Pronájem domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní řadový dům A+ v novostavbě s PV baterií, prémiovou kuchyní a zahradou – prvním obýváním v roce 2026

K pronájmu je k dispozici kvalitní řadový dům ve zcela nové výstavbě v Mering-St. Afra. Dům nabízí cca 134 m² obytné plochy, cca 203 m² využitelné celkové plochy a pozemek o rozloze cca 243 m². Moderní koncept dispozice se rozprostírá přes čtyři úrovně: přízemí, nadzemí, podkroví a sklep.

Dům disponuje 6 dobře navrženými místnostmi, prostorným obývací/jídelním pokojem s přístupem na terasu a do kompletně úpravné zahrady, dvěma moderními koupelnami plus hostinskou toaletou, vyhřívaným hobby/prostor pro využití (sklep), garáží s předpřipravenou wallbox a dalším venkovním parkovacím místem.

Zvláštní výhodou je kvalitní prémiová vestavěná kuchyně od Segmüller/Sormani, která je součástí pronájmu. Nemovitost je tak ideální pro nájemce, kteří chtějí bez velkých kuchyňských úprav nastěhovat se do moderně vybaveného domu v novostavbě.

Nemovitost přesvědčuje zejména svou velmi energeticky efektivní a na budoucnost zaměřenou výbavou: Energetická třída A+, vzduch/voda tepelná čerpadla, podlahové vytápění na všech úrovních včetně sklepů, decentralizované větrání s rekuperací tepla, dále pak fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 5,22 kWp a bateriové úložiště Fronius s kapacitou cca 9,5 kWh.

Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm může v závislosti na spotřebním chování výrazně napomoci snížení nákladů na elektřinu a energii. V kombinaci s přípravou na wallbox je rovněž možná částečná nabíječka elektromobilu s pomocí vlastního solárního proudu.

I pokud jde o komfort bydlení, byla věnována pozornost prvotřídním detailům: LAN/internetové přípojky na všech patrech, moderní sanitární vybavení s bidetovými sprškami v hostinské toaletě a hlavní koupelně, dekorativní akcentní dlaždice s květinovým motivem v hlavní koupelně, kvalitní dlaždice 60x60 v přízemí, dlaždice 30x60 ve sklepě a parkety v obytných a ložnicových prostorech.

Další komfortní a ochranné systémy, jako je měkký systém změkčování vody Grünbeck softliQ:SE21 a mikrorozpadový ochranný systém Judo ZEWA i-SAFE s připojením na internet, zajišťují moderní, bezpečné a pohodlné bydlení.

Vyhřívaný hobby/prostor ve sklepě nabízí další možnosti využití, např. jako homeoffice, fitness, koníčkový pokoj nebo praktický úložný prostor. Bezbariérový vstup do domu, kompletně upravená terasa a zahrada a tichá novostavba výrazně zvyšují komfort bydlení.

Nemovitost je součástí malého moderního komplexu novostaveb, který zahrnuje celkem 14 rodinných domů v Mering-St. Afra. Díky tomu vzniká příjemné, rodinné prostředí s klidnou sousedskou atmosférou.

Dům je ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky, expaty či náročné nájemce, kteří hledají moderní, energeticky efektivní a kvalitní bydlení na dobrém místě mezi Augsburgem a Mnichovem. Po individuálním posouzení je také možné uvažovat o seriózní skupině pracujících osob či profesionální spolubydlení.

Předpokládaný začátek pronájmu je od 01.08.2026.

Nemovitost se nachází v atraktivní, klidné a rodinně orientované lokalitě na Sudetenring v Mering-St. Afra. Lokalita spojuje moderní bydlení v zeleném prostředí s výborným spojením do Augsburgu a Mnichova – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a náročné nájemce, kteří hledají klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Mering-St. Afra nabízí v obvyklém denním provozu velmi kvalitní občanskou vybavenost. Nakupování, supermarkety, drogerie, lékárny, lékaři, banky, restaurace, školky, školy a hřiště jsou dobře dostupné. Podle inzerátu se v Meringu nachází mimo jiné dvě základní školy, střední odborná škola, gymnázium, řada míst pro školky a jesle a přes 50 lékařů v okolí.

Dopravní spojení je obzvlášť atraktivní:

• Zastávka autobusu Mering Sankt Afra, Marienplatz hned v blízkosti

• Nádraží Mering-St. Afra je dosažitelné asi za 5 minut na kole

• Augsburg je dosažitelný vlakem zhruba za 13 minut

• Mnichov Hbf je podle inzerátu dosažitelný vlakem cca za 25 minut

• Dálnice A8 je dosažitelná asi za 18 minut autem

• Letiště Mnichov je dle inzerátu dosažitelné autem cca za 50 minut

I kvalita volného času je velmi dobrá: venkovní bazén, DAV leptárna, hřiště a místa na fotbal, cyklostezky, koupaliště, řeka Lech, Kuhsee i Mandichosee s možnostmi vodních sportů nabízejí mnoho příležitostí k rodinnému vyžití, sportu i odpočinku.

