Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyAn der Nickolauspforte 2, , Porýní-Falc

Unser Neubauprojekt „An der Nikolauspforte 2“ in Armsheim familienfreundlich, modern, förderfähig.

Náš novostavbový projekt „An der Nikolauspforte 2“ v Armsheimu – přátelský rodinám, moderní a podporovaný dotacemi.

In einer absoluter Top Lage von Armsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Na skvělém místě v Armsheimu vzniká promyšlené obytné soustavy se 4 rodinnými domy – ideální pro rodiny a milovníky přírody, kteří si cení komfortu, udržitelnosti i kvality života.

Das Projekt im Überblick:

Přehled projektu:

Adresse: An der Nikolauspforte 2, 55288 Armsheim

Adresa: An der Nikolauspforte 2, 55288 Armsheim

Einheiten: 4 Einfamilienhäuser

Jednotky: 4 rodinné domy

Wohnfläche je Haus: ca. 141 m²

Obytná plocha každého domu: cca 141 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 170 m²

Celková obytná a užitná plocha: cca 170 m²

Eigener Garten ca. 160 m² & 2 PKW Stellplätze inklusive

Vlastní zahrada cca 160 m² a 2 parkovací místa pro automobily v ceně

6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

6 flexibilních variant dispozic k výběru

Raumaufteilung & Ausstattung

Dispozice a vybavení

Erdgeschoss:

Přízemí:

• Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang

Otevřený obývací a jídelní kout s přístupem do zahrady

• Moderne Küche

Moderní kuchyně

• Gäste-WC

Toaleta pro hosty

• Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust

Volitelně: pracovnu bez ztráty obytného prostoru

• 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

6 flexibilních variant dispozic k výběru

Obergeschoss:

Patro:

• Zwei geräumige Schlafzimmer

Dvě prostorné ložnice

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Světlem prosvětlená koupelna s vanou a sprchou

• 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

6 flexibilních variant dispozic k výběru

Dachgeschoss:

Podkroví:

• Zwei weitere Schlafzimmer

Další dvě ložnice

• Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)

Volitelně: koupelna se sprchou (za příplatek)

• 3 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

3 flexibilní varianty dispozic k výběru

Dachspitze:

Střešní špička:

• ca. 21 m² zusätzliche Fläche

cca 21 m² dodatečné plochy

• Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)

Ideální jako domácí kancelář nebo pokoj pro volnočasové aktivity (s možností dodatečného rozšíření jako extra služba)

Technik & Energie:

Technika a energie:

• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Vlastní vzduch-voda tepelná čerpadla pro energeticky účinné a šetrné vytápění.

• Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut.

Dům je stavěn se zahrnutým fotovoltaickým systémem.

Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss.

Klíčové předání po dokončení stavby.

Bauweise gemäß KfW 40 QNG Standard.

Stavební metoda dle standardu KfW 40 QNG.

Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW Programms 297 Klimafreundlicher Neubau sowie KfW Programms 300 Wohneigentum für Familien

Stavební záměr splňuje požadavky programu KfW 297 Klimafreundlicher Neubau (klimaticky přátelská novostavba) i programu KfW 300 Wohneigentum für Familien (vlastnictví bydlení pro rodiny).

Förderung & Finanzierung:

Dotace a financování:

• KfW Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 Wohneigentum für Familien.

Dotace KfW až do výše 270 000 € v rámci programu KfW 300 Wohneigentum für Familien.

• KfW Förderung bis zu 150.000 € im Rahmen des Programms KFW 297/298 Klimafreundlicher Neubau

Dotace KfW až do 150 000 € v rámci programu KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau

• Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank.

Využijte příznivých úrokových sazeb a dotací na splátky od banky KfW.

Besichtigung & Kontakt:

Prohlídky a kontakt:

Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung.

Naše ukázkové domy jsou k prohlídkám k dispozici v 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 – po domluvení termínu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zaujali jsme vás?

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Armsheim zu ebnen!

