Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Braniborsko

Naturní bydlení na nejvyšší úrovni: Tento výjimečný, samostatně stojící architektonický dům spojuje udržitelnou stavební filozofii, nadčasovou eleganci a jedinečný pocit ze života. Rodinný dům postavený v roce 2017 byl kompletně realizován s ohledem na biologie staveb a nachází se na pečlivě upraveném, rozložitosti 1 593 m² velkém pozemku s parkovním charakterem v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Bad Saarow, jen několik minut chůze od promenády u Scharmützelsee.

Už při vstupu ohromuje architektura, kterou prostupuje světlo, s velkorysými výškami místností až 4,50 metru, kvalitními přírodními materiály a harmonickým koncepcí bydlení. Srdcem domu je přibližně 50 m² velký obývací prostor se spektakulárním fasádním oknem se závěsným zasklením a velkými posuvnými skleněnými prvky, jež bez problémů propojují interiér s exteriérem.

Kromě obývacího prostoru je k dispozici flexibilně využitelná knihovna, pracovovna nebo jídelna, dále tři další místnosti a samostatné ateliérové studio s vlastní terasou – ideální pro home office, fitness nebo kreativní činnost.

Vysoce kvalitní country kuchyně v anglickém stylu s pracovními deskami z granitu, spotřebiči značek NEFF a Miele a tradičním krbovým kamenem tvoří středobod každodenního života. Prostorná hlavní koupelna s vlastní saunou, vanou a bezzdvižnou sprchou poskytuje soukromý wellness komfort nejvyšší úrovně.

Jak budova, tak zahrada s parkovým charakterem jsou ve vynikajícím, okamžitě k nastěhování stavu. Před prodejem byl kompletní interiér exkluzivně obnoven malířskou firmou s využitím ekologických přírodních barev. Ve všech obytných místnostech byly položeny dubové podlahy, komplet znovu broušené a olejované.

• Nemovitost se nachází v absolutně špičkové lokalitě státem uznávaného lázeňského města Bad Saarow, přibližně 250 metrů od pohádkového Scharmützelsee. Díky mírně vyvýšené poloze domu se naskytuje fantastický, nezastavitelný výhled na bezprostředně sousedící rašeliništní louky. Pečlivě upravená zahrada disponuje přímým soukromým vstupem na oblíbenou cyklostezku Max-Schmeling-Rundweg. Přibližně 5 km dlouhý okružní okruh zve k denním běžeckým, procházkovým a odpočinkovým aktivitám. Bad Saarow spojuje idylickou přírodu s prvotřídní infrastrukturou: slavná Saarow Therme, exkluzivní hotely, kino Cinema by Velotel, vynikající gastronomie a proslulé Helios Klinikum se nachází přímo na místě. Hlavní město Berlín je pohodlně dosažitelné přibližně za 40 minut autem díky blízké dálnici nebo vlakové lince (RB35).

• Prvotřídní kvalita života a volnočasové aktivity na prémiové úrovni nabízí Bad Saarow, který je již více než století synonymem stylového odpočinku a vyspělé životní úrovně v berlínském okolí. Kromě dostupného Scharmützelsee, který je eldorado pro plachetnice a vodní sporty, lázeňské město poskytuje celosvětově vyhlášenou golfovou infrastrukturu s mistrovskými hřišti nedalekého resortu.

• Kulturně a gastronomicky region nezanechává žádné přání neuspokojené: Luxusní gastronomie na promenádě u jezera, proslulý divadlo u jezera a elegantní butiky v lázeňských kolonádách vyzařují půvab městské letní svěžesti. Díky přítomnosti základní i střední školy, obchodů denní potřeby a špičkové zdravotní péče poskytované Helios Klinikum, stejně jako nadměrně vysoko zastoupenému počtu lékařů, si zde můžete po celý rok – 365 dní – užívat perfektní infrastrukturu uprostřed nedotčené přírody.

• Exkluzivní truhlářské práce a zdravá stavební biologie, vznešené podlahové krytiny: Vstupní prostor a plochy podél okenní fasády jsou obloženy vysoce kvalitními kachlemi z přírodního kamene. Všechny vnitřní dveře jsou zakázkovým truhlářským zpracováním z masivního jesetera, zdobené bílým přírodním lakem.

• Kvalitní okna a clony: Všechna trojitě zasklená okna domu jsou zpracována jako vznešené truhlářské výrobky z Merantiholzu a některá mají i samostatně otevíratelná střešní okna. K nim náležitě přispívají zakázkově vyrobené dřevěné okenice (také z Merantiholzu) v odstínu oken, které zajišťují optimální zastínění. Jsou vybaveny zabezpečeným mechanismem, který lze pohodlně ovládat zevnitř.

