Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Hainberg 42, , Dolní Sasko

Představte si ranní kávu na balkoně – před vámi se otevírá výhled na jih přes rozlehlou krajinu až k zalesněnému pohoří na okraji Sollingu. Žádný soused, žádná novostavba vám tento výhled nikdy neblokuje. Toto panorama v obci najdete jen jednou a od teď se stává součástí vašeho domova.

Vítejte v samostatně stojícím rodinném domě, který nabízí prostor pro celý rodinný život: cca 230 m² obytné plochy rozložených do tří úrovní, k nimž se připojuje asi 50 m² užitkové plochy, a to vše na pozemku o rozloze 750 m². Až 7 pokojů, z toho až 4 potenciální ložnice, poskytují prostor pro děti, hosty, home office – nebo pro mezigenerační bydlení, o kterém se často mluví a které zde skutečně funguje.

Robustní zděná konstrukce z roku 1969 (kámen na kameni, kvalitní materiály, plně izolovaná střecha) je základem, na kterém můžete tvořit. Velkým lákadlem je to, že díky umístění na svahu se jižní místnosti v suterénu nacházejí v přízemí a jsou plnohodnotně obyvatelné – ideální jako samostatná jednotka pro prarodiče nebo dospělé děti. Navíc je zde stavebně schválená dílna pro všechny, kdo potřebují prostor na kutění, práci se stroji či kreativní činnosti.

Upřímně řečeno: Tento dům čeká na lidi, kteří se chtějí do toho pustit. Koupelny a kuchyně je třeba renovovat, na jihozápadním rohu je třeba opravit problémy s vodou (fasáda a balkon), okna pravděpodobně bude třeba vyměnit a topení na tuhá paliva střednědobě nahradit. Na druhou stranu hodnotná parketa z pravého dřeva zůstává – tu lze obrousit a nechat znovu zazářit. Kdo si prakticky zrenovuje dům s vlastníma rukama, získá tím v této lokalitě, která je téměř nedosažitelná, nemalý majetek a plnou svobodu při úpravách. Hodnotící portály odhadují renovovanou hodnotu na více než 350 000 €, což se vám rozhodně vyplatí.

A kolem domu zůstává ještě spousta prostoru pro život: velký balkon podél celé jižní strany (cca 11,80 m), prostorná zimní zahrada, chráněná terasa s panoramatickým výhledem, garáž se sklepem a parkovací místo. Zde prostor nikdy není na obtíž – to je totiž hlavní slib.

Fredelsloh je jednou z nejkrásnějších vesnic jižního Dolního Saska – živé, vyrostlé místo na okraji přírodního parku Solling-Vogler, známé svou stoletou tradicí keramického řemesla a romantickým klášterním kostelem.

Lokalita u chráněné krajinné oblasti Solling je rájem pro všechny, kdo hledají přírodu a odpočinek: turistika, cyklistika a poklid přírody v jedné z nejpůvabnějších středohorských krajin Dolního Saska začínají přímo před dveřmi. Na jih se otevírá nezastavitelný panoramatický výhled – vaše každodenní přírodní divadlo.

Bytové čtvrti Am Hainberg je klidná, ustálená čtvrť uprostřed generačního přechodu. Sousedi se patrně omlazují: přistěhují se mladé rodiny a setkávají se se staršími, zavedenými obyvateli – harmonická směs, která usnadňuje začlenění.

Kdo hledá společnost, ji rychle najde: Vesnický život je aktivní a přívětivý, s sportovním klubem, karnevalovým spolkem, dobrovolnou hasičskou jednotkou a dalšími skupinami. Tady se žije komunitně – ideálně pro rodiny a všechny, kdo hledají víc než jen čtyři stěny.

Zejména pro pendlery je tato nabídka atraktivní: Fredelsloh leží v okruhu univerzitního města Göttingen, který je dosažitelný za přibližně 30 minut. Kdo hledá z Göttingenu prostorný rodinný dům s pozemkem, najde zde podstatně více prostoru a kvalitu života za zlomek městských cen. Dálnice A7 je dostupná za pár minut – Kassel asi za hodinu, Hannover a Braunschweig přibližně za 1,5 hodiny.

Veškeré obchody pro každodenní potřeby, školy a školky najdete v nedalekém Moringenu (cca 10 km).

Stavba a konstrukce:

- Samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 1969, masivní konstrukce (kámen na kameni)

- Při době stavby kvalitní materiály, solidní základní konstrukce

- Plně izolovaná střecha

- 2 plné podlaží plus dokončený podkrovní prostor

Místnosti a plochy:

- cca 230 m² obytné plochy, plus cca 50 m² užitkové plochy

- Až 7 pokojů, z toho až 4 využitelných jako ložnice

- 2 koupelny, 1 hostinská toaleta, samostatná kuchyně

- Stavebně schválená dílna v suterénu – využitelná na různé účely (koníčky, ateliér, home office)

- Několik úložných a vedlejších místností, prádelna, komora

Venkovní prostory:

- Pozemek o rozloze 750 m²

- Velký balkon podél celé jižní strany (cca 11,80 m délky)

- Velmi prostorná zimní zahrada

- Chráněná terasa orientovaná na jih

- Garáž a další parkovací místo

- Zahrada kompletně upravená a pravidelně udržovaná

Technika a energie:

- Topení na tuhá paliva (vytápěcí zařízení z roku 1994), střednědobě k výměně

- Energetický štítek: konečná energetická náročnost 313,4 kWh/(m²·rok), energetická třída H, zdroj energie topné oleje, rok výstavby 1969

Potřeba modernizace (transparentně):

- Koupelny a kuchyně je třeba zrenovovat

- Vodní škody na jihozápadním rohu – fasáda a balkon vyžadují opravu

- Okna je pravděpodobně třeba vyměnit

Energetický poradce mimo jiné doporučuje izolaci fasády a stropu sklepních prostor, nová okna a přechod na tepelná čerpadla s fotovoltaikou – všechny opatření, která jsou způsobilá k dotacím.