Prodej domu 7+1 • 172 m² bez realitkyOberding Schwaig Bayern 85445

Tyto moderní dvojdomky zaujmou promyšleným a velkorysým dispozicím rozloženou do čtyř úrovní a nabízejí obytnou plochu přibližně 171,16 m² na každé úrovni.

Nemovitosti jsou ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo jako dvojfamilijní domy, jelikož objekty disponují dvěma samostatnými vchody, což umožňuje flexibilní využití. Obzvláště je třeba zdůraznit, že dispozice půdorysu může být ještě individuálně upravena. Kupující mají možnost aktivně se podílet na tvorbě uspořádání jednotlivých místností a tak přizpůsobit nemovitost svým osobním potřebám bydlení.

Domy dále nabízejí garáž a odpovídající parkovací místo.

Volitelně je rovněž možné za příplatek rozšířit vybavení, například o fotovoltaickou elektrárnu či zásobník tepelného čerpadla, čímž se zvýší energetická účinnost i komfort bydlení.

Suterén:

V suterénech jsou k dispozici prostory s mnohostranným využitím. Prostorná chodba propojuje jednotlivé oblasti, doplněná o každé vlastní mytí/WC a velké pokoje, které mohou být alternativně využity jako kanceláře nebo místnosti pro koníčky. Tyto prostory poskytují ideální podmínky pro home office, volnočasové aktivity nebo další útočiště.

Přízemí:

Přízemí tvoří ústřední životní prostor domu. Vstupní hala s předsíní a šatními skříněmi vede do velkorysých chodeb. Zde se dále nacházejí hostinská WC a flexibilně využitelné kanceláře nebo dětské pokoje.

Otevřené obytné a jídelní prostory s přilehlými kuchyněmi vytvářejí světlou a moderní atmosféru bydlení a každá z nich má přímý přístup na terasy, které rozšiřují obytné prostory do exteriéru.

Patro:

V patrech vás čekají dobře navržené ložnice. Kromě dětských pokojů a prostorných ložnic jsou zde moderní koupelny a praktické úložné prostory.

Výjimečné jsou přístupy na balkony a střešní terasy, které poskytují další venkovní prostor a činí bydlení na této úrovni obzvlášť atraktivním.

Podkroví:

Podkroví nabízí další flexibilní možnosti využití. Kromě chodeb a úložných prostor se zde nacházejí další WC a velké místnosti, které se ideálně hodí jako dětské pokoje nebo další obytné prostory. Další prostorné místnosti mohou být flexibilně využity jako koníčkový pokoj, fitness místnost nebo další dětské pokoje.

Nemovitost se nachází v části Schwaig obce Oberding v hornobavorském okrese Erding. Lokalita se vyznačuje atraktivní kombinací klidného, venkovského bydlení a bezprostřední blízkosti hospodářského centra a letiště v Mnichově.

Oberding patří k prosperující oblasti Mnichova a těží z velmi dobré dopravní infrastruktury. Díky nedalekým silnicím a dálnicím A92 a A94 je jak hlavní město Mnichov, tak celý metropolitní region rychle dostupný. Mezinárodní letiště Mnichov je v bezprostřední blízkosti a je dosažitelné během několika minut jízdy – což je významnou výhodou zejména pro dojíždějící a časté cestující.

V přímém okolí se nacházejí nákupní možnosti pro každodenní potřeby, gastronomické zařízení, ale i školky a školy v okolních obcích. Město Erding s jeho rozmanitou infrastrukturou, četnými volnočasovými aktivitami a známou termální lázněmi Erding je též jen několik minut vzdálené.

Okolí dále nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Rozlehlé zelené plochy, cyklostezky a chodníky a nedaleká příroda vybízejí k sportovním aktivitám i odpočinku na čerstvém vzduchu.

Celkově lokalita Schwaig/Oberding nabízí ideální kombinaci klidného bydlení uprostřed přírody, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti jednoho z nejdůležitějších hospodářských center jižního Německa.

Dvojdomky jsou stavěny v moderním, kvalitním provedení a zaujmou svým současným a funkčním vybavením.

Výjimečným prvkem je individuální možnost vnitřního uspořádání: Budoucí majitelé mají možnost dle stanoveného rozpočtu vybírat podlahové krytiny a barvu armatury podle svých představ. Takto vzniká vysoká míra individuality a obytné prostory lze optimálně přizpůsobit osobním chutím.

Dále existuje možnost volitelného rozšíření vybavení za příplatek, například instalací fotovoltaické elektrárny v kombinaci se zásobníkem baterií. Ve spojení s vzduchovým tepelným čerpadlem tak lze dosáhnout vysoké míry energetické nezávislosti až téměř autonomie. Využíváním sami vyrobené elektřiny se významně snižují náklady na elektřinu i vytápění. Zároveň obyvatelé profitují z výrazných úspor, čímž se dodatečně zvyšuje energetická účinnost i komfort bydlení.

Vybavení kombinuje moderní architekturu s praktickým každodenním využitím a vytváří příjemnou atmosféru bydlení ve všech částech domu.

Projekt zahrnuje čtyři identické, symetricky uspořádané dvojdomky, které vytvářejí jednotný a moderní celek. Všechny jednotky disponují stejnou obytnou plochou a shodnou dispozicí, což zaručuje harmonický a promyšlený koncept bydlení.

Domy jsou funkčně postaveny stejným způsobem a zaujmou kvalitním, srovnatelným vybavením a jasně strukturovaným uspořádáním po čtyřech úrovních. Každý dvojdomek se nachází na přibližně stejně velkém pozemku, což zajišťuje vyvážené a spravedlivé rozdělení venkovních ploch.

Promyšlený plánovací koncept rovněž umožňuje vysokou míru flexibility při využití jednotlivých pater. Díky tomu je možné obytný prostor individuálně upravit a ekonomicky optimalizovat prostřednictvím možností pronájmu. To vytváří základ pro dostupné bydlení a otevírá atraktivní perspektivy jak pro rodiny, tak pro páry.