Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

DHH 100 m², 2829 m² parcela – umístění na svahu

Přírodní kámen, viditelné trámy, přírodní kamenný sklep, veranda, mladý les, idylické, plně inženýrsky zajištěné

Stručný popis:

DHH postavený z přírodního kamene a jílových cihel,

parcela 2829 m²

Fürstenstein, 4 pokoje, kuchyň, koupelna, jídelna, obytná plocha 100 m², půda 60 m², terasa a veranda, balkón 30 m², vedlejší objekt 40 m², dílna 8 m²

Poloviční dvojdomek, parcela 2829 m²

Bez provize. Objekt je nabízen k soukromému prodeji – jedná se o poloviční dvojdomek na okraji Fürstensteinu v Bavorské oblasti lesa. Nemovitost se nachází v oblasti Dreiburgenland. Obytná plocha činí 100 m²,

k tomu náleží velká terasa s verandou a balkónem. K dispozici je také starý přírodní kamenný sklep s klenutým stropem o rozloze 16 m² a skladovací prostor o 60 m² s možností úprav, dále vedlejší objekt o 36 m² a dílna o 6 m².

Parcela se svahovou polohou na jižní straně má rozlohu 2829 m² s mladým lesem.

Možnost realizace více parkovacích míst.

Vybavení podlah: laminát, koberec, dlaždice, dřevěná podlaha, strop s viditelnými trámy.

Další vybavení: balkón, terasa, zahrada, přírodní sklep s klenutým stropem, vestavěná kuchyň, 2 krby.

Dvojdomek se nachází na okraji Fürstensteinu.

Ve Fürstensteinu naleznete pestré spektrum mateřských škol, škol, autobusových zastávek, pobočku Sparkasse, Raiffeisenbank a obchody v bezprostřední blízkosti, dosažitelné pěšky.

Infrastruktura: lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava.

V blízkosti se rovněž nachází termální lázně a dvě jezera k koupání, cca 4 km vzdálené.

Viditelné trámy (nosné trámy a podpěry byly nově instalovány v roce 2010).

V dolní části stavby byl jako stavební materiál použit přírodní kámen.

Je k dispozici přírodní kamenný sklep s klenutým stropem a skladovací prostor.

Výhody umístění na svahu

Umístění na svahu nabízí řadu výhod, které jsou ceněny jak při soukromé výstavbě bydlení, tak v zemědělství, vinařství nebo při turistických projektech. Následující text podrobně vysvětluje hlavní výhody svahové polohy:

1. Lepší výhled a světelné podmínky

 • Panoramatický výhled: Domy nebo pozemky umístěné na svazích často poskytují ohromující výhled do údolí, na okolní krajinu či moře.

 • Více denního světla: Díky vyvýšené poloze a sklonu terénu dopadá více přímého slunečního světla, což je zvláště výhodné v chladnějších oblastech.

2. Přírodní odvodnění

 • Odtok vody: Svahy umožňují přirozený odtok dešťové vody, čímž se minimalizuje riziko zadržování vody a problémů s vlhkostí.

 • Menší riziko záplav: Voda rychle odtéká, a proto je v porovnání s rovinatým terénem riziko záplav menší.

3. Klimatické výhody

 • Lepší cirkulace vzduchu: Svahové polohy bývají často větrné, což zlepšuje cirkulaci vzduchu a pozitivně ovlivňuje mikroklima.

 • Ochrana proti mrazu: Ve některých případech může svahová poloha chránit před shromažďováním chladného vzduchu, jelikož studený vzduch stéká dolů do nižších poloh.

4. Estetika a možnosti designu

 • Architektonická rozmanitost: Svahové pozemky umožňují kreativní stavební řešení, jako jsou terasové domy, vícepatrové budovy s přímým přístupem na různé úrovně nebo zajímavé zahradní uspořádání s opěrnými zdmi.

 • Přírodní design: Přirozená topografie lze integrovat do návrhu zahrad, cest a venkovních prostor.

5. Zvýšení hodnoty nemovitosti

 • Nemovitosti na svazích s atraktivním výhledem a polohou bývají často hodnotově stabilnější a mohou dosáhnout vyšší poptávky na trhu.

6. Zemědělské výhody (např. vinařství)

 • Optimální sluneční expozice: Zejména ve vinařství jsou svahy vysoce ceněny pro lepší expozici slunci a účinnou drenáž.

 • Ochrana před mrazem: Svahová poloha může pomoci minimalizovat mrazové škody, protože studený vzduch stéká dolů.

Shrnutí

Výhoda – Popis

• Lepší výhled: Panoramatický výhled a více denního světla díky vyvýšené poloze.

• Přírodní odvodnění: Efektivní odtok vody, nižší riziko zatopení a záplav.

• Klimatické výhody: Zlepšená cirkulace vzduchu a ochrana proti mrazu díky svahové poloze.

• Estetika a design: Kreativní možnosti při výstavbě a zahradním uspořádání, přirozená integrace terénu.

• Zvýšení hodnoty nemovitosti: Vyšší atraktivita na trhu díky poloze a výhledu.

• Zemědělské výhody: Optimální podmínky pro vinařství a další plodiny díky slunečnímu záření a drenáži.