Prodej domu • 160 m² bez realitky, Hessen

Charakteristický statek s XXL pozemkem, velkým stodolem a největšími budoucími vyhlídkami – Bez provize od soukromého prodejce!

K prodeji je tento samostatně stojící, kolem roku 1900 postavený bývalý lovecký dům, který sloužil jako rodinný dům, situovaný v žádané, klidné a přírodě blízké okrajové části obce Lützelbach (část Lützel-Wiebelsbach). Okouzlující obytný dům byl v roce 1966 rozsáhle rozšířen a přestavěn a dnes nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 160 m² rozložených do dvou plnohodnotných podlaží.

Díky až 6 flexibilně využitelným místnostem, kuchyni na přízemí se zabudovanými spotřebiči a nábytkem a s připraveným kuchyňským prostorem v patře se tato nemovitost ideálně hodí pro velké rodiny, jako vícegenerační dům nebo pro život a práci pod jednou střechou.

Ráj pro milovníky zvířat, soběstačné farmáře i řemeslníky:

Skutečným srdcem exteriéru je rozsáhlý, protáhlý pozemek (parcelní číslo 18), který se rozkládá za domem a přímo sousedí s idylickými loukami a poli. Spolu s masivním, dvoupatrovým stodolem a existujícími stáji/příhradními budovami poskytuje tento statek ideální podmínky pro soukromé chování zvířat – ideálně i pro majitele koní či chovatele malých zvířat. Obrovská, kompletně oplocená louka umožní vašim zvířatům maximální volný pohyb přímo u domu, zatímco historický stodola z nádherného písečného kamene nese ohromný úložný prostor pro krmivo, seno nebo jako dílnu a prostor pro koníčky.

Dům dále disponuje chráněným vnitřním nádvořím s velkou krytou venkovní sedací částí (východní strana) a nad ní nachází se slunečná terasa, jež nabízí nádherný výhled na celý pozemek a přilehlou přírodu. K dispozici je také historický klenutý sklep a integrovaná garáž se samostatným příjezdem na dvůr, což celkově rozšiřuje prostorové možnosti.

K obytné budově již existuje státem certifikovaný Individuální sanací plán (iSFP). Ten vám zajistí při budoucích modernizačních opatřeních další dotační bonus 5 % na veškeré zásahy do obálky budovy, čímž lze dům nákladově efektivně přeměnit na moderní energeticky efektivní dům. Díky tomuto iSFP se zároveň zdvojnásobuje dotační rozpočet pro jednotlivé opatření (např. izolace, nová okna) na maximálně 60 000 Euro za kalendářní rok. Největší položka sanace již byla provedena – na konci roku 2021 byla instalována špičková KWB topení na dřevěné pelety s čerstvou vodou. Finální energetický štítek je právě v procesu vyhotovení a během několika dnů bude k dispozici.

Dům by bylo možné také přestavět na dům pro dvě samostatné byty vytvořením druhého vstupu a oddělením horního bytu od spodního přístupem přes dvůr.

Nemovitost se nachází na Spessartstraße v idylické a zelené části Lützel-Wiebelsbach v obci Lützelbach (okres Odenwald). Zvláště stojí za zmínku klidná zadní poloha bez jakýchkoli překážek: Váš pozemek bezprostředně sousedí s končetinami místních polí a lesů, což umožňuje vyjížďky na koni nebo procházky hned od vlastní dvorku.

I přesto je infrastruktura vynikající: Obchodní možnosti, lékaři, školky a základní škola se nacházejí přímo na místě nebo v bezprostředním okolí. Nedaleká centra jako Höchst, Wörth, Erbach, Michelstadt a Aschaffenburg jsou snadno dostupná.

Pozemek a exteriér

Obrovský, protáhlý a kompletně oplocený prostor zahrady/louky (přímý vstup do přírody) – perfektní pro chov koní či jiných zvířat.

Stodola se stájovým prostorem

Masivní, samostatně stojící stodola s vynikající stavební kvalitou (písečný kámen / HBL / cihly) a velkými dřevěnými vraty, použitelná jak ve spojení se stájí, dílnou nebo skladem sena. Stodola tak nabízí potenciál pro přestavbu na druhý obytný dům. V areálu jsou k dispozici i další menší přístavby.

Pohodlí bydlení ve venkovním prostředí

Velké, světlo propouštějící přístřeší na dvoře umožňuje příjemné chvíle venku bez ohledu na počasí, a dále samostatná střešní terasa s výhledem přes celou zahradu. Na zahradě roste velmi výnosný višňový strom s třešněmi.

Vnitřní dispozice domu

Přibližně 160 m² obytné plochy bez rušivých šikmých střech v horním patře. 2 koupelny, 1 vestavěná kuchyň v přízemí, 1 potenciální kuchyň v patře a 6 pokojů nabízí maximální flexibilitu. Prostorný půdorys s možností dalšího rozšíření. V příhradní budově jsou k dispozici dva další prostory, například jako prádelna a skladovací místnost. Historický suchý klenutý sklep s novým kotlem na pelety a skladovací místností pro pelety a s přímým vstupem do garáže.

Parkování a příjezd

Integrovaná garáž přímo v domě a dlouhý, dlažební příjezd na dvůr s uzamykatelnými vraty.

Budoucnost zajištěna

K dispozici je iSFP sanací plán – ihned začít a díky rozšířeným dotačním možnostem plus bonus získat maximální státní dotace, přičemž topné zařízení na dřevěné pelety s čerstvou vodou je již nainstalováno.

Tento statek představuje vzácnou příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s koníčky, řemeslnou činností nebo chovem zvířat na vlastní zahradě. Dům disponuje solidní základní konstrukcí a těší se na to, až bude prostřednictvím energetické modernizace (kompletně plánované a maximálně dotované dle iSFP) proměněn v moderní vysněný domov. Stodola a exteriéry poskytují okamžitě využitelný, neocenitelný volný prostor. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Energetický štítek je v přípravě a bude k dispozici při obhlídkách.