Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní 3-pokojový byt s daňově optimalizovatelnou rekonstrukcí – ideální investice v 71404 Korb

Popis nemovitosti

Na prodej je dobře rozmístěný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě 71404 Korb. Byt se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a tím nabízí vynikající příležitost k individuálnímu zlepšení a dlouhodobému zhodnocení.

Speciální lákadlo pro investory

Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí využít daňově optimalizované strategie rekonstrukce.

Při odpovídajícím uspořádání a jasném záměru pronájmu existuje možnost, že náklady na rekonstrukci budou daňově uznatelné a jejich pozitivní účinek se projeví již včas. To může – v závislosti na individuální situaci – vést k výraznému snížení osobního daňového zatížení.

Plánované náklady na rekonstrukci ve výši přibližně 45.000 € je možno uplatnit v daňovém přiznání. Tím se vaše daňové zatížení výrazně sníží, zatímco současně vzniká nový obytný komfort a udržitelný majetek. Část investice tak efektivně přispěje daňový efekt.

Ukázkový výpočet (zjednodušeně) při hrubém příjmu 150.000 €:

Zdanitelný příjem cca 130.000 €

Daňové zatížení cca 50.000 €

Po započtení nákladů na rekonstrukci:

Zdanitelný příjem cca 85.000 €

Daňové zatížení cca 30.000 €

→ Možné daňové ulehčení: cca 20.000 €

Atraktivní pronajímatelnost

Testovací inzerát na pronájem již vyvolal více než 90 dotazů – při nájemném 1.090 € bez příplatku za služby plus 50 € za parkovací místo.

To odpovídá atraktivní výnosnosti pronájmu přibližně 5 % – a to u nově zrekonstruovaného bytu s moderním vybavením.

Důležitá poznámka

Daňová úprava je vždy závislá na konkrétní situaci. Důrazně se doporučuje konzultovat s vlastním daňovým poradcem. Na vyžádání vám může být zprostředkován kontakt na daňového poradce specializovaného na nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné lokalitě v Korbu. Obchody, veřejná doprava i veškeré zařízení potřebné pro každodenní život jsou dosažitelné během krátké doby.

Byt by mohl být vybaven moderními split klimatizačními jednotkami, které nejenže zajišťují příjemné vnitřní klima, ale také výrazně snižují náklady na energii. Ačkoli má dům již dobrý energetický štítek, díky novému vybavení bude energetická účinnost tohoto bytu výrazně nad standardem.

Ideální objekt pro investory, kteří kromě zhodnocení chtějí využít i daňové optimalizační možnosti.

Ukázané fotografie pocházejí z obdobného bytu, profesionálně zpracované, aby předvedly jeho plný potenciál. Po dokončení rekonstrukce tento byt rovněž zazáří – světlý, moderní a přívětivý – a bude připraven stát se vaším novým domovem nebo ideální investiční příležitostí.

Půdorys je originální půdorys bytu, který je na prodej.

Neodčitatelné provozní náklady: 136 € měsíčně

Máte-li zájem, těšíme se na vaši poptávku.