Prodej domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je vysoce vybavená městská vila značky Fingerhaus, postavená v roce 2021, s moderní architekturou, otevřeným konceptem galerie a energeticky úsporným standardem KfW-40. Původní obytná plocha přibližně 162 m² byla díky dvěma otevřeným galeriím architektonicky vylepšena. Tím vzniká oficiální obytná plocha přibližně 146 m², která svým prostorným uspořádáním a dostatkem světla ohromuje. Dům se nachází na pozemku o rozloze 614 m² a přesvědčuje svou kvalitní výstavbou, moderní technikou a exkluzivním vybavením.

Rozvržení místností:

• Tři ložnice

• Kuchyně/jídelna a obývací část jsou otevřené

• Technická místnost/prádelna

• Tři koupelny, dvě z nich se sprchou

• Rodičovská ložnice se samostatnou šatnou s přímým vstupem do luxusní hlavní koupelny

Hlavní koupelna je vysoce vybavená:

• Armaturami a příslušenstvím od Villeroy & Boch a Grohe

• Vanou

• Přístupnou sprchou s bočními tryskami

• Dešťovou sprchou na stropě s dalším prvkem vodopádu

Vybavení a technika:

• Účinnost domu podle standardu KfW 40

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Řízený systém přívodu a odtahu vzduchu

• Extra izolovaná základová deska

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické hliníkové rolety

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s celoplošným lepením v celém domě

• Částečně instalované chytré osvětlení (Smart-Home systémy)

• Velká okenní fasáda s lamelovým systémem

• Exkluzivní vestavěná kuchyně z ořechového dřeva s:

  – spotřebiči od Miele

  – integrovaným kávovarem

  – indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem

  – pracovní deskou z přírodního kamene

  – obklady z přírodního kamene

  – parapety z přírodního kamene

Exteriér:

• Vstup z přírodního kamene se schodištěm

• Více parkovacích míst (přibližně pro 4 auta a 2 přívěsy)

• Fotovoltaická elektrárna

• Možnost nájemního odkupu přes Enpal (4,5 kW)

• Zpětný klapkový ventil

• Wallbox pro elektromobilitu

Aktuální situace:

Nemovitost je v současné době pronajata (čistý nájem: 1.600 € měsíčně). Prohlídky probíhají výhradně po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o finančním zajištění.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti v Reichenbergu, oblíbené obci v okrese Würzburg. Reichenberg spojuje bydlení v blízkosti přírody s vynikající dostupností do města Würzburg, které je dosažitelné během několika minut jízdy. Tato lokalita je proto ideální pro dojíždějící, kteří si cení městské blízkosti, ale zároveň si přejí bydlení v zeleném prostředí. Okolí je charakterizováno moderními rodinnými domy a udržovanými obytnými oblastmi. V bezprostřední blízkosti naleznete obchody, lékaře, mateřské školy a školy. Další infrastrukturu a širokou nabídku kulturních a volnočasových aktivit nabízí nedaleké univerzitní město Würzburg. Region je navíc velmi atraktivní díky malebnému okolí, četným stezkám pro pěší turistiku a cyklistiku a blízkosti vinic a rekreačních oblastí. Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidné obytné atmosféry, dobré infrastruktury, rychlé dostupnosti do Würzburgu a příjemného rodinného prostředí.