Prodej domu 6+1 • 86 m² bez realitkyBerlin - Biesdorf Biesdorf Berlin 12683

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – OG ihned k nastěhování, zrekonstruováno a nezařízené!

Na prodej je udržovaná polodvojdomí z roku 1934 na slunném pozemku o rozloze 675 m². Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních oblastí Berlín-Biesdorf.

Objekt je ideální pro páry, které hledají spoustu prostoru pro sebe a své koníčky. Posledních 30 let byl využíván jako objekt se dvěma jednotkami. Obě patra mají samostatné vstupy, jsou však vnitřně propojena schodištěm, takže využití jako rodinný dům je kdykoliv bez problémů možné.

Vybavení a dispozice

• Horní patro (cca 86 m² obytné plochy – ihned k nastěhování): Světlý vstupní prostor (cca 8 m²), ohromující výška stropu přes 2,70 m, koupelna s výškou 2,60 m. Kvalitní mramorové podlahy a předpřipravená parketa. Jsou zde 3 pokoje (dva aktuálně propojené průchodem o šířce 1,69 m), velký balkon, chodba, kuchyň a koupelna.

• Fotografie horního patra: Horní patro bylo čerstvě zrekonstruováno a kompletně natřeno na bílou. V současnosti je nezařízené. Fotografie v inzerátu ukazují místnosti zařízené v roce 2023, aby vám poskytly lepší představu o velikosti prostoru a možnostech uspořádání.

• Kuchyň v horním patře: V kuchyni se nachází vestavěná kuchyňská linka stará přibližně 30 let. Ta zůstává v domě, aby kupujícímu poskytla okamžitou využitelnost a dostatek úložného prostoru až do instalace nové kuchyně.

• Využitý sklep (cca 77 m² užitné plochy – ideální pro koníčky, sport, sklad apod.): Vzhledem k velikosti oken a výšce stropů je deklarován jako čistě užitná plocha. Chodba, kuchyň a koupelna, stejně jako návštěvnické WC, mají snížené stropy (výška místnosti cca 2,10 m). Ve 3 dalších hlavních místnostech je strop vysoký cca 2,40 m. Ve sklepním patře se nachází také připojovací místnost domu. Plynové topení (závěsný kotel) je umístěno v dolní koupelně.

Sklep je od roku 1992 pronajatý stejnému nájemci. Jelikož se jedná o komerční nájemní smlouvu, nehrozí komplikace při vypovězení. Nájemní smlouva je v současnosti bez výpovědi, avšak může být vypovězena do září, takže sklepní plocha bude nejpozději ke dni 1.4.2027 uvolněna pro vlastní využití. S nájemcem bylo dohodnuto, že při vypovězení může odejít i dříve, aby nedocházelo k dvojím platbám nájemného.

• Na zahradě se nachází technická místnost a kryté posezení.

• Garáž (rok výstavby 1934): Samostatně stojící garáž je ve svém neopraveném původním stavu z roku 1934. Stěny uvnitř nejsou omítnuté a stavební stavba je špatná. Z konstrukčních důvodů není vhodná pro osobní vůz a slouží nejvýše jako jednoduchý úložný prostor. Pod garáží se nachází sklep (s výškou umožňující stání).

Na pozemku lze zaparkovat 2 osobní vozy za sebou.

• Parkovací situace: V klidné rezidenční ulici je dostatek volných parkovacích míst, takže není problém s parkováním pro obyvatele i návštěvy.

Popis lokality

Zelená oáza s dokonalým spojením

Vynikající infrastruktura v zeleném okolí Berlín-Biesdorf:

• Veřejná doprava: Stanice S-Bahn Biesdorf je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut (pouze 11 km do Alexanderplatz).

• Volnočasové možnosti: Zámkový park Biesdorf je dostupný i pěšky.

• Infrastruktura: Úrazová nemocnice Berlin (UKB), lékařské domy a možnosti nakupování se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Stav a upozornění ohledně modernizace

• Nemovitost je udržovaná, ale v typickém energetickém stavu odpovídajícím době výstavby.

• Vnější stěny hlavního domu jsou z plného cihlového zdiva (38 cm plus omítka). Okna s dvojitým sklem pocházejí z 90. a 2000. let.

• Vstupní prostor má tloušťku stěny 25 cm plus omítka, okna jsou dřevokompozitová.

• V nedostupném půdním prostoru byla v 90. letech položena minerální tepelná izolace.

Kontakt a prohlídkové termíny

Prosíme, zašlete nám svůj dotaz výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře tohoto portálu s uvedením vašeho úplného jména, telefonního čísla a e-mailové adresy.

Vzhledem k důrazu na bezproblémový průběh vás prosíme, abyste ke svému dotazu přiložili krátké potvrzení o vaší finanční způsobilosti (např. nezávazné potvrzení o financování od vaší banky nebo důkaz o vlastním kapitálu). Prohlídkové termíny budou udělovány pouze po předchozím pozitivním posouzení.

Právní vyloučení makléřů

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ AGENTURY:

Prodej probíhá výhradně od soukromé osoby k soukromé osobě (bez provize). O dotazech realitních makléřů ohledně převzetí objektu, zasílání poptávek od hledajících zákazníků nebo pomoci s marketingem vás prosíme, abyste se zdrželi kontaktování. Neposkytneme odpověď a tímto je nevyžádané kontaktování realitními agenturami přísně zakázáno.