Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nasednete do vozu a jedete přímo přes příjezdovou cestu před dům a pod přístřešek na auta. Pod přístřeškem si můžete zakrýt kola a odpadkové koše a vstoupit do zahrady přes jedny zamykatelné dveře. Zahrada obklopuje dům. Dobrý krajinný architekt použil umělou trávu, malé stromy a keře a kompletně oplotal zahradu plotem. Plot, dvě terasy a fontánová nádrž s vodou a světelnou hrou jsou vysoce kvalitní. Tepelné čerpadlo vzduch-voda je zabudováno do zdi. V celé zahradě lze bez problémů instalovat osvětlení a lampy, protože elektroinstalace byla profesionálně provedena směrem k přístřešku, světelnému dvoru, vodní nádrži a na různých místech zahrady.

Při vstupu do domu se vedle vstupních dveří nachází moderní šatna s bílou skříňkou na boty a zrcadla (v ceně) a také hostinská toaleta se sprchou bez prahu a kvalitní skleněnou kabinou. Podlahy jsou po celém domě harmonicky pokryty velmi kvalitními minerálními dlaždicemi v šedé barvě (kuchyně, koupelny a chodby). Antracitová barva kamenických dlaždic se v vstupní oblasti propojuje s dveřmi, přístřeškem, dřevěnými rámy oken a oběma sprchami.

Pokoje jsou vybaveny kvalitní laminátovou podlahou jemné dřevěné barvy a mají příjemné podlahové vytápění. Také je v ceně: jeden kuchyňský blok s integrovanou indukční varnou deskou a pultem/bar, myčkou, troubou, dalším sporákem s mikrovlna, skříněmi… vše otevřené s oddělenou spíží.

V světlém obývacím a jídelním pokoji jsou tři okna ze země až ke stropu se posuvno-otevíracími dveřmi směrem k prostorné jižní terase a dalšími dveřmi vedoucími na terasu na východ. Z chodby vede luxusní dřevěný schod nahoru do prvního patra, kde se nacházejí tři pokoje. Přilehlé k hlavní ložnici je k dispozici šatna. O jeden pokoj dále se dostanete do prostorné rodinné koupelny s vanou, oddělenou bezpráhovou sprchou a dvojitým umyvadlem. Dětské pokoje/kanceláře se nacházejí na druhé straně: téměř stejně velké, také s velkými okny a rolety a s útulným šikmým stropem, který je dostatečně vysoký na to, aby pod něj bylo možné umístit polici. Díky výšce stropu 2,55 m a prostorným okenním plochám (částečně až ze země) se všechny interiéry jeví větší, než jaká je jejich obytná plocha.

Z chodby lze vysunout žebřík na půdu, která je kompletně využitelná jako úložný prostor (vyšší zhruba 1,50 m).

Z suterénní chodby se dostanete do kanceláře/dětského či hostinského pokoje, topného suterénu, ve kterém je další úložný prostor pro skříně, a do dvou velkých místností, z nichž jednu využíváme také jako prádelnu. Ve čtvrtém pokoji je možný další hobby nebo sportovní prostor.

I pod schody je dostatek místa. Všechny lampy jsme nahradili lepšími. Kancelář, hostinský či dětský pokoj měří 15,51 m² a díky dvojitým oknům je příjemně světlý.

Výhled je přes dvoustupňový osázený světelný vertikál do zeleně. Z zahrady je tento světelný vertikál opatřen dětským sítím, aby byl bezpečný. Místnost má stejný laminát a disponuje úzkým jednoduchým elektrickým topením. Výška stropů v celém suterénu je mírně nad 2,30 m.

V kupní ceně jsou zahrnuty zabudovaná zařízení, prádelna, jednotné rolety a žaluzie, tři koupelnové skříňky, tři zrcadlové skříňky, šatna s botní a zrcadlovou skříňkou a další skříně na prádlo a nové bílé regály pod suterénními schody.

Bohužel jsme se profesně museli brzy odstěhovat a vše jsme nechali zcela nově provést.

Výhody: Ušetříte si čekání na materiál, řemeslníky či povolení a stavební náklady, které by vyústily v překvapivě vyšší výdaje, a nastěhujete se do dokonale vybaveného domu. Přesto je vše zcela nové. Můžete natřít zdi a uspořádat si své věci, aniž byste museli stavět všechny skříně.

