Prodej domu • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto masivně postavené cihlové dům se 12 pokoji (219 m² +) se nachází v obci Uelzen OT na pozemku o rozloze cca 1300 m² a je ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, rodiny, spolubydlící, ale i pro podnikatelské činnosti v rodinném domě (optické připojení k optické síti je k dispozici). Prostorné místnosti nabízejí bohaté možnosti uspořádání. Zahrada zve k různým způsobům trávení volného času dle vašich představ.

Vjezdem přes vstupní bránu se dostanete na dlážděnou cestu v předzahrádce a následně dveřmi se dvěma křídly do velké haly s otevřeným krbem. Hala nabízí dostatek prostoru pro pohodové večery u krbu ve větší společnosti.

Z haly se rozprostírají jednotlivé místnosti přízemí (cca 150 m²):

- Rovnou vpřed vede cesta do prostorné kuchyňské obývacího pokoje, který o rozloze cca 20 m² poskytuje dostatek místa jak pro společné vaření, tak pro rodinné společné stolování.

- V zadní části haly napravo vstoupíte do obývacího pokoje o velikosti cca 45 m², kde vestavěný keramický kamna slouží jako alternativní či dodatečné zdroje příjemného tepla v zimě. Velké okno s květinovým motivem a klasická dvojitá křídlová okna s výhledem na pole dělají z obývacího pokoje prostorný, světlý pokoj. Z tohoto obývacího pokoje vede jídelna, kde je možno uspořádat příjemnou večeři v příjemném kruhu při zvláštních příležitostech. Prakticky je zde z kuchyně servírovací průchod, který umožňuje rychlé podávání jídel. Jedny dveře vedou přímo do zahrady.

- Návrat do haly vede vlevo v přední části hned vedle vstupních dveří do dvou po sobě jdoucích světlých místností, které lze využít například jako kancelář nebo pokoj pro hosty. V přední části vlevo u vstupních dveří se nachází místnost, která byla dosud využívána jako knihovna.

- V zadní části vlevo se nachází prostorná koupelna s vanou typu sprchová vana, dvěma umyvadly a toaletou. Naproti koupelně vede schodiště do sklepa, který je rozčleněn na dvě menší sklepní místnosti a kotelnu.

- Prostor pro domácí potřeby s přípojkami pro pračku a sušičku se dostanete z kuchyně. Z kuchyně vede přes šatnu do zahrady. Přístřešek přímo u vstupu nabízí kryté místo na čerstvém vzduchu. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro vlastní nápady – od zahrady na pěstování zeleniny až po bazén. Pro všechny aktivity je zde místo! Předběžně byla část pozemku o velikosti 330 m² oddělena v katastru nemovitostí a může být v případě potřeby zastavěna.

- Velká garážová budova (cca 50 m²) s pěti místnostmi nabízí prostor pro dřevo, zahradní nářadí a nástroje, případně i pro chov zvířat. Za garáží/stájem se k pozemkové hranici připojuje carport (60 m²).

Ze zadní části haly vede široké zakřivené schodiště do patra, kde se nachází horní hala.

V patře jsou dvě otevřené místnosti (cca 30 m²), které jsou odděleny konstrukčními trámy a umožňují vytvoření kuchyně. Dále jsou zde tři další místnosti s útulnými dřevěnými obloženými šikmými stropy. Největší pokoj v patře nabízí nádherný výhled na pole a šikmý strop například poskytuje prostor pro chodící šatník. V patře se dále nachází další koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou a vstup do skladovací místnosti (cca 40 m²) s možností přestavby. Ze schodiště vede cesta na podkroví.

Rekonstruováno? Střecha je netěsná, topení na tuhá paliva (systém z roku 2002 je v provozu), rozvody vody a elektřiny jsou v pořádku. Můžete tedy ihned nastěhovat a postupně provádět požadované renovace. – Jak dál: Rádi zodpovíme vaše dotazy prostřednictvím aplikace. Pro sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na hausimgruen(at)freenet.de. Na poptávky makléřů se prosíme vyhněte.

Město Uelzen, hansaské město (cca 10 minut autem od domu), se nachází v metropolitní oblasti Hamburku na severovýchodě Dolního Saska. Leží výhodně mezi Hannoverem a Hamburgem (každé cca 1 hodina vlakem) v srdci Lüneburger Heide a okouzlí vás svým historickým půvabem. Okresní město stejnojmenného okresu spojuje výhody města s rychlou dostupností rekreačních oblastí, jako je například městský les, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a řada jezer v okolí. Město je obklopeno poli a lesy. Mezi známé turistické atrakce patří Hundertwasserův nádraží.

Uelzen je ekonomickým, kulturním a administrativním centrem regionu a nabízí dobře rozvinutou infrastrukturu se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, jako jsou různé obchody s potravinami, lékaři, lékárny, nemocnice, banky a řemeslnické podniky. Všechny školní úrovně a několik mateřských škol zajišťují kvalitní vzdělávací možnosti.

Díky své centrální poloze v severovýchodním Dolním Sasku a blízkosti významných metropolí je Uelzen atraktivní lokalitou pro podnikatele, investory i obyvatele.

Mnoho místností je vybaveno přepážkovými dveřmi, takže je možné je v případě potřeby propojit.

Další informace o rekonstrukcích a modernizacích:

• Obložení/těsnění komínů 2026 a 2022

• Podkroví: Izolace/obnova podlahy s izolačními deskami 2018

• Nízkoteplotní olejový kotel 2002

• Obnova střechy/tepelné izolace 2001

• Modernizace oken 1996

• Komplexní modernizace topení a rozvodů 1983

• Elektroinstalace 1983