Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o velikosti přibližně 37 m², který se nachází v budově chráněné jako památková památka v atraktivní čtvrti Möckern v Lipsku.

Tato jednotka je ideální jako investice do segmentu zařízeného ubytování na dobu určitou nebo business apartment.

Zařízené ubytování na dobu určitou / business apartment: Typické nájmy v Lipsku za srovnatelné zařízené byty činí 750–1.000 €/měsíc. U této jednotky tedy vychází hrubý nájemní výnos přibližně 9–12 %.

Cílovou skupinou jsou dojíždějící pracovníci, expatrioti, stážisté nebo projektoví spolupracovníci velkých zaměstnavatelů v bezprostředním okolí, jako jsou např. BMW, Porsche, DHL, letiště nebo Lipský veletrh.

Komerční krátkodobý pronájem (volitelně): Pro tuto jednotku existuje pozitivní předběžné schválení pro využití na Airbnb. Podle externích tržních dat (AirDNA) je u této formy pronájmu možný roční obrat přibližně 21.000 € (denní sazba přibližně 82 €, obsazenost kolem 72 %).

Lokalita: Tramvajová zastávka se nachází přímo před dveřmi, centrum Lipska je dosažitelné během několika minut. Obchody, restaurace a zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Lipsko je již řadu let jedním z dynamicky rostoucích měst Německa a nabízí silné ekonomické prostředí s rostoucí poptávkou na realitním trhu.

Nemovitost na první pohled:

• 36,8 m² obytné/užitné plochy, suterén s vynikajícím přirozeným osvětlením

• Otevřený půdorys, vysoce kvalitně zrekonstruovaný

• Moderní koupelna, vestavěná kuchyně, plynové ústřední topení včetně teplé vody

• Neobsazený – ihned k dispozici

• Památkově chráněná bývalá továrna (rok výstavby cca 1905, kompletně zrekonstruována na konci 90. let)

• Velmi udržovaný stav

• Společné náklady: 162 €/měsíc

Některé snímky ukazují jednotku digitálně zařízenou, aby ilustrovaly možné koncepty vybavení. Stavební struktura a dispozice odpovídají původním fotografiím.

Doporučuje se individuální daňová a právní prověrka kupujícím. U památkových nemovitostí mohou existovat zvýšené možnosti odpisů podle § 7i EStG.