Díky tomu lokalita nabízí velmi atraktivní kombinaci z klidného novostavbového prostředí, rodinně orientované infrastruktury, dobrého spojení pro dojíždějící a vysoké kvality volného času.

Výbava domu je kvalitní, moderní a zaměřená na dlouhodobý komfort bydlení a energetickou efektivnost.

Energie a technika domu:

• Energetická účinnost třídy A+

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda

• Podlahové vytápění na všech úrovních včetně sklepa

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem přibližně 5,22 kWp

• Bateriové úložiště Fronius s přibližnou kapacitou 9,5 kWh

• Příprava na wallbox v garáži

• LAN/internetové přípojky na všech patrech

• Elektrické rolety

• Trojskla u oken

Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm může při odpovídajícím spotřebním chování významně přispět ke snížení nákladů na elektřinu a energii. V kombinaci s přípravou na wallbox je také potenciálně možné částečné nabíjení elektromobilu s využitím solárního proudu.

Kuchyně:

Kvalitní prémiová vestavěná kuchyně od Segmüller/Sormani je součástí pronájmu. Vytváří tak vysoce kvalitní středobod otevřeného obývacího/jídelního prostoru. Chladnička a pračka nejsou v současnosti součástí základního vybavení, lze je však případně řešit formou dodatečné dohody o vybavení nebo zaškolení.

Koupelny a sanitární vybavení:

Dům disponuje dvěma moderními koupelnami plus hostinskou toaletou. V hlavní koupelně jsou plánovány dekorativní akcentní dlaždice s květinovým motivem v prostoru sprchy a umyvadla. Navíc jsou k dispozici bidetové spršky v hostinské toaletě i hlavní koupelně. Sanitární vybavení zahrnuje prvotřídní instalační systémy, mimo jiné komponenty značky Geberit.

Vodní komfort a bezpečnost:

• Systém změkčování vody Grünbeck softliQ:SE21

• Mikrorozpadový ochranný systém Judo ZEWA i-SAFE s internetovým připojením

• Domovní vodní stanice s filtrační technologií

• Nepodléhající mrazu Kemper zahradní vodovodní připojení

Podlahové krytiny a vnitřní vybavení:

• Kvalitní dlaždice 60x60 v přízemí

• Kvalitní dlaždice 30x60 ve sklepě

• Parkety v obytných a ložnicových prostorech

• Moderní vnitřní dveře a světlé provedení interiéru

Exteriér:

K nemovitosti náleží terasa, kompletně upravená zahrada, garáž a další venkovní parkovací místo. Bezbariérový vstup do domu zajišťuje pohodlný přístup do přízemí.

Sklep:

Sklep nabízí cenný dodatečný využitelný prostor. Obzvlášť atraktivní je vyhřívaný hobby/prostor, který je ideální jako homeoffice, fitness, koníčkový pokoj nebo dodatečný úložný prostor.

Soukromý pronájem – nejde o komerční nabídku.

Uvedený nájemný nájem se vztahuje na pronájem domu včetně kvalitní vestavěné kuchyně. Garáž a další venkovní parkovací místo jsou součástí nemovitosti a jsou pronajímány spolu s domem. Za tyto prostory se účtuje navíc 100 € měsíčně.

Chladnička a pračka nejsou v současnosti součástí základního vybavení, je však možné je případně řešit formou dodatečné dohody o vybavení či mobiliářském řešení.

Částečné či úplné zařízení interiéru je na přání obecně možné. Konečná výše nájmu bude stanovena podle požadovaného vybavení a rozsahu mobiliování a před podpisem smlouvy bude finálně dohodnuta.

Provozní náklady jsou účtovány formou měsíční zálohy a následně vyúčtovány podle skutečné roční spotřeby. Elektřina, internet a další smlouvy vázané na spotřebu uzavírá nájemce přímo. Přesné podmínky využití fotovoltaické elektrárny, bateriového úložiště a elektrické energie budou transparentně stanoveny v nájemní smlouvě.

Použité fotografie, vizualizace, půdorysy a příklady mobiliování slouží výhradně k ilustraci nabízené nemovitosti a lepší představě plánovaného konceptu bydlení. Vzhledem k tomu, že dům je stále ve výstavbě, může se provedení, vybavení, barevnost a detaily lišit od zobrazených ilustrací. Rozhodující je konečné provedení stavby a smluvně stanovené vybavení.

Pronájem probíhá s přednostem dlouhodobým, spolehlivým nájemcům. Rovněž je na základě individuálního posouzení možné uvažovat o seriózní skupině pracujících osob či skupině profesionálů.

Domácí mazlíčci jsou možné po dohodě. Upřednostňováni jsou nekuřáci.

Prohlídky a další dohody probíhají po domluvě.

Veškeré údaje byly vytvořeny dle nejlepšího vědomí. Změny, finální detaily vybavení a nepřesnosti vyjadřovány s výhradou.