Okamžitě můžete vyrazit na pole, kde jsou různá hřiště nebo malebné náměstí.

Kirchentellinsfurt se nachází v trojúhelníku Stuttgart – Tübingén – Reutlingen, má vlastní nádraží, 5600 obyvatel, zámek Einsiedel s různými turistickými stezkami, novou cyklotrasu podél řeky Neckar s kavárnami a skvělou zmrzlinárnou přímo u trasy, základní i všeobecnou školu, bazény a tělocvičny, hudební školu, mnoho klubů jako tenis, kvalitní mateřské školky, vinný obchod s ochutnávkami a akcemi, restaurace, dvě čerpací stanice, obchody s oblečením, největší hustotu supermarketů v regionu, firmy a zaměstnavatele…

K dálnici B27 Tübingen – Stuttgart je to jen pár minut. Centra Tübingenu a Reutlingenu dosáhnete za 10 minut jízdy autem.

Na břehu rybníka určeného pro rekreaci s vynikající kvalitou vody se nachází idylické okolí odpovídající chráněné krajinné oblasti Neckar-Talu a Schönbuchu. Kvalita vody byla za poslední čtyři roky hodnocena nejvyšší známkou. Od roku 2022 se zde nachází kiosky, slunečníky, posezení, dvě dráhy pro petanque. Na horním místním jádru byl postaven boule court, který slouží jako místo setkávání generací.

Faulbaum 3, TBK Restaurant & Sportsbar

Fischerheim (Fischerkischd)

K´ufer Kiosk u rybníka

Jakobs Genusswerkstatt

La Cascina Restaurant

Tulsi Palace Indické restaurace

Wanderraststätte Einsiedel

Dům se nachází v žádané nové výstavbě, obklopené milými rodinami v klidné slepé uličce u rozcestí. Zde se prodávají stavební pozemky jen zřídka – a to za vysoké ceny.

Rok výstavby 2018, dřevěný rámový dům od firmy Gussek,

poslední dokončení v roce 2020,

obytná plocha přibližně 150 m².

Suterén je plně pod domem (66 m²) – robustní, včetně obytné místnosti (hostinský pokoj 15,5 m²) se světlým dvorcem.

Venkovní část je vysoce kvalitní s elegantním přístřeškem (cca 36 m²).

Východní terasa pro ranní slunce, cca 17 m², s fontánou, světelnou a vodní hrou a obdélníková jihozápadní terasa cca 30 m² (7,20 x 4).

Pozemek obklopuje pozinkovaný dvojitý sloupový plot.

Celková plocha cca 243 m²

Nadstandardní stavební provedení.

Dvě koupelny, obě s oknem, roletami a žaluziemi:

v přízemí s WC a sprchou, v patře velká rodinná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a WC.

Vytápění Energeticky efektivní dům KfW 55 s LWW (vzduchové tepelné čerpadlo) včetně akumulační nádrže v suterénu, podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech.

Trojité skla oken,

okna s tepelnou ochranou,

elektricky ovládané zastínění v obytných místnostech, jinde manuálně nastavitelné páskou.

Mnoho oken s jednotnými žaluziemi. Ve třech ložnicích a velké koupelně v patře jsou okna vybavená ventilačními mřížkami.

Příjemné vnitřní klima.

Masivní vstupní dveře s klimatickou kompenzační zónou a pětinásobným bezpečnostním zámkem.

Parkovací místa: 3 – jedno pod přístřeškem a dvě před příjezdovou cestou. Další vždy přímo před dům.

Otevřená kuchyně, obývací pokoj oddělený jen trochu od sedačky, mezi nimi prakticky jídelna. Druhá koupelna je větší než v srovnatelných domech. Třetí kancelář nebo pokoj pro děti by byl v suterénu, rovněž s přirozeným denním světlem jako i obě pictogramy.

Kontaktovat nás můžete na: hausinkfurtvonprivat(äd)gmail.com,

prosíme, abyste se představili několika větami, uvedli, kdy byste se chtěli nastěhovat a zda máte předem nějaké důležité otázky.