Prodej bytu 3+1 • 129 m² bez realitkyAuf der Luh 1 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V impozantní, památkově chráněné budově z roku 1914 se představuje tento výjimečný starý byt v přízemí. Velkolepá fasáda a upravené vstupní místo zdůrazňují reprezentativní charakter domu již při příchodu.

Přibližně 129 m² obytné plochy je rozděleno do tří místností a nabízí výjimečnou míru prostornosti, světla a architektonické kvality. Byt spojuje klasický šarm staré budovy s moderním vybavením a přesvědčuje svou přehlednou, kvalitní strukturou, která klade důraz na náročné vlastní užívání i dlouhodobou hodnotu.

Klasický charakter staré budovy se projevuje v působivé výšce stropu (cca 3,30 m), částečně se štukem, kvalitním parketovým podlahovým vzorem v rybí kost a prostornými rozměry místností. Velká okna zajišťují světlou, přátelskou atmosféru a podtrhují pocit otevřeného prostoru. Reprezentativní obytná a jídelní část tvoří komunikační srdce bytu a nabízí přímý přístup na prostornou terasu.

Historie budovy:

Velkolepé sídlo bylo na přelomu století zakoupeno Bertem von Doemmingem; tehdy šlo o kus nezastavěné krajiny u vinic v tehdy ještě samostatné obci Horchheim. Rodinná rezidence se v přízemí skládala z pánského pokoje, salonu a jídelny, v prvním patře se nacházely ložnice.

Sloupy ve vstupní oblasti, na terase i balkónu jsou z pískovce. Na celé vnější fasádě jsou umístěna sochařská díla. Kovaná balkónová zábradlí v umírněném secesním stylu jsou stále zachována.

Bohužel rodina vlastníka svůj majetek nemohla využívat dlouho, neboť byl po první světové válce obsazen Angličany. Potomci rodiny nakonec vilu prodali v roce 1961.

Obytná koncová ulice (slepá ulička) v části Horchheim. Bezprostřední okolí je tvořeno rodinnými domy. Vila je jako individuálně chráněná památka součástí kvalitního místního obrazu.

Krátká vzdálenost k základní vybavenosti (potraviny, lékárna, lékaři) a rovněž ke vzdělávacím a pečovatelským zařízením je v této části obce zajištěna. Veřejnou dopravou jsou spojeny místní autobusové linky; dále jsou k dispozici rychlá spojení na přípojnice k dálnicím A48 a A61.

Modernizace proběhly mimo jiné v letech 2012 (fasáda, schodiště, terasa), 2013 (okna, elektrické rolety, plynová ohřívačka vody v bytě) a 2021 (koupelna, podlahy, malířské práce, elektroinstalace, úprava dispozice).

Bytu je přiřazeno venkovní parkovací místo. Navíc je zde možnost zakoupit garáž za 18 000 EUR.

Podle právních předpisů společenství vlastníků jednotek činí podíl na spoluvlastnictví 174,84/1 000. Bytu jsou přidělena zvláštní práva užívání terasy, zahradní plochy a venkovního parkovacího místa.