Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící vila se 7 pokoji a malou venkovskou zahrádkou na slunečné straně Weidenauer Giersbergs by brzy mohla být vaše.

V přízemí najdete obývací kuchyni se spižírnou, velkorysý obývací pokoj s krbem a hostinské WC.

Individuálně zdobená kuchyň z masivního dřeva se spižírnou nabízí prostor pro společné vaření a stolování s rodinou a přáteli. Podívejte se na fotografie, kde dominuje originální podlahová úprava – dřevěné prkna kombinovaná s kameninou! Dvě terasové dveře a okno vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení.

Plynulý přechod z obývací kuchyně na dvě terasy se v každodenním životě stává opravdovým zážitkem.

Jedna terasa – ideální pro denní sluneční světlo, druhá pro večerní posezení. Okno mezi kuchyní a obývacím pokojem navozuje souvislý výhled spojující terasu a posezací zónu. V vyklenutém prostoru s posezením dále barevná okna a tmavý parket podtrhují charakter původního ročníku výstavby.

Vyšší stropy v přízemí i patře zdůrazňují prostornost bydlení.

V prvním patře se nachází tři ložnice a kompletní koupelna se zvětšenou sprchou a vanou. Koupelna, rekonstruovaná v roce 2014 a zdobená velkými dlaždicemi, nezanechá nic, po čem byste toužili. Nejhezčí pokoj v patře se pojí s vyklenutým prostorem, který pokračuje z obývacího pokoje. Při rozsáhlé rekonstrukci v roce 2014 byly zpracovány původní dřevěné trámy. Zažijte naplno kvalitu bydlení!

Ve druhém patře se nacházejí další tři ložnice s laminátovou podlahou, WC a podkroví se záložním prostorem pro případnou přestavbu.

Dům je kompletně zkrojený sklepem a nabízí čtyři sklepní místnosti – jedna z nich, vybavená topením, slouží jako hobby místnost. Samostatný sklepní vstup přináší další komfort.

V garáži se pohodlně uloží vaše auto i kola.

Záznam z tepelné kamery ukazuje, že silné zdivo z roku výstavby izoluje mnohem lépe, než by indikovalo uvedené energetické hodnocení.

Homeoffice, patchworkové rodiny či ateliéry pro koníčky – tento dům nabízí nevyčerpatelné možnosti pro individuální potřeby a různé životní etapy.

Můžete se nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukcí a ihned začít žít. Vítejte srdečně!

Weidenauer Giersberg patří k nejlepším lokalitám v Siegenu. Klidné bydlení v blízkosti města a přátelští sousedé utvářejí příjemné prostředí. Procházky s panoramatickým výhledem pro vás i vašeho psa jsou jen kousek od domu.

Hřiště s nádhernou kaštanovou stromy naproti nabízí zeleň a herní možnosti pro vaše děti. Školy (včetně Waldorfské školy) i mateřská škola jsou snadno dostupné pěšky. Kompletní nákupní možnosti v Siegerlandzentrum jsou vzdálené necelé 2 km. Nádraží Weidenau nabízí spoje do Kolína nad Rýnem, Frankfurtu i Dortmundu.

Dostupy k HTS a na dálnici A45 jsou vynikající.

Příklady postupného rozvoje objektu:

• 2025: Solární elektrárna o výkonu 800 Watt s úložnou kapacitou 2 kW

• 2024: Tlaková kompenzační nádrž a vysoce účinné čerpadlo pro oběh teplé vody

• 2017: Schodišťový vstup k domu

• 2015: Úprava venkovních prostor, dvě okna v obývacím pokoji

• 2014: Rekonstrukce podlah a stěn na všech patrech, krb s venkovní trubkou, koupelna, hostinská WC, částečná obnova elektroinstalace

• 2011: Obývací kuchyně, elektroinstalace, úprava stěn v kuchyni, chodbě a u schodiště

Pořízení nemovitosti je bez provize.

Všechny fotografie jsou pořízeny bez zásahu umělé inteligence a neupravené – vidíte dům tak, jak skutečně je.

Masivní základové zdi snižují energetické nároky, což není v souladu s předepsaným energetickým průkazem (viz infračervený snímek). Dveře ve všech místnostech umožňují individuální koncept vytápění.