Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Dolní Sasko

Upřímný rodinný dům s podílem na jezeře – průhledná substance místo kosmetiky

Tento dům s úplným sklepem o zhruba 108 m² obytné plochy je záměrně nabízen bez "prodejní kosmetiky". Základová plocha je přibližně 7 x 10 metrů. Nic nebylo přemalováno, nic schováno a nic uměle navýšeno. Dům je představen tak, jak byl dosud obýván – se všemi viditelnými stopami používání z uplynulých let.

Právě to dodává této nemovitosti zvláštní hodnotu:

Vidíte, co je skutečně přítomno. Pozorujete, co lze modernizovat. A vy sami rozhodnete, jak chcete své budoucí bydlení či projekt uspořádat.

I energeticky dům odpovídá roku své výstavby (1987). Energetický štítek udává třídu F. Pro kupující, kteří chtějí dům modernizovat nebo jej individuálně přestavět, nabízí tato nemovitost příležitost cíleně realizovat energetická opatření podle vlastních představ.

Dům se nachází v rekreační oblasti nedaleko Oldenburgu/Grossenkneten a disponuje přístupem k jezeru. Solidní základní struktura, vytápěný sklep (není zahrnut v obytné ploše, cca 50 m²) a přehledná dispozice místností poskytují dobrý základ pro různé koncepty využití.

Kromě toho má nemovitost podkroví (přibližně 2,5 x 9 metrů), které se táhne přes celou délku domu a nabízí další úložný prostor (není vhodné jako obytný prostor).

Pozemek je rohovou parcela s prostornou zahradou. Dům je možné obcházet úplně kolem, což dodává pocit otevřeného a svobodného bydlení.

Před domem se nacházejí dvě zpevněná parkovací místa. Kromě toho je k dispozici také garáž.

Nemovitost je vhodná:

– pro vlastníky či rodiny, kteří si chtějí své bydlení modernizovat podle vlastních představ

– pro manuálně zručně naladěné kupující, kteří chtějí ihned nastěhovat a postupně dům renovovat

– pro investory, kteří hledají transparentní základ pro zvýšení hodnoty a následný prodej

Vestavěná kuchyň a různé kusy nábytku se sí aktuálně v domě nacházejí. Krátkodobé nastěhování je obecně možné.

Tento dům není high-gloss objekt – jedná se o upřímnou nemovitost s možnostmi úprav a potenciálem.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti nedaleko trojúhelníku Oldenburg, Cloppenburg a Brémy. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, hojnou zeleňí a ustálenou sousedskou komunitou.

Vlastnictví části jezera podtrhuje výjimečný charakter lokality a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházky, příroda a uvolněné obytné prostředí jsou zde klíčové.

Současně je zajištěno dobré dopravní spojení. Obchody, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou v okolních obcích či v Oldenburgu snadno dostupné. Dopravní infrastruktura umožňuje rychlé spojení směrem k Oldenburgu i do okolních regionů.

Kombinace klidné obytné lokality, přístupu k přírodě a zároveň výborné dostupnosti činí tuto lokalitu zajímavou jak pro majitele, tak pro investory.

Poznámky k vybavení

Vybavení je funkcionálně řešeno. Dům byl naposledy užíván a je v zásadě ihned k nastěhování. Kuchyň, sanitární zařízení i topení jsou v provozuschopném stavu.

Místnosti mají praktickou dispozici a umožňují bezproblémové využití – jak pro vlastní obyvatele, tak pro přechodné pronajímání během modernizačních prací.

Sklep nabízí další úložný prostor a užitnou plochu.

Podkroví, které prostupuje celou délkou domu, slouží rovněž jako úložný prostor.

Stávající nábytek může být dle přání kupujícího převzat nebo odstraněn.

Všechny údaje jsou založeny na dostupných dokumentech a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Uváděná obytná plocha je přibližná zaokrouhlená hodnota. Sklep ani podkroví nejsou zahrnuty do obytné plochy.

Podkroví slouží výhradně jako úložný prostor a není vhodné jako obytná část.

Prodej probíhá soukromou cestou s vyloučením odpovědnosti za skryté vady, pokud to zákon dovoluje.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.