Kontaktujte nás – těšíme se, až vám pomůžeme najít cestu k vašemu vysněnému domu v Armsheimu!

Armsheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Armsheim je dopravně výborně spojen.

Die Bundesstraße B420 führt direkt durch den Ort, und die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Spolková silnice B420 vede přímo městem a dálnice A63 je dosažitelná během několika minut.

Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren Mainz und Kaiserslautern.

Tím vzniká rychlé spojení s regionálními centry Mainz a Kaiserslautern.

Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof an der Rheinhessenbahn, der direkte Zugverbindungen nach Bingen, Worms und Mainz bietet und somit eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Kromě toho má Armsheim nádraží na železniční trati Rheinhessenbahn, které nabízí přímá vlaková spojení do Bingenu, Wormsu a Mainzu a zajišťuje tak komfortní dostupnost veřejné dopravy.

Die Gemeinde zählt rund 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit vielen Familien sowie langjährigen Bewohnern aus.

Obec má přibližně 2 500 obyvatel a vyznačuje se vyváženou demografickou strukturou s množstvím rodin a dlouholetých obyvatel.

Die wirtschaftliche Prägung des Ortes liegt traditionell im Weinbau.

Hospodářský charakter místa je tradičně spojen s vinařstvím.

Neben zahlreichen Winzereien sind auch Handwerksbetriebe und Dienstleister im Ort ansässig.

Kromě četných vinařství zde také sídlí řemeslné firmy a poskytovatelé služeb.

Für Familien bietet Armsheim eine gute Infrastruktur:

Pro rodiny Armsheim nabízí dobrou infrastrukturu:

Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Základní škola a několik mateřských škol se nachází přímo v obci.

Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt schnell erreichbar.

Střední školy je možné rychle dosáhnout v nedalekých městech Alzey a Wörrstadt.

Das soziale Leben in Armsheim wird durch zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Organisationen geprägt, die das Gemeindeleben aktiv gestalten.

Společenský život v Armsheimu je formován četnými kluby a dobrovolnými organizacemi, které aktivně utvářejí komunitu.

Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sportovní, hudební a kulturní spolky zajišťují pestrou nabídku volnočasových aktivit.

Bau und Leistungsbeschreibung:

Popis stavby a výkonu:

• Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive

• Kompletní projektování včetně stavebního povolení

• Tragwerksplanung (Statik) inklusive

• Statické plánování (statika) včetně

• Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive

• Doklad o tepelném krytí, energetický štítek včetně

• Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive

• Revize dispozic dle vašich přání včetně

• Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive

• Příprava finančních podkladů včetně

Bauausführung

Provádění stavby:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Photovoltaik-Anlage

• Fotovoltaický systém

• Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive

• Elektrické rolety v přízemí včetně

• Gewährleistungsgarantie 5 Jahre

• Záruční doba 5 let

• 12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn

• 12měsíční záruka na dobu výstavby od zahájení stavby

• Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung

• Základová deska se 20 cm silnou tepelnou izolací

• 2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandstein

• Dvojvrstvá stavba s přírodním vápenosandovým kamenem

• Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung

• Všechny vnitřní příčky ve masivní konstrukci

• Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen

• Masivní stropy z litého železobetonového materiálu

• Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach

• Krov vhodný pro tesařské zpracování jako systémová střecha

• Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem

• Vnější stěna s 20 cm tepelně izolačním systému

Innenausbau

Interiérové zpracování:

• Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)

• Větrání obytných prostor včetně (ekologické větrání)

• Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten

• Kvalitní interiérové zpracování s prémiovými značkovými výrobky

• 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten

• 2 parkovací místa jsou zahrnuta v kupní ceně

Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden,

Vaše přání ohledně vybavení a speciální úpravy je možné zohlednit ještě do zahájení stavby,

SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE

KLÍČOVÉ PŘEDÁNÍ

Sie erwerben direkt vom Eigentümer

Kupujete přímo od majitele.