Pronájem bytu 2+1 • 95 m² bez realitkyHüllenkamp 134 a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22149

• Tento krásný, prostorný, reprezentativní a luxusní byt se zahradou v idylické a vyhledávané části Hamburg-Rahlstedt se nachází v velmi vkusně zařízeném domě pro čtyři strany – postaveném na pozemku o rozloze cca 1 500 m². Všechny byty vznikly v rámci novostavby Hüllenkamp Garden v roce 2015.

Nemovitost zaujme svou jedinečností, moderně/klasickou architekturou, úchvatnou polohou a atraktivním půdorysem. Jedná se o symbiózu tradiční hamburgerské cihlové stavby s bílým omítkovým provedením a moderním šarmem.

Loftový, úchvatný, elegantní, moderní a světlý byt disponuje prostorným obývací/jídelním pokojem, kuchyní s luxusním vestavěným vybavením a jednou ložnicí. Dále je k dispozici kompletní koupelna s vanou a sprchou, hostinská toaleta a několik menších místností, které se ideálně hodí jako průchozí šatna, úložný prostor či prostor pro domácí potřeby, čímž se nemovitost kompletizuje.

Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem, vybavená velmi kvalitní, vkusně navrženou vestavěnou kuchyní, která sama o sobě díky své velikosti může sloužit jako další místnost, je vybavena elektrospotřebiči. Takže nic nebrání vaší „kulinářské realizaci“!

Světlá, vysoce kvalitní koupelna je zařízena v neutrálních, moderních pastelových tónech béžové a bílé. Rovněž je zde připojení pro pračku.

Podlahy tohoto skvělého bytu jsou pokryty vysoce kvalitní podlahovou krytinou a moderními dlaždicemi.

Typická podlahově až stropní okna celého komplexu poskytují hojné množství denního světla a atraktivní výhled do okolí.

Nemovitost byla postavena s velmi vysokou kvalitou a splňuje řadu současných standardů!

Zvláštní předností této nemovitosti je prostorná terasa a zahrada – místo k odpočinku – s úžasným, jedinečným a fantastickým výhledem do zeleně. Po náročném dni si tak můžete v klidu vychutnat relaxační večer se sklenkou šampaňského.

I krásně situovaný, klidný společný pozemek zve k příjemným grilovacím večerům a oslavám, a to i ve větším kruhu. Venkovní areál je velmi vkusně upravený a díky trvalým zeleným keřům nabízí i v zimě vynikající zahradní zážitek.

Tento krásný a luxusní byt se nachází v klidné obytné ulici v oblíbené čtvrti a je obklopen velkým množstvím zeleně. Poloha je naprosto báječná – fantastická, téměř venkovská a přitom stále městská.

Rahlstedt se nachází v distriktu Wandsbek na severovýchodě Hamburku a s přibližně 85 000 obyvateli je jednou z nejlidnatějších částí města. Oblast je velmi rodinně orientovaná. Charakter čtvrti tvoří rodinné domy a městské domy s upravenými pozemky, částečně se staršími budovami z přelomu století a řadou moderních novostavbových projektů.

Rahlstedt je oblíbená obytná čtvrť! Mnoho zelených ploch, parků a dobré napojení na centrum města zajišťují vysokou kvalitu života. Blízkost k regionu Šlesvicko-Holštýnsko, četné možnosti volnočasových aktivit a rozmanité parky k tomu nepochybně přispívají. Kombinace městského života, idyly a téměř venkovské atmosféry činí z této lokality jedinečné a žádané místo. Prostě je tu krásně žít.

Cyklistické výlety začínají přímo před domem a mohou pokračovat podél řeky Alster až do centra města. Běžci a chodci zde najdou svůj ráj – mohou absolvovat kilometry dlouhé okruhy podél vody.

Cesta do centra města trvá přibližně 20 minut autem. Autobusem se dostanete na nádraží Rahlstedt, odkud odjíždějí další linky, stejně jako S-Bahn a regionální vlak. Tímto způsobem je také rychle dosažitelné centrum Hamburku (cca 20 minut do hlavního nádraží).

Základní školy, mateřské školy a velmi pěkné rekreační oblasti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nedaleká přírodní rezervace zve k poklidným procházkám v přírodě. Obyvatelé Rahlstedtu zde naleznou nedotčenou přírodu a prostor k turistice, jízdě na koni, bruslení a procházkám. Navíc mnoho místních klubů nabízí pestrou sportovní a volnočasovou nabídku. Ve volném čase můžete využít také venkovní bazén a krytý bazén, které se nacházejí v bezprostřední okolí. Arcaden Rahlstedt se svými různorodými nákupními možnostmi, lékaři, restauracemi a kavárnami je snadno dostupná. Další možnosti nákupu, stejně jako lékaři, školy a mateřské školy, jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Díky rychle dostupné dálnici A1 se za pouhých cca 45 minut dostanete na pobřeží Baltského moře v Lübecku či Travemünde. Elegantní a celoregionálně známé nákupní centrum Alstertaler (AEZ) je autem dosažitelné za cca 10 minut.

Několik vrcholných prvků, které patří k luxusní výbavě nemovitosti:

– Moderní koupelna s vysoce kvalitním dlaždicovým konceptem – Clean-Schick

– Vysoce kvalitní sanitární zařízení a armatury

– Koupelna je vybavena vanou a sprchou

– Hostinská toaleta

– Vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči (značka)

– Moderní podlahové topení

– V carportu se nachází uzamykatelná kůlna

– Více teras

– Zahrada

– Moderní zabezpečovací systém

– Několik dodatečných úložných prostor

– Parkovací místo – carport

K nemovitosti náleží také venkovní parkovací místo (carport), které skvěle doplňuje celkovou nabídku. Toto místo se pronajímá spolu s bytem (95,- € měsíčně).

Bude uzavřena „hamburská nájemní smlouva“ na dobu neurčitou – s nejméně jednomiletým vázacím obdobím, kdy nelze smlouvu vypovědět před uplynutím jednoho roku. Nájemné bude sjednáno jako roční indexovaná sazba – žádné stupňování nájemného.

Kauce činí 3 čisté chladné nájmy a musí být převedena spolu s prvním hrubým nájmem před předáním nemovitosti.