• Bezpečnost: Celý objekt je chráněn profesionálním systémem s klíčovou kartou.

• Důsledná stavební biologie a minimální elektromagnetické záření (bez E-smogu):

Jako předváděcí projekt stavební biologie byl celý dům vybaven speciálně stíněnými kabely a zasuvkami, aby se elektromagnetický smog (E-smog) minimalizoval na absolutní minimum. Centrální datový rozvaděč napájí gigabitové ethernetové zásuvky ve všech obytných a ložnicových místnostech. To na vyžádání umožňuje zcela bezemisní způsob práce a života bez WLAN.

• Kulturní srdce kuchyně: Ručně vyráběná otevřená kuchyně je zpracována v anglickém country stylu jako truhlářské dílo ze skutečného dřeva. Pracovní desky jsou z antracitového granitu a design dokončuje snadno udržovatelné kuchyňské štít z matovaného skla.

• Spotřebiče: Kvalitní vestavěné spotřebiče značky NEFF ( keramická varná deska, trouba, chladnička se dvěma zónami pro čerstvé potraviny při 0 °C, 4-dílná digestoř) a plně integrovaný mycí automat Miele v kuchyňském ostrově.

• Highlights: Trojdílná keramická dřez Villeroy & Boch s odděleným odtokem pro filtr zařízení pitné vody. Kuchyni doplňuje tradiční dřevem poháněný krbový kamen poskytující útulné teplo a s integrovanou varnou deskou z nerezových ocelových desek.

• Wellness oáza v hlavní koupelně: Hlavní koupelna en suite má exkluzivní přímý vstup z velké ložnice. Za vybavení zde patří vysoce kvalitní keramiky renomovaných značek (bezrámový záchod, bidet, dvojitý umyvadlový set se spodním skříňím z masivního dřeva), centrální vana se středním odtokem, vše ve stavu „jako nové“. Součástí je také integrovaná finská sauna se dvěma celotělovými lehátky a bezzdvižná, kompletně zasklená sprcha (1,00 m x 1,00 m), která komplet podtrhuje relaxační sestavu.

• Ateliér/Fitness místnost: Přímo na straně zahrady se nachází samostatný ateliérový prostor, který se vzhledem k celkové architektuře budovy plynule začleňuje, má samostatný plně prosklený přístup, vytápění a relaxační terasu obloženou modřínovým dřevem. Velké dvoudveřní okno s parapetem v úrovni kolen zaručuje optimální pracovní světlo.

• Pohodlí pro hosty: Ve vstupní hale se nachází druhá, zasklená sprchovací místnost včetně bezrámového záchodu a močovky s víkem.

• Další místnosti a technická místnost: Dvě další flexibilně využitelné místnosti (např. jako dětská či hostinská místnost) a prostorná technická místnost (HWR) se všemi technickými připojeními vycházejí přímo z chodby.

• Klenutý sklep: Elegantně začleněný mezi dům a zahradu se nachází zemní sklep s konstantními teplotami po celý rok, ideální pro uskladnění vína a potravin.

• Energie, komfortní příjezd a technologie vytápění: Moderní plynový kondenzanční kotel, podpořený dvěma směrem na jih orientovanými solárními moduly pro vysoce efektivní ohřev teplé vody. Celý dům je vytápěn příjemným nástěnným topným systémem a doplňkovým podlahovým vytápěním. Zvláštní předností této nemovitosti je inovativní nástěnný topný systém. Na rozdíl od běžných radiátorů totiž neohřívá vzduch, ale přímo stěny a těla v místnosti. Toto jemné vyzařující teplo zajišťuje nevídaně zdravé a příjemné klima. Protože nepřehazuje prach, je tento systém zvláště přátelský k alergikům. Navíc můžete mít absolutní volnost při rozmístění nábytku, protože nepřítomnost otravujících radiátorů neomezuje design místnosti.

• Reprezentativní příjezd a garáž: Příjezdová cesta je vybavena vysoce kvalitní nalakovanou trojdílnou vstupní bránou od prémiové manufaktury Peters & Peters. Jak tato vstupní, tak garážová vrata lze pohodlně ovládat elektricky pomocí dálkového ovladače. Prostorná garáž je kompletně vybavena keramickými dlaždicemi a disponuje extra vysokým vjezdem (výška 2,40 m – vhodná pro VW bus/Multivan).

• Péče o zahradu: Profesionální zavlažovací systém značky Hunter a kosicí robot Husqvarna podporují automatickou údržbu parkovitého pozemku. Zásobování trávníků je připojeno na veřejnou síť prostřednictvím zahradního vodoměru. Všechny ostatní plochy jsou zásobovány vlastním studnou pomocí kapkových hadic.