Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyKöln Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Samostatně stojící špičkově modernizovaný bungalov na nejlepší lokalitě v Rodenkirchen-Rondorf

Vítejte v tomto krásném bezbariérovém bungalovu v jižním Kolíně.

Dům je určen především pro osoby ve věku 55+ nebo pro rodinu s jedním dítětem.

Nemovitost je ihned k nastěhování a byla nákladně modernizována v roce 2023.

Dům je volný, takže je k nastěhování kdykoliv.

• V obývacím pokoji, chodbě a ložnici bylo provedeno nové zarovnání sádrokartonem

• Nové dlaždice z jemného kamene byly položeny ve vstupní oblasti

• Výměna všech vnitřních dveří a nátěr obkladů

• Vyhlazení stěn a nové tapetování pomocí malířského vlákna a hrubé tapety

• V koupelně instalace téměř bezbariérové sprchy (výška vstupu 2 cm)

• Nové topné potrubí a topná tělesa

• Nové plynové připojení a nový odvod spalin

• Instalace moderní energeticky efektivní plynové kondenzérní techniky se zcela novým 120 l zásobníkem teplé vody (Viessmann Vitodens 19 kW)

• Pískání a nové zapečetění parketové podlahy

• Obnova vypínačů a zásuvek (Merten)

• Rozšíření a obnova elektroinstalace

• Zcela nová elektrorozvodna, ochrana proti přepětí, proudový chránič (FI) a jističe proti zkratu

• Nová okna až ke podlaze s elektrickými rolety (WSG 5, komorové okno Ug 1,1, pozinkované ocelové zesílení) a nové venkovní okenní parapety z granitu v terasové oblasti

• Nové extrarázně široké vchodové dveře (přístupné pro vozíčkáře)

• Přes nové vstupní dveře v úrovni s podlahou vstoupíte do velmi prostorně rozděleného domu.

• Malý větrací předsíň odděluje chodbu od obývacího pokoje.

• Obývací pokoj je velmi prostorný a díky novým oknům až ke podlaze je naplněn přirozeným světlem.

• Odtud se dostanete přes křídlové dveře do zimní zahrady, kterou lze otevírat i zavírat. Pro zastínění v létě jsou k dispozici dvě markýzy.

• Z obývacího a jídelního prostoru vstoupíte do kuchyně. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Ze stejné úrovně se dostanete na hostinskou toaletu i do koupelny.

• Hostinská toaleta je vybavena podlahovým topením, zatímco koupelna je vytápěna topným tělesem s držákem na ručníky.

• Přes chodbu, jež může sloužit jako šatna, se dostanete do prostorné dětské místnosti s přístupem do zimní zahrady. Původně byla tato místnost rozdělena na dva dětské pokoje, což lze snadno opět zařídit. Všechny místnosti mají parketovou podlahu a kuchyň je obložena bílými dlaždicemi.

• Rodičovskou ložnici rovněž naleznete přes chodbu, opět s přístupem na terasu do zimní zahrady. Celková obytná plocha činí přibližně 130 m².

• Suterén nabízí další prostor, který lze využít jako kancelář s přirozeným denním světlem.

• Tento prostor není započítán do obytné plochy. Kromě toho máte ve sklepě dostatek místa pro uskladnění a také saunu se samostatnou sprchou, která poskytuje přístup do zahrady.

• Nenápadná a nenáročně udržovaná zahrada zve k posezení.

• V zahradě se rovněž nachází zahradní domek pro uložení zařízení.

• Celková velikost pozemku činí 436 m².

• K domu náleží garáž. Nákupy lze autem dovézt přímo až ke vchodovým dveřím.

• Samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 1974 masivní konstrukcí a nachází se v klidné obytné ulici se sjednocenou sousední zástavbou.

• Tento bungalov je ideální pro lidi, kteří nechtějí bydlet v bezbariérovém bytě ve městě a dávají přednost nenáročnému pozemku.

• Domluvte si osobní prohlídku!

• Nemovitost získáte bez provize přímo od majitele.

• Celková kupní cena včetně garáže a vestavěné kuchyně činí 929 000 €

Tel.: 0172-2999999

• Köln Rondorf – Hochkirchen nabízí výbornou infrastrukturu a je proto v jižním Kolíně velmi oblíbený. Najdete zde diskont, obchody pro každodenní potřeby, restaurace, školku i školu, které jsou dosažitelné pěšky, a také řadu volnočasových zařízení. Centrum Kolína je vzdálené 9 kilometrů.

• Díky dvěma autobusovým linkám jste flexibilní a mobilní.

• Spolková silnice B51 a dálnice A3 a A555 jsou vzdálené jen 3 minuty.