Prodej domu • 639 m² bez realitkyKochel am See Kochel am See Bayern 82431

Vícebytový dům se 6 obytnými jednotkami a 3 obchodními jednotkami, situovaný v alpsko/přírodní oblasti s dobrou veřejnou dostupností a soukromými parkovacími místy, byl v letech 2014/2015 kompletně zrekonstruován – včetně střechy a obálky budovy. Nemovitost se skládá z hlavní budovy a samostatné menší obytné budovy (přístavby) s vlastním parcelním číslem.

Menší obytná budova je vybavena elektrickým podlahovým vytápěním, dodatečnými radiátory, elektrickým ohřívačem vody a vzduch-vzdušnou tepelnou pumpou. V současnosti je stále napojena na centrální topný systém. Podlahová plocha činí přibližně 43,7 m² a generuje momentálně studený nájem ve výši 620 € měsíčně. S přiměřenou námahou lze zvýšením střechy vytvořit dodatečnou obytnou plochu o cca 15 m². Realizace další střešní terasy se rovněž jeví jako možná.

K hlavní budově patří také přístavba z 70. let, která nabízí potenciál pro využití či rozvoj jako samostatná obytná jednotka („malý dům“). Pro tuto část i pro samostatnou přístavbu by bylo možné bez problémů zajistit nezávislé zásobování vodou a vytápěním. Vytápění by například mohlo být realizováno vzduch-vzdušnou tepelnou pumpou. Připojení komína již existuje nebo může být s malým úsilím dodatečně instalováno.

Na využití budov v gastronomické oblasti platí omezení. Jsou povoleny výhradně provoz zmrzlinárny odpovídající tehdejšímu (aktuálnímu) stavu a prodej lahvových nápojů. Ostatní gastronomické využití (hostinec, ubytovna, kavárna) nejsou povoleny. Dále existují práva na odvodnění ve prospěch sousedního pozemku. Prohlídky nebo návštěvy objektu jsou vítány pouze po předchozí domluvě.

3 obchodní prostory

7 obytných jednotek

3 obytné jednotky se střešními terasami

Parkovací místa

Možnost dalšího rozšíření přístavby

2 vzduch-vzdušná tepelná čerpadla

Indexované/inflací upravené nájemní smlouvy

Malý dům: 43,7 m²

Byt 5/6, přístavba 1/2: 23,1 m²; 23,2 m² – celkem 46,3 m²

Byt 4, 3 pokojový, podkrovní, střed: 88 m² (76 ?)

Byt 3, 3 pokojový, nad 2. patrem, s venkovním schodištěm: 96,75 m²

Byt 2, 3 pokojový, s venkovním schodištěm: 99,8 m²

Byt 1, 2 pokojový: 69,40 m²

___________443,95 m²

Malý obchod 2 se sprchou a kuchyní: 44,60 m²

Velký obchod (na bydlení, dělitelný): 97,40 m²

Obchod aktuálně určený k bydlení se sprchou a kuchyní: 52,70 m²

_____________194,70 m²

Celkem: 638,65 m²

Orientační hodnota pozemku je udávána přibližně 1300 (845–1500).

Jelikož jsme uvažovali o prodeji již v minulém roce, došlo k delší dobu k neobsazenosti.

K 31.08 bude byt 4 v podkroví (střed) volný,

k 31.09 je již inzerován byt 1, 1. patro, 2 pokojový.

Kochel je lázeňské město s kvalitním ovzduším.

Dům se nachází v centru Kochelu u jezera.

Supermarket – 5–10 minut pěšky

Autobusová zastávka – 1 minuta pěšky

Nádraží – 5 minut pěšky

Jezero – 10 minut pěšky

Autoput – 10 minut

Mnichov – cca 45 minut

Letiště – cca 90 minut

Velmi dobře vybavený objekt určený k pronájmu:

Přívod a odvod vody nové (2015) / kanalizace nová (2015) / účinné (kondenzční) vytápění (2015) / solární zařízení (6 kolektorů) / zásobník teplé vody 1000 l / čerstvá vodní stanice (s řízením otáček) (2015) / ventilace (2015).

Podkrovní byty mají řízenou vzduchotechniku s rekuperací tepla; byty v 1. patře disponují automatickou ventilací s přestávkovým režimem (nyní každé 4 hodiny s provozní dobou 20 minut). Přívod vzduchu je zajišťován pomocí systému Geko na oknech, která se při větrném tlaku zavírají.

Helius lopatkový ventilátor

Elektrické vybavení elegantního modelu Berker S1

Sanitární zařízení: sprchové kouty s ESG příčkami, částečně dvě umyvadla s dolními skříňkami, závěsné WC. Armatury od Hansa nebo Hans Grohe.

Plány a rozměry neodpovídají skutečnému provedení – viz fotografie a místní rozměry.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat na tel. čísle 0172 / 8307535.