kompletní vybavení koupelen (příplatek)

• 2× sousední venkovní parkovací místa (příplatek)

• Klidná lokalita na okraji lesa v Fränkische Seenland

• Blízkost Brombachsee a řada volnočasových možností

• Atraktivní dopravní spojení (vlak/silnice) do Norimberku a metropolitní oblasti

Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou – v Fränkische Seenland blízko Brombachsee!

Nabízený vlastnický byt se nachází na adrese Meisenweg 8 v Mühlstetten, části obce Röttenbach, zasazené do malebné krajiny Fränkische Seenland. Tento obytný dům se nachází v atraktivní novostavbě převážně rodinných domů a vyniká svou klidnou polohou na okraji lesa – ideální prostředí pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít k dispozici vynikající infrastrukturu.

Pouze pár minut od oblíbených rekreačních a odpočinkových oblastí v okolí Brombachsee získáte výjimečně vysokou kvalitu bydlení a života. Region patří k nejatraktivnějším oblastem pro volnočasové aktivity v Bavorsku a nabízí řadu možností vodních sportů, cyklistiky, turistiky, běhání a další volnočasové aktivity uprostřed pestré přírody.

Přes idylickou polohu je Mühlstetten výborně propojen s okolím. Díky silnici B2 a dálnici A9 (s výjezdem Allersberg) se autodopravou dostanete do metropolitní oblasti Norimberku přibližně za 25 minut. Také města Roth, Weißenburg a Schwabach jsou rychle dostupná.

Zvláště stojí za zmínku, že vlaková stanice Mühlstetten na hlavní trati Norimberk–Mnichov je v docházkové vzdálenosti. Odtud se regionalním vlakem dostanete za přibližně 30 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku. Doplněn je tento komfort i autobusovými linkami 629, 634 a 684, které zajišťují dobré spojení s okolními obcemi a městy.

Rodiny těží z komplexní nabídky vzdělávacích a pečovatelských zařízení v místě. V Röttenbach-Mühlstetten jsou k dispozici zařízení každodenní potřeby, jako je jesle St. Martin, HAUS für KINDER s mateřskou školou a jeslami, základní škola a nabídky Volkshochschule (dospělá vzdělávací zařízení).

Navíc se obec pyšní živým klubovým životem a pestrou volnočasovou nabídkou. Mnoho klubů, sportovních a kulturních aktivit podporuje aktivní společenský život a přispívá k silné identitě regionu. Pro gurmány jsou v obci a okolí k dispozici různé restaurace a hospody.

Okres Roth je navíc mezinárodně známý jako dějiště prestižní triatlonové akce „Challenge Roth“, která každoročně přitahuje sportovní nadšence z celého světa a zdůrazňuje vysokou kvalitu volnočasových a sportovních zařízení tohoto regionu.

Zde se spojuje bydlení v souladu s přírodou, vysoká kvalita života a vynikající dopravní dostupnost, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní jak pro obyvatele, tak pro investory.

Tato výjimečná rezidenční nemovitost stanovuje nové standardy, pokládá se za udržitelnou, nabízí vysoký komfort bydlení a architektonickou kvalitu. S kupní cenou přibližně 4.700 €/m² se nejedná o klasické rodinné domy, ale představuje vysoce kvalitní rezidenční koncept pro náročné obyvatele a investory se zaměřením na budoucnost.

Již na první pohled budova zaujme svou atraktivní architekturou, přípravou a láskou k detailu. Stylové designové prvky, harmonické proporce a nadčasový vzhled dodávají nemovitosti jedinečnou atmosféru a vytvářejí obytné prostředí, které spojuje estetiku a funkčnost na nejvyšší úrovni.

Ekologická dřevěná konstrukce zajišťuje nejen zdravé a útulné vnitřní klima, ale také zdůrazňuje udržitelný charakter budovy. Kvalitní materiály, moderní technologie a pečlivé provedení stavby zaručují dlouhodobou hodnotovou stabilitu a vynikající kvalitu bydlení.

Jedním z hlavních taháků je inovativní energetický koncept: Výkonná fotovoltaická elektrárna v kombinaci s bateriovým úložištěm umožňuje téměř úplnou energetickou nezávislost. Pro obyvatele to znamená maximální jistotu ohledně energií nákladů. Příplatky za elektřinu patří prakticky minulosti. Místo toho vlastnická komunita získává refundaci za nevyužitou elektřinu a často se může těšit na atraktivní roční vyrovnání.

Tato nemovitost spojuje exkluzivní bydlení, udržitelnou výstavbu a inteligentní energetickou techniku do celkového konceptu, který splňuje ty nejvyšší nároky. Domov s charakterem, trvalou hodnotou a výjimečnou kvalitou života – určený pro lidi, kteří oceňují to mimořádné.

–––––––––––––––––––––––––––––––

• Energeticky úsporný dům třídy Effizienzhaus-40-PLUS A+ s pouhou spotřebou 5,20 kWh

• Technologie vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťuje nízké provozní náklady a refundaci díky protispejnovému systému za dodanou elektřinu

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Hostinská toaleta s integrovanou WC-sprchou i bezbariérovou sprchou

• Koupelna pro rodiče s částečně volně stojící vanou a stojanovou armaturou, dále samostatná toaleta s integrovanou WC-sprchou

• Velký balkon/terasa s výhledem do přírody

• Osobní výtah

• Videofonní systém (pro Apple/Android/iOS)

• Moderní síťové rozvaděče s CAT7 kabeláží v místnostech

• 2× venkovní parkovací místa (každé za příplatek 10.000,00 EUR)

• Vestavěná kuchyň od NOLTE a koupelnový nábytek pro hlavní koupelnu a sprchovou koupelnu (příplatek 18.000,00 EUR)

• Kvalitní parket v provedení ve venkovském stylu ve formátu XL

• Velkoformátové stěnové a podlahové dlaždice v betonovém designu

• Elektrické rolety + žaluzie + sluneční markýza

–––––––––––––––––––––––––––––––

Kupní cena:

• Vlastnický byt: 486.000,00 EUR / cca 4.700,- EUR za m²

• Venkovní parkovací místo 1: 10.000,00 EUR

• Venkovní parkovací místo 2: 10.000,00 EUR

• Vestavěná kuchyň + koupelnový nábytek: 18.000,00 EUR

• Celková kupní cena: 524.000,00 EUR

Prodej probíhá přímo přes majitele, a tudíž je pro kupujícího bez provize. Nepočítají se žádné dodatečné poplatky makléři.

Výslovně nejsou vítány dotazy od realitních makléřů. Nevyžádané kontaktování makléři není povoleno.

Za případné chyby a nepřesnosti neneseme odpovědnost.