Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyDortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44147

Mitten in der Stadt und trotzdem angenehm ruhig wohnen? Genau das bietet Ihnen diese besondere Wohnung. Hinter einem abschließbaren Rolltor erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight im separaten Hinterhaus – privat, geschützt und nur ca. 10 Gehminuten von der Dortmunder City entfernt. Perfekt für alle, die urbanes Leben lieben, aber zuhause ihre Ruhe genießen möchten.

Bydlet uprostřed města a přitom žít příjemně v klidu? Přesně to vám tento jedinečný byt nabízí. Za uzamykatelnou roletou na vás čeká opravdová perla bydlení v samostatné zadní budově – soukromá, chráněná a jen přibližně 10 minut pěšky od dortmundského centra. Ideální pro ty, kteří mají rádi městský život, ale ve svém domově touží po klidu.

Highlights, die überzeugen:

(Výhody, které osloví:)

• Exklusives Wohnen im separaten 2-Familienhaus

• Exkluzivní bydlení v samostatném dvou rodinném domě

• Traumhafte neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten & Garantie (Einbau März 2026)

• Úžasná nová vestavěná kuchyně se všemi spotřebiči a zárukou (instalace březen 2026)

• Frisch und hochwertig renoviert

• Čerstvě a kvalitně zrekonstruováno

• Modernes Badezimmer mit neuer Decke und stilvollen LED-Spots

• Moderní koupelna s novým stropem a stylovými LED světly

• Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür

• Vlastní parkovací stání přímo před domem

• Geschützte Zufahrt über abschließbares Rolltor – mehr Sicherheit & Komfort

• Chráněný vjezd přes uzamykatelnou roletu – větší bezpečnost a komfort

• Neue Wärmeschutzfenster und neue Eingangstür (Dezember 2025)

• Nová okna s tepelnou izolací a nové vstupní dveře (prosinec 2025)

• Modern gestaltetes Hauptgebäude in eleganten Grautönen

• Moderně navržená hlavní budova v elegantních šedých odstínech

• Charmantes Hinterhaus mit hochwertiger Holzvertäfelung

• Půvabná zadní budova s kvalitní dřevěnou obkladbou

• Separater Außenbereich zur eigenen Nutzung (ca. 2 x 3,5 m)

• Samostatný venkovní prostor k vlastnímu užívání (cca 2 x 3,5 m)

• Geplanter Sichtschutz sowie Kunstrasen – ideal zum Entspannen, Grillen und Chillen

• Plánovaná ochrana soukromí a umělá tráva – ideální pro relaxaci, grilování a odpočinek

• Ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld

• Klidné, upravené a příjemné obytné prostředí

Hier wohnen Sie citynah, modern und gleichzeitig angenehm ruhig – eine Kombination, die in dieser Lage kaum zu finden ist.

Zde bydlíte blízko centra, moderně a zároveň příjemně v klidu – kombinaci, kterou na této lokalitě téměř nenajdete.

5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Dortmund

5 minut pěšky k hlavnímu nádraží v Dortmundu

10 Gehminuten zur City

10 minut pěšky do centra

8 Gehminuten zum Busbahnhof

8 minut pěšky k autobusovému nádraží

3 Gehminuten zum Hafen

3 minuty pěšky k přístavu

5 Autominuten zum Westpark

5 minut autem do Westparku

Da sehr viele Leihscooter in der unmittelbaren Nähe sind, sind die Ziele noch schneller erreichbar

Vzhledem k množství půjčovacích skútrů v bezprostřední blízkosti jsou cíle dosažitelné ještě rychleji

Universität 8 Autominuten

Univerzita – 8 minut autem

• Wärmeschutzverglasung und Haustür (neu 12/2025)

• Tepelně izolovaná okna a vstupní dveře (nové 12/2025)

• Zusätzlich Rollladen im Schlafzimmer

• Navíc rolety v ložnici

• Voll renoviert

• Kompletně zrekonstruováno

• Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer

• Bezbariérová sprcha v moderní koupelně

• Neue Einbauküche aus März 2026 mit Garantie

• Nová vestavěná kuchyně od března 2026 se zárukou

Gas-Brennwerttherme aus 2017, Warmwasserkessel aus 2022.

Plynový kondenzační kotel z roku 2017, bojler na teplou vodu z roku 2022.

Zur Zeit auf 2-Zimmer vergrößert. Kann aber wieder auf 3 Zimmer geändert werden.

Momentálně zvětšeno na 2 pokoje. Lze však opět přestavit na 3 pokoje.

Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.

Náklady na vytápění jsou zahrnuty v poplatcích.

Küche für zusätzlich 30 Euro im Monat mit Garantieleistungen.

Kuchyně za dodatečných 30 EUR měsíčně včetně záručních služeb.

Treppenreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Úklid schodiště je zahrnut v poplatcích.

Stellplatz optional. Muss nicht angemietet werden.

Parkovací místo je volitelné – není nutné jej pronajímat.

Glasfaserleitung für schnelles Internet kann über die Telekom beantragt werden.

Optické připojení pro rychlý internet lze zažádat přes Telekom.

Der Hafen ist nur 1000 m zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entstehen in den nächsten Jahren Gastronomien, Freizeiteinrichtungen etc. Investitionen von 300 Mio. Euro sind geplant. Dadurch wird der Stadtteil stark aufgewertet.

Přístav je jen 1000 m pěšky a během několika minut dosažitelný. V této oblasti se v příštích letech plánují restaurace, volnočasová zařízení apod. Plánované investice dosahují 300 milionů eur, což výrazně zhodnotí celou čtvrť.

Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung bei Ihrer Anfrage.

Těšíme se na krátké představení při vaší poptávce.